Mieszkanie Piastów - rynek pierwotny

[kunxon]

Dzień dobry,

 

chciałbym poprosić o podanie przykładowych ofert kredytowych do poniższych parametrów. W szczególności zależy mi na dwóch kwestiach: propozycji kredytu w 2 wariantach: w opcji ze stałą (na 5 lat) oraz zmienną stopą procentową, a także możliwości bezprowizyjnej nadpłaty kredytu już po jego zaciągnięciu. 

 

Za wszystkie odpowiedzi i propozycje z góry bardzo dziękuje!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 330 000 zł

4.Wkład własny - 200 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 530 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 58 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Piastów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rozpoczęcie budowy, planowane oddanie do użytkowania II kwartał 2023 r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ale z uwagi na typ/czas trwania umowy Żony tylko mój dochód może być brany do uwzględnienia zdolności kredytowej)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa w Citi Handlowy limit 3000 zł (saldo 0 zł, można zamknąć), kredyt 0%: spłacane w terminie, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4900 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 46 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - analityk ds. kontrollingu

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

9 godzin temu, kunxon napisał:

W szczególności zależy mi na dwóch kwestiach: propozycji kredytu w 2 wariantach: w opcji ze stałą (na 5 lat) oraz zmienną stopą procentową, a także możliwości bezprowizyjnej nadpłaty kredytu już po jego zaciągnięciu. 

interesuje Cię kredyt ze "stałym" oprocentowaniem, który chcesz od razu nadpłacać?

[kunxon]

Szanowny Panie,

 

tak, dokładnie - myślę, że rata kredytu w tej wysokości + czynsz z opłatami będą łącznie w podobnej wysokości co obecnie ponoszona miesięczna opłata za wynajem  

 

W tej sytuacji środki, które normalnie odkładaliśmy z myślą o większym wkładzie własnym chciałbym przeznaczyć na poczet możliwie jak najszybszego pozbycia się zadłużenia, choćby dla komfortu psychicznego :)

 

[RobertS]

 

ad. 10

zakup od dewelopera (rachunek powierniczy i płatność w transzach) czy od innego podmiotu?

 

ad. 13-14 

ile wynosi rata tego kredytu? ew. czy również zostanie zamknięty przed złożeniem wniosku o kr. hipoteczny?

 

 

[kunxon]

Punkt 10: zakup od dewelopera i płatności w transzach

Punkt 13,14: przepraszam, może zbyt mało precyzyjnie się wyraziłem - kredyt był wzięty w celu budowania scoringu (chyba troszkę bez sensu ostatecznie), jest już spłacony od ponad roku. Ogółem, całkowite zadłużenie Naszego gospodarstwa domowego wynosi obecnie 0 zł - karta kredytowa też nie jest wykorzystana w żadnym stopniu

[lzalewski]

1 minutę temu, kunxon napisał:

kredyt był wzięty w celu budowania scoringu

Nie ma potrzeby brania kredytów gotówkowych w celu budowania sobie historii kredytowej przed staraniem się o kredyt hipoteczny. Brak historii nie stanowi absolutnie żadnego problemu.

 

Ze względu na długi czas oczekiwania na przeniesienie własności poszedłbym w kierunku ING, gdzie jest zdecydowanie najtańsze ubezpieczenie pomostowe.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 330 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,48% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,29% i marży 2,19%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,09%

Rata - 1 301zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 503 587zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 138 360zł

Kapitał - 330 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 115,50zł) - 23 402zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (31,68zł) - 11 405zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 019zł, a RRSO spadnie do 2,78%. 

 

W przypadku oprocentowania stałego oprocentowanie przez pierwsze 5 lat będzie na poziomie 4,27%, a rata 1 627zł. Pozostałe parametry bez zmian.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kunxon]

Szanowny Panie

 

bardzo dziękuje za szybką odpowiedz! Chciałbym dopytać jeszcze o kilka kwestii:

 

1. Jak długo (+-) trwa obecnie proces uzyskiwania kredytu hipotecznego w ING po złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów?

 

2. Rozumiem, że w przedstawionych powyżej wariantach całkowity koszt miesięcznej raty do banku wyniósłby odpowiednio:

-oprocentowanie zmienne - 1301 + 115,50 +31, 68

- oprocentowanie stałe - 1627+115,50+31,68 (dodatkowo aż do oddania mieszkania spłacam tylko odsetki od wypłaconych transz, zgodnie z harmonogramem i podwyższonej marży o 0,05 p.p.)

 

3. Czy przy tej kwocie kredytu zdolność kredytowa jest "z zapasem", czy już jestem na jej granicy (jaka jest +- kwota maksymalna na jaka mógłbym uzyskać kredyt)? 

 

4. Piszą Państwo bardzo słusznie, żeby wnioski składać równolegle do 2-3 banków. Czy w rezultacie mógłbym poprosić jeszcze o podanie 1-2 ofert, możliwie najbardziej zbliżonych do tej z ING?

 

Jeszcze raz bardzo dziękuje za wszystkie informację i poświęcony czas.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

1. W większości banków trzeba liczyć się z oczekiwaniem na poziomie 2 miesięcy. Podobnie wygląda sytuacja w ING.

2. Tak.

3. W ING wyszła na poziomie bodajże 403k.

4. Jako rezerwy szedłbym w kierunku Millennium i BNP. W Millennium marża 2,1 i prowizja 0%, w BNP marża 2,3% i prowizja 0%. Teraz nie mam możliwości przedstawić pełnych symulacji.