Najlepszy kredyt na zakup siedliska

[PJP]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 368 000 PLN

4.Wkład własny - 92 000

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM JEDNORODZINNY

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2 parter + 40 m2 poddasze użytkowe (do wykończenia)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/powiat wałecki/gm. Wałcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 800 PLN/ 3400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 100 PLN/ 3300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4 900 PLN/ 3200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36m/ 31m

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 2m

23.Wykonywany zawód - IT / sprzedaż

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium / ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Planowany zakup siedliska o powierzchni >2ha. zabudowanego domem jednorodzinnym jednokondygnacyjnym z poddaszem użytkowym (poddasze do wykończenia), celem rozpoczęcia działalności rolnej. Od sierpnia czekaliśmy na decyzję kredytową, wstępna analiza ok, robimy operat, ING odrzucił wniosek po jego otrzymaniu. Wycena z operatu nieznacznie ponad cenę z umowy, więc myśleliśmy, że wszystko będzie ok, a tu zaskoczenie. 
Jest sens próbować w innych bankach? Jakieś sugestie?
 

Edytowane 13 Października 2021 przez PJP
aktualizacja danych

[RobertS]

podali powód odrzucenia?

 

ad. 3

kredyt na zakup czy wykończenie również?

 

 

ad. 8

ten dom jest już oddany do użytkowania?

 

ad. 22

jeżeli umowa kończy się za 2 m-ce to żaden bank tego dochodu nie zaakceptuje, co będzie dalej?

[lzalewski]

35 minut temu, PJP napisał:

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie

 

Podaj dokładniejszą lokalizację.

Na zakup takiej nieruchomości i przy tym poziomie LTV do głowy przychodzą mi raptem 2 banki i ING do nich nie należy.

[PJP]

Odrzucono ze względu na wewnętrzne regulacje banku.

ad. 3 tylko zakup, chyba że wraz z wykończeniem wzrasta wartość domu jako zabezpieczenia

 

ad. 8 dom jest oddany do użytku (budynek z lat 30 XXw)

ad. 22 rozważamy różne opcje (włącznie z ustanowieniem rozdzielności i wnioskowaniem wyłącznie na mnie - ale tutaj będzie większy problem z uzyskaniem zgody z KOWR, ale przyjmijmy, że do przeskoczenia).
Ewentualnie, czy możemy to kupić do majątku wspólnego, ale biorąc pod uwagę jedynie moje dochody?
Docelowo, na tej nieruchomości planujemy uruchomienie produkcji rolnej - może jakieś kredyty typowo rolnicze wchodzą w grę?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

4 minutes ago, lzalewski said:

Podaj dokładniejszą lokalizację.

Na zakup takiej nieruchomości i przy tym poziomie LTV do głowy przychodzą mi raptem 2 banki i ING do nich nie należy.

Powiat wałecki, gmina wiejska Wałcz

[lzalewski]

Jaki jest stan tej nieruchomości?

3 minuty temu, PJP napisał:

Powiat wałecki, gmina wiejska Wałcz

Uzupełnij w schemacie.

[PJP]

17 minutes ago, lzalewski said:

Jaki jest stan tej nieruchomości?

Uzupełnij w schemacie.

Nie mogę edytować głównego postu.
Dom jest w stanie dobrym (nowa kotłownia, dach, ocieplony, otynkowany, wyposażony na dobrym poziomie)

Edytowane 13 Października 2021 przez PJP

[RobertS]

23 minuty temu, PJP napisał:

Docelowo, na tej nieruchomości planujemy uruchomienie produkcji rolnej - może jakieś kredyty typowo rolnicze wchodzą w grę?

być może, ale wtedy to nie ten dział...

[PJP]

35 minutes ago, lzalewski said:

Podaj dokładniejszą lokalizację.

Na zakup takiej nieruchomości i przy tym poziomie LTV do głowy przychodzą mi raptem 2 banki i ING do nich nie należy.

Powiesz coś więcej?

[lzalewski]

Później policzę zdolność i przedstawię rozwiązanie.

[PJP]

Dzięki