Kredyt inwestycyjny na budowę pensjonatu JDG + umowa o pracę

[kejorts]

Cześć,

 

Planuję budowę pensjonatu nad morzem. Mam działkę, projekt i pozwolenie. Dodatkowo będę miał 100 000 zł wkładu własnego. Jest to miejsce typowo inwestycyjne między morzem a jeziorem, na mierzei. 70% budynku w miejscowych planach i projekcie to usługi noclegowe. Jestem zatrudniony na umowę o pracę i prowadzę działalność. Potrzebuję kredytu na tę inwestycję. Całość byłaby realizowana przez działalność, dlatego szukam kredytu firmowego. Poniżej szczegóły. Proszę o informację czy jest szansa na taki kredytu i jaka byłaby wtedy oferta takiego kredytu. O kredyt będę się starał po złożeniu rozliczenia za 2021 rok.

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 1 000 000 zł

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: na wybudowanej nieruchomości, działka własnościowa zakupiona kilka lat temu za 200 tys. zł, teraz podobne w okolicy sprzedawane są za 350-500 tys. zł, dodatkowo 100 000 zł wkładu własnego.

Wartość zabezpieczenia: wartość nieruchomości po wybudowaniu (ok. 3 mln zł)

Województwo: zachodniopomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15-20 lat

 

Przychód 2020: 114 000 zł

Dochód 2020: 24 000 zł

amortyzacja 2020: 8 300 zł

 

Przychód 2021: 215 000 zł

Dochód 2021: 150 000 zł

amortyzacja 2021: -

 

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp.

Branża: Produkcja filmowa

PKD: 59.11.Z

Działalność prowadzona od: 01.2020

Rodzaj prowadzonej księgowości: kpir - liniowy

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: leasing na samochód z pierwszą wpłatą w 2020 roku 62 000 zł (stąd tak niski dochód 2020) oraz raty od 04.2021 (2300 zł miesięcznie), wszystkie te koszty ujęte w wyliczeniach dochodu zapisane powyżej.

Historia w BIK: bardzo dobra, długa historia kredytowa bez opóźnień, brak wniosków przez ostatnie 12 miesięcy

Bank, w którym prowadzone jest konto firmowe: Santander

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: 3900 zł, 3900 zł, 3900 zł
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony
Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy: od 2016
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: PKO BP
Wiek kredytobiorcy: 29 lat

Edytowane 21 Października 2021 przez kejorts

[kozerus]

moim zdaniem trzeba poczekać do stycznia i rozliczyć rok 2021. 2020 jest zbyt słaby aby myśleć o finansowaniu.

 

firma się zajmuje produkcją filmową? Obecnie prowadzi jakąś działalność turystyczną?

[kejorts]

Tak jak pisałem w poście o kredyt będę się starał po rozliczeniu 2021 roku w styczniu, lutym. Przychód i dochód 2021 oszacowałem do końca roku, ale może być jeszcze lepszy. Firma zajmuje się produkcją filmową i teraz nie prowadzi żadnej działalności turystycznej, ale takie pkd mam od początku, bo od dłuższego czasu zajmuje się tym projektem pensjonatu. Pytanie czy w ogóle jest szansa na taki kredyt ? Albo jaki dochód dawałby mi szanse na taki kredyt ? Czytałem, że w mbanku liczą też ewentualne oszacowane dochody z przyszłego najmu na podstawie biznesplanu. 

[kozerus]

racja nie doczytałem, że planuje Pan po rozliczeniu PIT.

 

inwestycja nie jest związana z prowadzoną działalnością więc prosto nie będzie. Będzie Pan przygotowywał biznes plan?

[kejorts]

Tak, będę miał przygotowany porządny biznes plan. Są jakieś banki, w których najlepiej byłoby wnioskować o kredyt w mojej sytuacji ? Czy muszę szukać jakieś innej formy finansowania tej inwestycji ? 

[kozerus]

można próbować ale łatwo nie będzie.