kredyt hipoteczny rynek pierwotny (stałe lub zmienne oprocentowanie)

[marlukk]

Szukam kredytu hipotecznego na mieszkanie z rynku pierwotnego. Waham się czy lepsze będzie oprocentowanie stałe czy zmienne dlatego proszę o oba warianty. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN

4.Wkład własny - 190 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 43 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego 1380 PLN/mc, do spłaty 160 000 PLN

14.Historia w BIK - ?

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4000  PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  4000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - dochód netto 100 000 PLN za 2020 rok, 60 000 PLN za 6 miesięcy 2021

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 3 lata, umowa o pracę 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT, pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP, Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

[RobertS]

ad. 14

czy były jakieś opóźnienia w spłacie zobowiązań?

 

ad. 20

możesz podać dochód z DG łącznie z wrześniem (9 m-cy 2021 r.)?

[marlukk]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

ad. 14

czy były jakieś opóźnienia w spłacie zobowiązań?

 

ad. 20

możesz podać dochód z DG łącznie z wrześniem (9 m-cy 2021 r.)?

Nie było.

 

Dochód z DG z wrześniem netto 90 000 PLN

[lzalewski]

2 godziny temu, marlukk napisał:

Dochód z DG z wrześniem netto 90 000 PLN

Uzupełnij proszę w schemacie.

[marlukk]

Nie mam możliwości edycji posta. 

[lzalewski]

Uzupełnij proszę zatem ponownie.

[marlukk]

Szukam kredytu hipotecznego na mieszkanie z rynku pierwotnego. Waham się czy lepsze będzie oprocentowanie stałe czy zmienne dlatego proszę o oba warianty. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN

4.Wkład własny - 190 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 43 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego 1380 PLN/mc, do spłaty 160 000 PLN

14.Historia w BIK - ?

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4000  PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  4000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - dochód netto 100 000 PLN za 2020 rok, 60 000 PLN za 6 miesięcy 2021, dochód z DG z wrześniem netto 90 000 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 3 lata, umowa o pracę 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT, pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP, Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

[RobertS]

zdolność kredytową posiadacie, w którym banku jest obecny kredyt?

[marlukk]

35 minut temu, Sentinel75 napisał:

zdolność kredytową posiadacie, w którym banku jest obecny kredyt?

BNP

[RobertS]

korzystnie wypada Millennium, rata zmienna (marża 2,1 + wibor 3M) to ok. 1472 zł lub dla porównania kredyt z oprocentowaniem stałym (zmiana co 5 lat) będzie miał ratę ok 1698 zł, to tak szacunkowo abyś widział jaka jest miesięczna różnica 

 

w BNP warunki będą gorsze, ale warto również ten bank brać pod uwagę jeżeli chcielibyście obsługiwać obydwa kredyty z jednego ror-u

[marlukk]

@Sentinel75 mogę prosić o oferty w bardziej uporządkowanej formie (czyli prowizja, produkty dodatkowe wymagane, kara za wcześniejszą spłatę itp)? 

[RobertS]

taką ofertę może Ci na forum @lzalewski wstawić, ja jedynie pokazałem różnice pomiędzy oprocentowaniem stałym i zmiennym

[lzalewski]

Kiedy jest planowane oddanie budynku do użytkowania?

[marlukk]

@Izalewski 3/4 kwartał 2023

[lzalewski]

Ze względu na długi planowany czas na oddanie budynku do użytkowania poszedłbym w tej chwili w kierunku ING, gdzie mamy do czynienia ze zdecydowanie najtańszym ubezpieczeniem pomostowym.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 270 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 3,11% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,92% i marży 2,19%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,76%

Rata - 1 512zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 382 076zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 92 880zł

Kapitał - 270 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 94,50zł) - 12 555zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (25,92zł) - 6 221zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 218zł, a RRSO spadnie do 3,48%. 

 

W przypadku oprocentowania stałego przez pierwszych 5 lat będzie ono na poziomie 5,07%, a rata wynosić będzie w tym okresie 1 792zł. RRSO wzrośnie przy tym założeniu do poziomu 4,45%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[marlukk]

Dzięki. Pytanie - czy może komplikować sytuację fakt, że po nowym roku chcę przejść na ryczałt 12% w DG? Założmy, że najpierw przejdę na ryczałt a później wniosek kredytowy. Będą problemy? Jeśli tak to jakie i w jakich bankach? 

[RobertS]

łatwiej będzie jak najpierw złożysz wniosek a później przejdziesz na ryczałt

 

ryczałtowcy są znacznie gorzej liczeni niż KPiR aczkolwiek w niektórych bankach liczy się przede wszystkich stabilność dochodu