Refinansowanie kredytu na kredyt o stałej stopie

[sobpiotr]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy (zostało jeszcze 350)

3.Wysokość kredytu – 160 000 PLN (pozostało mi do spłaty)

4.Wkład własny – -

5.Wartość nieruchomości – 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 39m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) –Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Dobry, wykończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – obecny kredyt który chcę zrefinansować, rata 630zł miesięcznie

14.Historia w BIK - dobra, obecny kredyt spłacany terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony, ponad 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – inżynier / IT

24.Bank w którym posiadane jest konto – pekao/ing/milenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak

26.Inne istotne informacje –

 

Witam, 

 

W celu zabezpieczenia się przed zawirowaniami związanymi ze stopami procentowami myślę nad zrefinansowaniem mojego kredytu przez jakiś inny bank z miarę korzystną ofertą ze stałym oprocentowaniem na 5 lat. Obecnie posiadam kredyt ze zmienną stopą w ING marża 1,89 więc oprocentowanie 2,19 ale wiadomo że za chwilę urośnie. Kredyt mogę spłacić w każdej chwili za darmo więc chyba refinansowanie jest możliwe. Obecny kredyt posiadam od stycznia 2021. Zależy mi aby w ewentualnym nowym banku również były darmowe nadpłaty.

 

Moje pytania:

1. Jaka byłaby najkorzystniejsza oferta?

2. Jakie byłyby koszty które musiałbym ponieść (również te sądowe związane z księgą wieczystą itp)

3. Czy jeśli teraz bym wysłał wniosek, na przykład na oferte 4.5% na 5 lat, i czekałbym na decyzję powiedzmy 2 miesiące, a w tym czasie warunki rynkowe poszłyby w górę i bank już by nie oferował takiego oprocentowania, jest możliwość że bank zrezygnowałby z mojego wniosku złożonego na korzystych warunkach?

 

Edytowane 4 Listopada 2021 przez sobpiotr

[Mitekk]

Pkt 3

Wypowiem się bo zmieniłem

Oprocentiwanie w dniu podpisywania umowy.

[RobertS]

ad. 1

obecnie każdy bank komercyjny ma w ofercie kredyt ze stałym (przez 5 lat) oprocentowaniem, może najprościej byłoby złożyć wniosek w ING o aneks do umowy? wtedy bez kosztów z punktu 2,

 

ad. 2

koszty sądowe razem 300 zł + ew. wycena, prowizja bankowa, ubezpieczenie

 

ad. 3

liczy się oferta z momentu złożenia wniosku, wydania formularza informacyjnego

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

2 minuty temu, Mitekk napisał:

zmieniłem

Oprocentiwanie w dniu podpisywania umowy.

tutaj już na to za późno, to uruchomiony (aktywny) kredyt

[Mitekk]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

 

 

tutaj już na to za późno, to uruchomiony (aktywny) kredyt

 

 

Jesteś pewien?

W poniedziałek zmieniałem zmienne na stałe w pekao.

I nie było opcji że na warunkach wypełniania wniosku.

Przy zmiennych jest stała marzą i ona jest z dnia podpisania wniosku, ale oprocentowanie się zmienia.

I jest to dla mnie logiczne wytłumaczenie.

Pisałem o tym w poniedziałek tutaj w moim temacie.

Gdybym przyszedł w październiku to miałbym 3,89, ale przyszedłem w listopadzie 4,78

[RobertS]

przy aktywnym kredycie możesz wnioskować o aneks i zmianę oprocentowania na stałe, to zmiana parametrów kredytu

 

co innego jak składałeś wniosek o zmienne, masz decyzję, ale kredytu nie uruchomiłeś i chcesz zmienić, oczywiście również możesz mieć takie życzenie, wniosek wróci do analizy (zależy o co dokładnie analityk poprosi) i otrzymasz nową decyzję

[sobpiotr]

Hej. dzięki za odp

 

Sprawdzałem wstępnie, i wygląda na to że ING ma dość niekorzystną ofertę na stałe oprocentowanie.

Takie Milenium na przykład wygląda lepiej. No ale nie jestem pewien. 

 

Co do ubezpieczenia to trzeba je płacić w tym czy innym banku. 

Edytowane 5 Listopada 2021 przez sobpiotr

[RobertS]

ING 5,18% a Millennium 5,58% jeżeli patrzymy na samo oprocentowanie, różnica na racie ok. 40 zł/m-c