czy warto brać kredyt na dom mając mieszkanie, kóre można sprzedać

[lucardo]

Witam

 

Biorąc pod uwagę obecną sytuacje na runku kredytów hipotecznych, zastanawiam się na zasadnością brania kredytu na budowę domu (koszt inwestycji ok 400tyś) mając mieszkanie wartości 250tyś i oszczędności, w sumie wystarczy na 70-80% realizacji inwestycji.

 

Początkowo plan był taki aby wziąć kredyt, mieszkanie wynająć, a oszczędności zainwestować.

 

Budując dom za "gotówkę", i zakładając ambitny poziom inwestowania kwoty podobnej do raty za kredyt (dywersyfikując: obligacje, korzystnie kupiona działka itp) wychodzi mi, że mogę mieć po 20 latach dom, który kosztował mnie 400K a nie 700K, oraz oszczędności rzędu 700-800tyś.

 

Czy ktoś z szanownego grona mierzył się z podobnym tematem ? Być może jest jeszcze inna droga - mieszana mniejszy kredyt, ew wcześniejsza spłata itp ..

 

[BartoszMajewski]

1. Podstawowa zasada wszystkich inwestycji: Jeśli nie rozumiesz tego w co inwestujesz to nie robisz tego dobrze.

2. Jeśli chcesz się dowiedzieć jak inwestować i na co uważać to zacznij od slomski.us ,dwagrosze.blogspot.pl, Roberta Kiyosakiego, fridomia.pl i Roberta Gwiazdowskiego.

3. Najłatwiej jest zacząć od bycia kamienicznikiem wynajmującym mieszkanie bo umówmy się ,że mało kto zna rynek obligacji czy akcji lepiej od własnego miasta pod kątem lokalizacji, rynku nieruchomości czy planu zagospodarowania przestrzennego lub popytu i podaży mieszkań etc.

4. Najlepiej sprzedać mieszkanie i kupić 2 nieruchomości po 250.000 PLN przy wkładzie własnym 125.000 każda pochodzącym ze sprzedaży mieszkania. A dom budować za kredyt. I wtedy nie dość ,że masz dom to masz też 2 mieszkania ,które zarabiają na siebie i dają ci dodatkowy pasywny dochód ,który przeznaczasz na publikacje z pkt. 2 ,które docelowo mają ci pomóc osiągać zwroty z inwestycji.

 

Ps. To jest tylko moja prywatna i subiektywna opinia na temat inwestowania. Tak naprawdę jest to tak indywidualny proces ,że nie ma jednej, uniwesalnej drogi dla każdego.

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski.

[tomaszlis]

Witam,

Kolega zapewne ma racje, ale proszę wziąć pod uwagę wszystkie koszty w stosunku do zysku z wynajmu mieszkań. Mieszkania po 250 000 zł - nie wiem gdzie takie jeszcze można kupić, może licytacje komornicze, ale tam trzeba mieć dojścia i się opłacić.

 

2 x 125 000 zł = 250 000 zł - kredyt na tyle to około 1300-1800 zł raty miesięcznej.

Ta wartość może być różna.

 

Dodatkowe koszty:

a) mieszkania trzeba będzie przed wynajęciem wyremontować no może minimum odświeżyć

b) aby mieć spokój należy zgłosić wynajem do urzędu i płacić podatek.

c) należy się liczyć z tym, że nie zawsze uda nam się wynajmować mieszkanie przez 12 miesięcy w roku

d) od zysku z wynajmu odejmujemy czynsz.

 

Radzę zastanowić się dokładnie, zbadać dokładnie rynek, dać ogłoszenie i zobaczyć jaki jest odzew.

 

Jest to wyłącznie moja opinia, nie jestem ekonomistą.

Pozdrawiam

[edit1987]

Witam, jestem w podobnej sytuacji mam mieszkanie-kawalerka za którą mogę dostać ok.160 000zł.

Z narzeczonym planujemy budowe domu mamy juz działkę uzbrojoną, za pieniązki z wesela zrobimy fundamenty i bedziemy potrzebować ok 80 000zł aby zakończyć budowę w stanie surowym zamkniętym.

Zastanawiamy sie nad wynajmem mieszkania, koszt wynajmu to ok 700zł na czysto, biorąc kredyt na 15 lat na kwote 80 000 wychodzi właśnie rata miesięczna ok 700zł. Czy lepiej sprzedać mieszkanie, czy wziąć kredyt i wynajmować?

[WMichal]

Witam,

 

oczywiście że brać kredyt, skoro sam będzie się spłacał. Po tych 15 latach, będzie i dom i mieszkanie i majątek się powiększy. A mieszkanie może dalej zarabiać. Poza tym nieruchomości to jedna z bezpieczniejszych inwestycji nie licząc dzieł sztuki oraz diamentów.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[SWerner]

Wynajem mieszkania, to marny sposób na zarabianie.

Mieszkanie jest warte 250 000zł. Przyjmijmy, że będziesz je wynajmować nie płacąc podatku i zarobisz na nim 800zł netto miesięcznie (wszystkie opłaty pokrywają wynajmujący). 800zł x 12 miesięcy daje 9600zł rocznie dochodu netto. Jeżeli nieruchomość jest warta 250 000zł, to 9600zł daje nam stopę zwrotu rocznie rzędu 3,84% i nie będzie się zwiększać z każdym rokiem, bo nie będzie procentu składanego. Już lepiej wrzucić te pieniądze na lokatę, która netto zarobi nawet tylko 3% rocznie. Dlaczego? Przez 20 lat procent składany sprawi, że kwota będzie powiększać się dając sumę 205 188,64 zł. Co daje 10259zł miesięcznie i jest to suma pewna, ponieważ wynajem niesie ze sobą ryzyko "suchych" miesięcy, kiedy lokatorzy będą się wymieniać. Może się okazać ze 2-3 miesiące w roku będziemy do tyłu bo nikt nie będzie od nas wynajmować mieszkania. Można też zainwestować w nieruchomości ziemskie. Kupić tanio ziemię rolną na której są warunki zabudowy. Co to znaczy? W niedalekiej odległości od gruntu może być gospodarstwo rolne, które pozwoli nam na zabudowę sąsiedzką. Takie grunty można kupić nawet po 20-25zł/mkw, a po przekształceniu w działkę budowlaną podwoją, albo nawet i potroją swoją wartość. Dodając do tego jakąś w miarę atrakcyjną okolicę zysk jest pewny, bo grunty w Polsce nie straciły na wartości od czasów drugiej wojny światowej. Z rynkiem mieszkań bywa różnie o czym każdy pewnie zdążył się przekonać.

[prezesik24]

Wynajem mieszkania, to marny sposób na zarabianie.

 

Naprawde świetny pomysł !! A czy pomyślałeś o inflacji ?? Czy pomyślałeś o wskaźniku wolnych środków, dla ludzi którzy dopiero wchodzą we wspólne życie ?? Czy pomyślałeś o różnych zdarzeniach losowych ??

 

Michał ma 100 % racji !! Prosze wynając mieszkanie i nie sluchać kolegi, który dodatkowo proponuje na forum nielegalne rozwiazanie w postaci ukrywania dodatkowego źródła dochodu !! Jeżeli Państwo zgłoszą wynajem do US, to po roku taki dochód moze być wziety pod uwagę np. przy próbie zaciągnięcia kolejnego kredytu, na kolejne mieszkanie do wynajęcia , o ile oczywiscie pozowolą na to Państwa stabilne dochody.

[SWerner]

Zamiast krzyczeć na forum byś czasem się zastanowił 5 razy. Niczego nie proponuje, jak twierdzisz. Podałem przykład jak bardzo kiepską inwestycją jest wynajem nawet jeżeli by się próbowało ominąć prawo. Nie rozumiem, co ma tutaj wskaźnik wolnych środków do rzeczy? Jeżeli jest zdolność kredytowa, to dla tego, że jest faktycznie a nie rzekomo poprzez naciąganie dochodu przez pracodawcę. Poprzez inwestowanie pieniędzy nie traci się ich, a wręcz przeciwnie zyskuje dlatego bezsensowna jest twoja wypowiedź na temat zdarzeń losowych. Pieniądze w postaci mieszkania są zamrożone, jest to pasywo (nie wiem czy znasz takie pojęcie?). Zamiast pasywa lepiej jest mieć aktywa, które zyskują na wartości, a nie trzymają ten sam poziom. Wartość mieszkania nie będzie rosła z roku na rok. Patrząc długoterminowo to za 20 lat budynek w którym znajduje się mieszkanie będzie raczej mało atrakcyjny. Mieszkań przybywa z każdym dniem, natomiast ziemi - nie.

 

Jeżeli Państwo zgłoszą wynajem do US, to po roku taki dochód moze być wziety pod uwagę np. przy próbie zaciągnięcia kolejnego kredytu, na kolejne mieszkanie do wynajęcia , o ile oczywiscie pozowolą na to Państwa stabilne dochody.

 

Większej bzdury w życiu nie słyszałem. Wziąć kredyt po to żeby wynajmować mieszkanie, które będzie generować mniejszy przychód niż rata kredytu. Świetny pomysł. Gratuluję.

Wiadomo, że jak się nie ma zielonego pojęcia co zrobić z pieniędzmi to się kupi mieszkanie i będzie wynajmować. Skoro to taki świetny pomysł, to dlaczego deweloperzy sprzedają domy i mieszkania zamiast je wynajmować?

[prezesik24]

Nie rozumiem, co ma tutaj wskaźnik wolnych środków do rzeczy?

 

Ma to że nie będzie spłacana pełna rata, ale ta pomniejszona o dochód z tytułu wynajmu. Co dla kredytobiorcy jest dosyć istotne, tym bardziej że budowa może pochłonąć więcej środków niż te zakładane.

 

Pieniądze w postaci mieszkania są zamrożone, jest to pasywo (nie wiem czy znasz takie pojęcie?). Zamiast pasywa lepiej jest mieć aktywa, które zyskują na wartości, a nie trzymają ten sam poziom. Wartość mieszkania nie będzie rosła z roku na rok. Patrząc długoterminowo to za 20 lat

 

Znam takie pojęcie Panie Mądraliński. A wiesz co to inflacja ?? Inflacja ? wzrost ogólnego poziomu cen, to tak żebyś wiedział. Poza tym :

Już lepiej wrzucić te pieniądze na lokatę, która netto zarobi nawet tylko 3% rocznie.

 

... to nawet czy tylko ?? Bo prognoza inflacji na 2011 rok wynosi 2,7 %. Więc gdzie tu sens ??

 

Większej bzdury w życiu nie słyszałem. Wziąć kredyt po to żeby wynajmować mieszkanie, które będzie generować mniejszy przychód niż rata kredytu. Świetny pomysł. Gratuluję.

 

Tutaj chciałem użyć paru słów określających Twoją wiedzę w zakresie rynków nieruchomości, ale nie będę sie zniżał do takiego poziomu. Podam jedynie przykład : mieszkanie warte 170.000 zł , rata kredytu ok 800 zł. Mieszkanie z niskim czynszem, wynajem 1200 zł. Więc czy to się nie opłaca ?? Mamy kapitał w postaci nieruchomości, dochod dzieki któremu kredyt nie obciązy kieszeni.

 

Wiadomo, że jak się nie ma zielonego pojęcia co zrobić z pieniędzmi to się kupi mieszkanie i będzie wynajmować.

 

O prosze skoro jestes takim wspaniałym inwestorem to moze zaproponuj Państwu swoje usługi w tym zakresie i zagwarantuj że dzieki Tobie zyskaja !!

 

Nie musisz sie wysilać żeby udowodnic swoje racje bo ich nie masz. Takie jest przynajmniej moje zdanie, jeżeli sie myle chetnie wyslucham opinii innych Doradców.

[Maciek86]

Mieszkanie jest warte 250 000zł. Przyjmijmy, że będziesz je wynajmować nie płacąc podatku i zarobisz na nim 800zł netto miesięcznie (wszystkie opłaty pokrywają wynajmujący). 800zł x 12 miesięcy daje 9600zł rocznie dochodu netto. Jeżeli nieruchomość jest warta 250 000zł, to 9600zł daje nam stopę zwrotu rocznie rzędu 3,84% i nie będzie się zwiększać z każdym rokiem, bo nie będzie procentu składanego. Już lepiej wrzucić te pieniądze na lokatę, która netto zarobi nawet tylko 3% rocznie. Dlaczego? Przez 20 lat procent składany sprawi, że kwota będzie powiększać się dając sumę 205 188,64 zł. Co daje 10259zł miesięcznie i jest to suma pewna, ponieważ wynajem niesie ze sobą ryzyko "suchych" miesięcy, kiedy lokatorzy będą się wymieniać. Może się okazać ze 2-3 miesiące w roku będziemy do tyłu bo nikt nie będzie od nas wynajmować mieszkania.

 

Mówisz o procencie składanym.. ale przecież osoby wypowiadające się powyżej... zarobione pieniądze chcą przeznaczyć na spłatę rat kredytu, który zaciągną.. Więc co ma im się składać, skoro wszystko co zarobią na lokacie wpłacą do banku na poczet rat.. Do tego trzeba dodać, że w większości lokat trzeba ten rok poczekać na zysk, a przez ten rok raty trzeba płacić... Moim zdaniem trzeba się zastanowić nad tym co za mieszkanie chcemy wynająć i jakie są szanse na pełne obłożenie.. Jeśli w mieście nie ma studentów, to zapomnijcie o wynajmie.. to oni napędzają koniunkturę.. jak macie mieszkanie na peryferiach.. też zapomnijcie o wynajmie za godziwe pieniądze.. ale jak macie mieszkanie przy wyższej uczelni w dużym mieście, lub bardzo dobrze skomunikowane, to jak najbardziej dobrze jest wynająć.. mam znajomych co po 6-7 lat mieszkają na 1 mieszkaniu i nie zamierzają się wyprowadzać.. PRZEDE WSZYSTKIM BADANIE RYNKU..

 

Witam

 

Biorąc pod uwagę obecną sytuacje na runku kredytów hipotecznych, zastanawiam się na zasadnością brania kredytu na budowę domu (koszt inwestycji ok 400tyś) mając mieszkanie wartości 250tyś i oszczędności, w sumie wystarczy na 70-80% realizacji inwestycji.

 

Początkowo plan był taki aby wziąć kredyt, mieszkanie wynająć, a oszczędności zainwestować.

 

Budując dom za "gotówkę", i zakładając ambitny poziom inwestowania kwoty podobnej do raty za kredyt (dywersyfikując: obligacje, korzystnie kupiona działka itp) wychodzi mi, że mogę mieć po 20 latach dom, który kosztował mnie 400K a nie 700K, oraz oszczędności rzędu 700-800tyś.

 

Czy ktoś z szanownego grona mierzył się z podobnym tematem ? Być może jest jeszcze inna droga - mieszana mniejszy kredyt, ew wcześniejsza spłata itp ..

 

Jak najbardziej popieram Twoje podejście..

Ale co do inwestycji to musisz skonsultować się z jakimś konkretnym doradcą.. Taki doradca powinien Ci ułożyć odpowiedni portfel złożony z różnych aktywów o różnym ryzyku.. i oczywiście też pamiętaj o płynności.. powinieneś sobie zostawić również trochę środków pod ręką (3-6 miesięcznych rat za mieszkanie) na czarną godzinę.. nie wszystko ładować w inwestycję..

Dobrze kombinujesz więc na pewno sobie poradzisz..

 

Pozdrawiam

[Maciek86]

Tutaj chciałem użyć paru słów określających Twoją wiedzę w zakresie rynków nieruchomości, ale nie będę sie zniżał do takiego poziomu. Podam jedynie przykład : mieszkanie warte 170.000 zł , rata kredytu ok 800 zł. Mieszkanie z niskim czynszem, wynajem 1200 zł. Więc czy to się nie opłaca ?? Mamy kapitał w postaci nieruchomości, dochod dzieki któremu kredyt nie obciązy kieszeni.

 

Akurat siedzę na rynku Wrocławskim więc jestem na bieżąco.. Aktualny przypadek który przerabiam.. kawalerka na grunwaldzie (przy Politechnice Wrocławskiej, Uniwersytecie Przyrodniczym, Akademii Medycznej... Obłożenie zagwarantowane)... 150 000... Koszt kredytu na 20 lat rata ok niecałe 900zł.. Wynajem za 1200-1300 w takim miejscu jak najbardziej realny.. Kredyt się spłaca i 300-400zł miesięcznie do kieszeni.. Prezesik24.. ja bym jeszcze tylko uzupełnił Twój wywód o pomysł: przeznaczać nadwyżkę na PSO z możliwością wypłat (są takie).. Pieniądze odkładają się na wypadek 2-3 miesięcy posuchy i obracają się..

[SWerner]

Skoro ktoś jest w stanie zaciągnąć kredyt to musi być w stanie go spłacić nawet jak nie ma drugiego lokalu, który miałby generować dochód z wynajmu. Ładowanie nadwyżki pieniędzy z wynajmu w spłatę kredytu nie generuje nam dochodu, a raczej zeruje stan zadłużenia, czyli de facto nic nie zyskujemy na tym, bo przez okres kredytowania spłacimy nieruchomość 2 razy (no może troszkę mniej). Oczywiście mamy drugą nieruchomość, ale właściwie to co z tego? Podniesie się komfort życia, bo z mieszkania przeprowadzimy się do domu. Na pewno jest fajniej, ale nic poza tym. Mieszkanie wynajmowane będzie się starzeć, trzeba je wyremontować raz na jakiś czas. Na pewno spieprzy się czasem kran, a może sąsiada zaleje lokator. Okaże się, że kredyt sam się nie spłaca (będzie lżej, ale nie za darmo). Jak jest na rynku wynajmowanych mieszkań najlepiej zapytać kogoś kto pracuje w biurze nieruchomości. Ludzie wcale się nie pchają, żeby gdzieś zamieszkać i wynajmować lokal przez 6-7 lat jak napisałeś. Jak się zdarzy taki klient to raz na 100 albo i rzadziej.

 

Co do wynajmu za 1200zł to odejmij od tego co najmniej 400zł opłat i masz faktyczny dochód. Jak masz studentów w mieszkaniu to co 2 lata, trzeba je odświeżyć. Meble możesz kupić w komisie, albo przynieść ze śmietnika, ale to odstraszy potencjalnego najemce. Ciężko zrozumieć takie fakty komuś, kto nigdy nie wynajmował mieszkania.

 

Co do bezpiecznych inwestycji to jest dużo firm, które sprzedają tzw. Lokaty Ziemskie. Polega on na sprzedaży gruntów w rejonach atrakcyjnych turystycznie (np. Warmia i Mazury), nad jeziorem z linią brzegową te droższe, a bez tańsze. Aby zostać właścicielem działki wystarczy wpłata 10-20% wartości nieruchomości, a resztę spłaca się w ratach. W ten sposób mając niewielką ilość gotówki można stać się właścicielem dużego areału, który na pewno przyniesie większy zysk niż jedno wynajmowane mieszkanie. Co więcej spłata zadłużenia odbywa się na zasadzie umowy z firmą, a nie bankiem więc taka forma inwestycji w żaden sposób nie obniża zdolności kredytowej. Na prawdę nie trzeba być wielkim ekonomistą, żeby się zorientować że wynajem to półśrodek w zarabianiu pieniędzy.

[Maciek86]

Co do wynajmu za 1200zł to odejmij od tego co najmniej 400zł opłat i masz faktyczny dochód. Jak masz studentów w mieszkaniu to co 2 lata, trzeba je odświeżyć. Meble możesz kupić w komisie, albo przynieść ze śmietnika, ale to odstraszy potencjalnego najemce. Ciężko zrozumieć takie fakty komuś, kto nigdy nie wynajmował mieszkania.

 

Pisałem o 1200 do reki.. Opłaty zawsze pokrywają studenci.. 5 lat studiów i przerobione 7 mieszkań, więc jakieś tam pojęcie (pewnie w Twoim mniemaniu blade) mam.. Aha.. i jak uważasz, że wyznacznikiem tego, czy mieszkania się wynajmują jest opinia pośrednika nieruchomości to nie najlepiej świadczy o Twojej wiedzy w tym temacie.. 90% studentów szuka mieszkań na portalach z darmowymi ogłoszeniami, bo nie mają (lub szkoda im) wydać 1000zł za samo pośrednictwo.. przy czym umowy podpisywane są zazwyczaj tylko na rok.. więc po roku znowu trzeba podpisać umowę.. Dla mnie sprawa jest prosta.. jak ktoś chce mi spłacać mieszkanie, które kiedyś będzie moim zabezpieczeniem na starość, to jak najbardziej niech pracuje na moją emeryturę.. Moim wkładem jest wykorzystanie zdolności kredytowej i trochę poświęcenia, żeby chodzić koło tego tematu..

[SWerner]

W takim razie dobrze wiesz, że studenci wynajmują mieszkanie na miesięcy 8-9 w roku, a nie 12 i cały zysk, który rzekomo zrobiłeś na tej wspaniałej inwestycji musisz wydać na spłatę rat kredytu w miesiącach w których stoi puste. Jak już wspomniałem wcześniej w mieszkanie nie wystarczy raz na 30 lat zainwestować i patrzeć tylko jak pieniądze przychodzą. Jak kupisz mieszkanie, to musisz je wyposażyć w AGD, meble (chociaż kilka łóżek i parę szafek). I nie wmówisz mi, że przez 30 lat to się nie zużyje. Jeżeli mieszkanie ma być atrakcyjne i chcesz kroić 1200zł z ludzi tylko dlatego że jest blisko uczelni, to nie może być zapuszczoną norą z meblami ze śmietnika i farbą odłażącą od ścian.

 

90% studentów szuka mieszkań na portalach z darmowymi ogłoszeniami, bo nie mają (lub szkoda im) wydać 1000zł za samo pośrednictwo

 

A tu zaprzeczasz sam sobie. Skoro nie stać ich na zapłatę 1000zł za pośrednictwo, to tym bardziej nie będzie ich stać, żeby płacić 1600-1700zł miesięcznie za wynajem mieszkania od Ciebie, a już na pewno nie będą trzymać takiego mieszkania przez wakacje płacąc chociaż połowę czynszu.

[Maciek86]

A tu zaprzeczasz sam sobie. Skoro nie stać ich na zapłatę 1000zł za pośrednictwo, to tym bardziej nie będzie ich stać, żeby płacić 1600-1700zł miesięcznie za wynajem mieszkania od Ciebie, a już na pewno nie będą trzymać takiego mieszkania przez wakacje płacąc chociaż połowę czynszu.

 

Kiedy ty byłeś na studiach? Może za Twoich czasów było inaczej.. nie wiem.. Prawda jest taka, że studenci oszczędzają na wszystkim na czym się da.. tym bardziej na pośrednikach.. I nie wiem co ma się to do czynszu, które i tak i tak trzeba płacić za wynajem mieszkania.. Jedno to zbędny koszt, drugie - niezbędny..

[prezesik24]

Aby zostać właścicielem działki wystarczy wpłata 10-20% wartości nieruchomości, a resztę spłaca się w ratach. W ten sposób mając niewielką ilość gotówki można stać się właścicielem dużego areału, który na pewno przyniesie większy zysk niż jedno wynajmowane mieszkanie. Co więcej spłata zadłużenia odbywa się na zasadzie umowy z firmą, a nie bankiem więc taka forma inwestycji w żaden sposób nie obniża zdolności kredytowej. Na prawdę nie trzeba być wielkim ekonomistą, żeby się zorientować że wynajem to półśrodek w zarabianiu pieniędzy.

 

Więc proponujesz kolejne raty ??

 

A tu zaprzeczasz sam sobie. Skoro nie stać ich na zapłatę 1000zł za pośrednictwo, to tym bardziej nie będzie ich stać, żeby płacić 1600-1700zł miesięcznie za wynajem mieszkania od Ciebie, a już na pewno nie będą trzymać takiego mieszkania przez wakacje płacąc chociaż połowę czynszu.

 

To ze Ty nie musiałes wynajmować mieszkania lub też pomagali Ci rodzice, nie oznacza że wszyscy tak mają. Zaczynam sie zastanawiać czy w ogole studiowaleś , skoro wyrazasz takie poglady. Poza tym nie tylko studenci wynajmuja mieszkania. Może rozpisze to bardziej liczbowo:

- wynajem - 1500 zł

- czynsz 240 zł

- prąd 150 zł

- koszty pozostałe 150

Pozostaje 960 zł , które można cześciowo przeznaczyć na spłatę kredytu, a reszte tak jak napisal Maciek mozna zainwestować. Oczywiście dane podane przeze mnie, są danymi weryfikowalnymi tylko w moim regionie. Na pewno w Państwa przypadku trzeba zrobić dobre rozeznanie, aby do tematu podejść tak, aby stał sie opłacalny i bezpieczny.

[Ganesa]

Jeżeli już rozpatrujemy wynajem mieszkania jako inwestycję to może warto wspomnieć o wzroście wartości nieruchomości?

[Maciek86]

z tym wzrostem to bym już tak nie przesadzał.. Obecne ceny mieszkań są i tak na wysokim poziomie i w ostatnim czasie nawet delikatnie spadają.. Pewnie nie jest to długotrwały trend i bardzo prawdopodobne, że wraz z poprawą sytuacji w gospodarce spadek się zatrzyma.. a czy ceny będą rosły.. może w poszczególnych segmentach.. rynek pierwotny powinien być spadek, bo podaż jest olbrzymia w tym momencie.. pewnie najlepiej zlokalizowane nieruchomości (blisko centrum) będą zawsze minimalnie zyskiwać na wartości..

 

A tak trochę z innej beczki.. Wzrost cen mieszkań jest baaaaaardzo skorelowany ze spadkiem bezrobocia.. bodajże -0,9... (prace z tego pisałem, także poparte badaniami na dużych miastach w Polsce).. także jak zastanawiacie się nad tym, czy ceny będą rosnąć czy maleć warto przyglądać się stopie bezrobocia i szacunkom na najbliższe miesiące/kwartały/lata..

[harrisonb]

Moim zdaniem nie warto.

Jedyne przypadki w których rozważałbym podobny scenariusz to:

- czas wzrostu lub realnych perspektyw wzrostu cen mieszkań

- świetna lokalizacja w mieście uniwersyteckim, mieszkanie dopasowane do wynajmu (kuchnia bez aneksu, osobne pokoje, etc.)

 

Wtedy - być może.

W przeciwnym wypadku proponuję podsumować różnicę w kredycie na dom w obu przypadkach.

Ta różnica trafiająca na lokatę w długiej perspektywie czasowej powinna przebić zyski z wynajmu mieszkania.

 

Zeby nie być gołosłownym:

5,5% rata kredytu na 100k = ~560zł, 370k = ~2100zł.

 

Ciekawą alternatywą może być też sprzedaż mieszkania i wzięcie kredytu na więcej niż 100k z jednoczesną inwestycją reszty środków w coś innego niż mieszkanie. Tym bardziej jeśli kredyt będzie w RNS lub w euro.