Umowy autorskie a kredyt mieszkaniowy

[Aiglon]

Witam serdecznie

 

Chcialabym kupic mieszkanie. I to nawet nie jakies bo w centrum Warszawy. Najpierw udalam sie do trzech (sic!) roznych doradcow kredytowych zeby sie upewnic ze zdolnosc mam. Wszyscy w zachwytach przyznawali ze i owszem jest i to olbrzymia, wiec podpisalam umowe przedwstepna i zaczela sie makabra przerzucania mnie od banku do banku.

Doradcy twierdza ze sie pomylili, banki odraczaja caly czas informacje o decyzji, mam makabre totalna, bo nie wiem co robic, a podpisalam zoboeiwazanie (zapewniana przez doradce ze sie da), iz kredyt zinalisowany bedzie do konca maja (znaczy sie podpisany bedzie akt).

Nieruchomosc kosztowac mnie bedzie 379 tysiecy zlotych, wyceniona zostala juz przez dwoch rzeczoznawcow (dom bank i niezalezny rzeczoznawca) na kwote 430-439 tysiecy zlotych. Chcialabym wziasc kredyt na 420 tysiecy - co by skredytowac wszystkie rzeczy naokolo i remont (lazienka jest do zorbienia no i zawsze fajnie bylo by czesc rzeczy zorbic po swojemu na start).

Moj sytuacja uzyskania dochodow jest starsznie skomplikowana i nie moge sie dogadac zwykle z zadnym bankiem.

Na stale mam umowe o wpsolpracy z jedna firma (czyli firma zobowiazuj sie na czas nieorkeslony podpisywac ze mna umowy o dzielo co miesiac). Pracuje tam od grudnia 2007, ale... ale firma podzielila sie na mniejsze spolki w lutym br. efektem czego umowe o wspolpracy z aktualna pieczatka mam od lutego wlasnie. Do tego dochodza przerozne umowy z roznymi firmami na dodatkowe prace autorskie, z ktorych dochod jest w wysokosci polowy pensji mniej wiecej miesiecznie. Problem lezy w kosztach uzysku. Wczesniej wposmniana umowa o wpsolpracy teoretycznie oznacza ze mam ten koszt uzysku rowny zeru, ale banki z ktorymi mi przyszlo rozmawiac upieraja sie przy 50%, czyli nie licza polowy mojej pensji netto....To zaniza moja pensje dosc brutalnie, zdolnosc tez, a bardzo bym chciala kredyt we frankach....

Praktycznie wszystko widac na wyciagu z konta, na pitach z zeszlego roku i na aktualncyh umowach. Zbieranie umow z ostatnich 18 miesiecy (sic!) jaki warunek postawil ge money bank jest poza moimi mozliwosciami (fizycznie podpisuje tego kilka - czasem kilkanascie sztuk miesiecznie). Zreszta srednia za ostatnie 18 miesiecy bedzie dla mnie bardzo niekorzystna.

Czy ktos z panstwa wobec tego moze mi doradzic, ktory bank wezmie pod uwage:

- umowy o dzielo z przepisaniem praw autorskich jako glowne zrodla dochodu przyjmujac ze koszt uzysku rowny jest kilka procent lub zero procent

- Najchetniej zarobki z ostatnich 6 miesiecy

- Szybko wyda decyzje kredytową (nawet bardzo szybko)

- Dostane kredyt we frankach szwajcarskich

- Otrzymam nie tylo 379 tys na sama transakcje ale takze koszty dodatkowe typu podatek, notariusz, maly remont etc (wartosc mieszkania jest o wiele wyzsza - transakcja jest bardzo okazyjna)

- Nie będzie dom bankiem

[Ganesa]

Witam!

Skoro sytuacja jest tak napięta, a ma Pani złe doświadczenia z nadmiernymi obietnicami. Wydaje mi się że jestem w stanie pomóc ale muszę dokładnie poznać sytuację. Proponuję spotkanie i omówienie kilku rozwiązań.

Aby mieć większą szansę na pozytywne rozwiązanie proponuję złożenie wniosków do kilku banków równolegle. Według mojej wiedzy są przynajmniej dwa banki, które mogą biorą 100 wpływów na konto z umowy autorskiej.

 

 

Michał Ogłaza

doradca finansowy

Ganesa Finance&Legal