remont mieszkania

[dB0009]

Witam, przygotowuję się do remontu mieszkania, kupione w Gdańsku nad pasem nadmorskim w 2018 roku łącznie 2,2mln zł - wkład własny 1,7mln zł, hipoteka pekao tuż przed pandemią 540 tys zł, później dokupiłem komórkę lokatorską i miejsce postojowe. Średnia cena przy zakupie 17 tys, aktualnie ostatnie mieszkania bez widoku sprzedają się w cenie >22 tys zł/m, stąd wkład własny wyliczony metraż*22k+ kredyt. Ponad to w okolicy budują się nowe budynki również w podobnych cenach.

 

1.Waluta kredytu pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25+

3.Wysokość kredytu - 500000,0

4.Wkład własny 3 150 000

5.Wartość nieruchomości -3 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - klucze odebrane w Czerwcu, wpis do sądu w grudniu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja+żona (rozdzielność od 2017, mieszkanie tylko na mnie) + dziecko 4 lata

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Firma:

gotówkowy, mBank, kwota 60 tys, rata 900 zł, spłacone 8 miesięcy

gotówkowy, BNP, kwota 88 tys, rata 1400zł, spłacone 8 miesięcy

 

Osobiste:

hipoteka, Pekao, kwota 800 tys zł (544tys +odsetki), 30 lat, rata 1350, spłacane ponad rok

gotówkowy, kwota 39tys, rata 530, spłacane 8 mies

gotówkowy kwota 180 tys, rata 1900zł, w chwili wnioskowania będize spłacany 6 miesięcy

gotówkowy kwota 150 tys, rata 1900zł, jw

 

Łączne miesięczne zobowiązania 2300zł firma + 5680 osobiste. Jeden z tych kredytów mogę spłacić samemu lub skonsolidować.

 

 

14.Historia w BIK - 63/100, brak zaległości

Prywatnie:

Zamknięty limit odnawialny 27 tys pko

Zamknięta kredytówka 18 tys pekao

 

Firmowy:

Zamknięty limit odnawialny 50 tys

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

 

20.Działalność gospodarcza** - 22400

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 06.2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank Intensive, PKO Aurum, Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, pekao

26.Inne istotne informacje - PIT 2021 ok 200 tys zł dochód / 230 tys zł przychód. Firma nie zawieszana, bez wakacji kredytowych, stałe miesięczne dochody b2b, raz na rok wolne przez miesiąc

Edytowane 22 Listopada 2021 przez dB0009

[RobertS]

te 500kzł to środki potrzebne na sam remont/wykończenie czy ta kwota zawiera też konsolidację zobowiązań prywatnych?

 

jaka (szacunkowa) wartość przyszła nieruchomości? poz. 5

 

punktacja w BIK 63/100, czy były jakieś opóźnienia w regulowaniu zobowiązań?

[lzalewski]

Pkt 20 - podaj dochód zgodnie z wymogiem.

[dB0009]

Preferowałbym nie robić konsolidacji, tj ponad połowa kwoty na remont i chciałbym odzyskać nadmiar pieniędzy włożony we wkład własny, akurat trafiłem przy składaniu wniosku na początek pandemii i pekao obnizyło mi sporo zdolność. Część pieniędzy z kredytu gotówkowego przeznaczone jest na remont, póki co w fazie projektowania.

 

Uzupełniłem schemat, punktacja ze względu na zamknięte w ciągu 3 miesięcy trzy zobowiązania oraz nowy kredyt, ponad to dwa gotówkowe kredyty (osobiste) będą w chwili wnioskowania miały spłacone 3 raty (podkreślone poprawione). Brak opóźnień, kilka miesięcy temu wynosiła 81.

 

pkt 5 poprawiony o suche kwoty ('nowa pożyczka'+aktualna hipoteka+wkład własny)

 

 

1.Waluta kredytu pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25+

3.Wysokość kredytu - 500000,0

4.Wkład własny 3 150 000

5.Wartość nieruchomości -3 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - klucze odebrane w Czerwcu, wpis do sądu w grudniu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja+żona (rozdzielność od 2017, mieszkanie tylko na mnie) + dziecko 4 lata

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Firma:

gotówkowy, mBank, kwota 60 tys, rata 900 zł, spłacone 8 miesięcy

gotówkowy, BNP, kwota 88 tys, rata 1400zł, spłacone 8 miesięcy

 

Osobiste:

hipoteka, Pekao, kwota 800 tys zł (544tys +odsetki), 30 lat, rata 1350, spłacane ponad rok

gotówkowy, kwota 39tys, rata 530, spłacane 8 mies

gotówkowy kwota 180 tys, rata 1900zł, w chwili wnioskowania będzie spłacany 3 miesiące

gotówkowy kwota 150 tys, rata 1900zł, jw

 

Łączne miesięczne zobowiązania 2300zł firma + 5680 osobiste. Jeden z tych kredytów mogę spłacić samemu lub skonsolidować.

 

 

14.Historia w BIK - 63/100, brak zaległości

Prywatnie:

Zamknięty limit odnawialny 27 tys pko

Zamknięta kredytówka 18 tys pekao

 

Firmowy:

Zamknięty limit odnawialny 50 tys

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

 

20.Działalność gospodarcza** - KPiR, zakładając rozliczony grudzień, 2021 dochód 260 tys zł, wg wzoru na dochód netto 2021: 188 871, jt. 15 750/mies. Podatek liniowy, VAT od zeszłego miesiąca.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 06.2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank Intensive, PKO Aurum, Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, pekao

26.Inne istotne informacje - Firma nie zawieszana, bez wakacji kredytowych, amortyzacji. stałe miesięczne dochody b2b z 3-4 firmami, raz na rok wolne przez miesiąc

Edytowane 22 Listopada 2021 przez dB0009

[lzalewski]

1 minutę temu, dB0009 napisał:

klucze odebrane w Czerwcu, wpis do sądu w grudniu

KW jest już założona czy dopiero będzie?

Jaka część środków ma być przeznaczona na wykończenie, a jaką chcecie dodatkowo odzyskać?

[dB0009]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

KW jest już założona czy dopiero będzie?

Jaka część środków ma być przeznaczona na wykończenie, a jaką chcecie dodatkowo odzyskać?

KW jest już podobno założona. z uzyskanej kwoty np 3/5 remont, 2/5 odzyskać - na tę chwilę jesteśmy elastyczni

Edytowane 22 Listopada 2021 przez dB0009

[RobertS]

byłoby łatwiej (i też korzystniej), gdybyś zdecydował się na konsolidację zobowiązań prywatnych

[lzalewski]

Jest dość dużo zobowiązań i może być problem ze zdolnością. Do jakiej kwoty rat jesteś w stanie zejść?

37 minut temu, dB0009 napisał:

hipoteka, Pekao, kwota 800 tys zł (544tys +odsetki), 30 lat, rata 1350, spłacane ponad rok

 

Coś mi tutaj nie gra wysokość raty. Przy 544k raczej powinna być na zdecydowanie wyższym poziomie. Kredyt ten dotyczy nieruchomości, która ma być wykańczana?

[dB0009]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Jest dość dużo zobowiązań i może być problem ze zdolnością. Do jakiej kwoty rat jesteś w stanie zejść?

Coś mi tutaj nie gra wysokość raty. Przy 544k raczej powinna być na zdecydowanie wyższym poziomie. Kredyt ten dotyczy nieruchomości, która ma być wykańczana?

Mógłbym spłacić np największy kredyt gotówkowy (180 tys, ew 150 tys) - najchętniej np po pozytywnej decyzji, gdyby to był warunek banku. Niechciałym zostać ostatecznie bez środków. Tak, kredyt dotyczy tej nieruchomości. Kwota 800 tys jest wpisana w bik. Wyciąg pekao:

 

KWOTA NAJBLIŻSZEJ SPŁATY: 1 384,26 PLN

 

Edytowane 22 Listopada 2021 przez dB0009

[lzalewski]

I wszystko jasne - jest to wyłącznie rata odsetkowa, nie uwzględnia spłaty kapitału. Trzeba byłoby spojrzeć w BIK i sprawdzić jaka rata jest tam zaraportowana.

 

10 minut temu, dB0009 napisał:

Tak, kredyt dotyczy tej nieruchomości.

W grę wchodzić może zatem albo dobranie kredytu w PEKAO S.A., albo refinansowanie tego kredytu i dobranie dodatkowych środków.

[Ekspert]

Z czego wynika taka punktacja, jeśli nie było opóźnień?
Miałeś dużą liczbę zapytań o kredyt?

PS. Piszesz o spłaconych kredytach - jeśli były spłacone przed czasem, Bank powinien zwrócić części kosztów pozaodsetkowych, otrzymałeś je?

[RobertS]

13 godzin temu, dB0009 napisał:

punktacja ze względu na zamknięte w ciągu 3 miesięcy trzy zobowiązania oraz nowy kredyt, ponad to dwa gotówkowe kredyty (osobiste) będą w chwili wnioskowania miały spłacone 3 raty (podkreślone poprawione). Brak opóźnień, kilka miesięcy temu wynosiła 81.

było już wyjaśnienie