Zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego + konsolidacja , gotówka

[arol]

Zwracam się z zapytaniem o możliwość zwiększenia kredytu hipotecznego w celu skonsolidowania kredytów gotówkowych oraz dobranie nie wielkiej kwoty gotówki

 

Przedstawię poniżej jak wygląda sytuacja i prosiłbym o zaproponowanie jakiegoś rozwiązania.

 

Mam kredyt hipoteczny w PEKAO S.A. za który zakupiłem w 2018 r. mieszkanie nowe od developera za 178 700 zł.

Kwota kredytu to 162 805,63 zł. aktualne oprocentowanie 3,69% oraz marża 1,9-%

Pozostało do spłaty 155 404,95 zł rata to 650 zł, nigdy nie było opóźnień w spłacie

Do tego oczywiście miałem trochę wkładu własnego oraz wykończyłem mieszkanie do wysokiego standardu za gotówkę. Szacuje że mieszkanie obecnie najmniej jest warte 300 000 zł a myślę że trochę więcej, musiałby to wycenić rzeczoznawca.

 

Posiadam parę kredytów gotówkowych oraz limit odnawialny, chciałbym zapytać o możliwość podwyższenia hipoteki spłacenia resztą kredytów gotówkowych oraz limitu odnawialnego i dobranie jakiejś kwoty gotówki w zależności od zdolności. Zdaję sobie sprawę że nie dostanę lepszych warunków i liczę się z tym.

 

Aktualne obciążenia:

 

kredyt gotówkowy

1) Pekao S.A.
2) Czy kredyt spłacany jest od min. 6 miesięcy? TAK
3) Kwota pozostała do spłaty 48 599,66 zł
4) Wysokość raty 978,56 zł

 

1) Pekao S.A. - karta kredytowa
2) Czy kredyt spłacany jest od min. 6 miesięcy? TAK
3) Kwota pozostała do spłaty 2000,00 zł
4) Wysokość raty - 9,5%

 

Bank 1

1) mBank
2) Czy kredyt spłacany jest od min. 6 miesięcy? TAK
3) Kwota pozostała do spłaty 5729,90 zł
4) Wysokość raty 120,82 zł

 

Bank 2

1) mBank
2) Czy kredyt spłacany jest od min. 6 miesięcy? TAK
3) Kwota pozostała do spłaty 2860,11 zł
4) Wysokość raty 116,74 zł

 

Bank 3

1) mBank
2) Czy kredyt spłacany jest od min. 6 miesięcy? TAK
3) Kwota pozostała do spłaty 5523,01 zł
4) Wysokość raty 239,29 zł

 

Bank 4

1) mBank - kredyt odnawialny
2) Czy kredyt spłacany jest od min. 6 miesięcy? TAK
3) Kwota pozostała do spłaty 35000,00 zł
4) Wysokość raty 160,5 zł - ostatnia

 

Kwota zobowiązań to ok. 99 000,00 zł, myślałem żeby dobrać dodatkową gotówkę 15-20 tys.

Czy jest możliwość spłacenia tych rat z podwyższeniem hipoteki? Jak wyglądałaby taka procedura? Liczę na podpowiedzi i propozycję
 

Wydaje mi się, że sama zdolność kredytowa nie powinna być problemem, bo wszystko spłacane terminowo, umowa o pracę na czas nieokreślony.

 

Z góry dziękuję za wszelkie informacje i pomoc.

[RobertS]

wartość nieruchomości to szacunkowo 300kzł

 

hipoteka 155kzł + 99kzł (spłata ww.) i 20kzł dodatkowe środki, razem 274kzł, niestety ale za dużo, max to 90% wartości nieruchomości czyli dodatkową gotówkę (jeżeli wycena wyjdzie 300kzł) musiałbyś sobie odpuścić

 

1. możesz spróbować to skonsolidować w ramach pekao, najlepiej rozmawiaj z doradcą z banku, z którym podpisywałeś umowę kredytową,

2. można próbować przenieść całość do innego banku, ale warunki na hipo będą gorsze, bo wchodzi spłata zobowiązań gotówkowych

3. zostawiasz hipo w spokoju (aby nie pogarszać jego warunków) i robisz konsolidację reszty (gotówkową) + ew. dobierasz ile potrzebujesz 

[Ekspert]

Możesz wrzucić schemat do działu kredytów konsolidacyjnych (gotówkowych) i przygotujemy wyliczenia, może taki kredyt na 8-10 lat wyjdzie w miarę korzystnie, że nie będzie sensu przenosić go pod zabezpieczenie hipoteczne.

[arol]

Ok dzięki za pomoc wiem już co robić, jednak tak jak Panowie proponujecie zostawiam hipotekę w spokoju i spróbuje konsolidacji reszty. Pozdrawiam