Kredyt hipoteczny do 180 000 zł na zakup mieszkania w legnicy

[paulinag]

Dzień dobry. Przygotowanie się do kredyt hipotecznego na małą kawalerkę max do 180 tys na przełomie 2022/2023. Były partner zobowiązał się spłacić mnie do sierpnia 2022. Będzie to kwota 100 tys. Na koniec września 2022 moje zadłużenie będzie wyglądać następująco: 1 kredyt ok 74 tys rata obecnie 1250 zł , 2 kredyt 43,5 tys rata 670 zl 3 kredyt 4200 rata obecnie 100 zl. Z 100 tys muszę jeszcze odłożyć na wkład własny 10 % - 18 tys. Zostaje 82 tys. I teraz pytanie jakie kroki podjąć? Spłacić cały 1 kredyt, część 2 kredytu, czy może splacic część 1 i 2 kredytu, skonsolidować i wydłużyć czas aby spadła rata? Zdaje sobie sprawę że sytuacja jest patowa i może być problem ze zdolnościa oraz że jeszcze długi czas i różne rzeczy mogą się wydarzyć na rynku kredytowym, ale chciałabym zapytać czy jest jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego w tej sytuacji? Dochody obecnie to 3400 zł netto umowa na nieokreślony plus umowa zlecenie 200 zł miesiecznie ale nie w każdy miesiąc. Brak dzieci na utrzymaniu, mieszkanie obecnie u rodziny. Z góry dziękuję bardzo za odpowiedź

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższa

3.Wysokość kredytu - 180 000 PLN

4.Wkład własny - 18 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 180 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30-40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Legnica 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3 kredyty gotówkowe raty: 1253, 670, 100

14.Historia w BIK - dobra punktacja 75 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3250 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3500 netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3550 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 28 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank, ing 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Przy obecnych obciążeniach brak jest jakiejkolwiek zdolności kredytowej. Jeśli masz mieć wolne 80k to z tego zamknij na pewno zobowiązanie nr 1 i 3. Niestety na 2 nie wystarczy. Trudno powiedzieć jak za rok banki będą liczyły zdolność kredytową, a zatem wszelkie wyliczenia dziś to tak na dobrą sprawę wróżenie z fusów. Jednak mimo spłaty tych dwóch zobowiązań może być problem ze zdolnością na wymaganą kwotę lub będzie ona blisko granicy.