Mieszkanie, Poznan, 328k

[Kedzior123]

Dzień dobry, proszę o oszacowanie naszej zdolności kredytowej. Poniżej wymagane informacje:

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

3.Wysokość kredytu 328 500 zł

4.Wkład własny 36500 zł + posiadamy mieszkanie 65mkw obciążone hipoteka na obecnie 280 000

5.Wartość nieruchomości 365000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie wykończone i wyposażone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1259 zł (rata kredytu hipotecznego na mieszkanie 65mkw w Poznaniu, do spłaty pozostało ok. 280tys zł)

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny od 2019r. spłacany regularnie w banku ING stała stopa 3.19% do październik 2024.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700 zł/4200 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4700 zł / 4200 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 58 miesięcy / 22 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony /  umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik elektromarketu/urzednik

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING+mBank/ING+millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy jedno mieszkanie 65mkw na które mamy kredyt hipoteczny od listopada 2019 obecnie chcemy kupić drugie mieszkanie.

[lzalewski]

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązujący na forum schemat.

[Kedzior123]

7 minut temu, lzalewski napisał:

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązujący na forum schemat.

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4700 PLN/4200 PLN

[lzalewski]

Uzupełnij proszę w schemacie.

To nie jest czepialstwo. Wynika to faktu, że inni użytkownicy często kopiują gotowe schematy z innych tematów. Jeśli skopiuje z Twojego, to zrobi to z błędem.

[RobertS]

10 godzin temu, Kedzior123 napisał:

+ posiadamy mieszkanie 65mkw obciążone hipoteka na obecnie 280 000

ona się do wkładu własnego nie zalicza...

[Kedzior123]

15 godzin temu, lzalewski napisał:

Uzupełnij proszę w schemacie.

To nie jest czepialstwo. Wynika to faktu, że inni użytkownicy często kopiują gotowe schematy z innych tematów. Jeśli skopiuje z Twojego, to zrobi to z błędem.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

3.Wysokość kredytu - 328 500

4.Wkład własny 36 500

5.Wartość nieruchomości - 365 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -   mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  55mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -   mieszkanie wykończone i wyposażone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  30/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1259 zł (rata kredytu hipotecznego na mieszkanie 65mkw w Poznaniu, do spłaty pozostało ok. 280tys zł)

14.Historia w BIK - brak spóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700 zł/4200 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4700 zł/4200 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4700 zł/4200 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 58 miesięcy / 22 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  umowa na czas nieokreślony /  umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik elektromarketu/urzednik

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING+mBank/ING+millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak mBank / millenium

26.Inne istotne informacje - posiadamy jedno mieszkanie 65mkw na które mamy kredyt hipoteczny od listopada 2019. Posiadamy ratę stałą 1259zł do 4Q 2024r obecnie chcemy kupić drugie mieszkanie - proszę również informację jaką posiadamy zdolność.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

5 godzin temu, Sentinel75 napisał:

ona się do wkładu własnego nie zalicza...

Tak o tym wiem, informacyjnie dodałem jako informacje o miesięcznym obciążeniu - uznałem to za istotną informację.

[lzalewski]

Czy w przypadku obecnie posiadanego kredytu macie wymóg wpływu wynagrodzenia na konto? Jeśli tak, to które wynagrodzenie wpływa?

[Kedzior123]

58 minut temu, lzalewski napisał:

Czy w przypadku obecnie posiadanego kredytu macie wymóg wpływu wynagrodzenia na konto? Jeśli tak, to które wynagrodzenie wpływa?

Mamy wymóg tylko wpływu 2000zl.

Pracodawca przelewa środki na poziomie 4300 na millenium a drugi 4700 na mBank

Środki te samodzielnie przesyłamy na konto z kredytem czyli na ING.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 328 500zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,27% i marży 2,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,68%

Rata - 1 759zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 675 280zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 304 740zł

Kapitał - 328 500zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 147,83zł) - 33 097zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (23,73zł) - 8 543zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 8 540zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,33%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będziecie mogli uzyskać marżę na poziomie 2,39%. Rata wynosić będzie wówczas 1 699zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

W przyszłym tygodniu będę w Poznaniu.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kedzior123]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 328 500zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,27% i marży 2,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,68%

Rata - 1 759zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 675 280zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 304 740zł

Kapitał - 328 500zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 147,83zł) - 33 097zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (23,73zł) - 8 543zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 8 540zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,33%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będziecie mogli uzyskać marżę na poziomie 2,39%. Rata wynosić będzie wówczas 1 699zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

W przyszłym tygodniu będę w Poznaniu.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dziękuję bardzo za informację.

A jak wygląda nasza zdolność przy tych dochodach i obecnym zobowiązaniu ?

[lzalewski]

O ile dobrze pamiętam jest na ponad 500k (okolice 600k).

[Kedzior123]

Ze sprzedającym dopiero jutro podpisujemy umowę przedwstępna.

Dla powyższych danych, gdzie obecnie wypada najkorzystniejszej ?

[lzalewski]

Nadal mBank.

[RobertS]

ale zawsze warto złożyć 2-3 wnioski kredytowe, wtedy będziesz sobie mógł porównać oferty

[Kedzior123]

Hej, sprawa że sprzedającym ciągle się przeciąga jednak dzisiaj zauważyłem że popełniłem błąd.

Nie jest to mieszkanie własnościowe a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Czy w tej formie najkorzystniejsza oferta ulega zmianie ?

[lzalewski]

Tak, mBank już będzie wyglądał słabo. Szedłbym w kierunku Millennium.