zmiana pracy na B2B - jakie możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego

[key1]

Cześć,

 

3 miesiące temu zmieniłem prace, dla nowego pracodawcy świadczę te same usługi co dla poprzedniego lecz na umowę B2B (poprzednio była umowa o pracę przez wiele lat).

 

jak wygląda możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego w tej sytuacji?

 

• czy muszę czekać jeszcze 9 miesięcy, aby firma miała co najmniej 12 miesięcy działalności?
• czy jest możliwe wcześniejsze uzyskanie kredytu hipotecznego w jakimś banku?

 

Pozdrawiam

KWP

 

 

[RobertS]

jest jeszcze kilka banków, które akceptują przejście na samozatrudnienie, ale należy to wykazać czyli faktury powinny być wystawiane na ten sam podmiot co wcześniejsza umowa o pracę

[key1]

w moim przypadku jest to inny podmiot.

 

czyli muszę czekać do osiągnięcia 12 miesięcy działalności?

niezależnie od kwoty kredytu i niezależnie od innych parametrów jak n.p. sposób rozliczania, wysokość przychodów czy branża działalności?

 

 

alternatywnie: czy jest możliwość wzięcia nieruchomości w leasing?

[lzalewski]

1 godzinę temu, Sentinel75 napisał:

ale należy to wykazać czyli faktury powinny być wystawiane na ten sam podmiot co wcześniejsza umowa o pracę

 

44 minuty temu, key1 napisał:

w moim przypadku jest to inny podmiot.

 

czyli muszę czekać do osiągnięcia 12 miesięcy działalności?

W niektórych bankach wystarczy wykazać, że zakres obowiązków jest taki sam, jak w przypadku wcześniejszej umowy o pracę. Pracodawca ten sam być nie musi.

[key1]

ok, to by była dobra wiadomość

a jakie to banki?

 

[RobertS]

wypełnij schemat, pomożemy

 

 

[lzalewski]

2 godziny temu, key1 napisał:

ok, to by była dobra wiadomość

a jakie to banki?

 

Na ten moment jakieś szanse byłyby tylko w jednym banku. Realnie sugeruję odczekać aż miną kolejne 3 miesiące. Wówczas możliwości pojawi się być może nieco więcej. Tak jak napisał wyżej Robert - wypełnij schemat, a ocenimy czy działać już, czy też czekać. Aczkolwiek każdy kolejny rozliczony miesiąc będzie działał na pewno in plus.

[key1]

1.Waluta kredytu - PLN lub EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 1 000 000 PLN

4.Wkład własny - 500 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44 / 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 / 5 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 / 5 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12 000 / 5 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - nie  było, rok 2021 - 75 000zł za okres 3 miesięcy, ryczałt 15%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 3 miesiące / 24 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 24 miesiące

23.Wykonywany zawód - informatyk / nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/PKO BP/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

1 godzinę temu, key1 napisał:

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

 

 

1 godzinę temu, key1 napisał:

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

 

Wyjaśnij proszę.

[key1]

przeoczyłem.

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

 

 

[lzalewski]

Popraw proszę w schemacie.

[key1]

1.Waluta kredytu - PLN lub EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 1 000 000 PLN

4.Wkład własny - 500 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44 / 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 / 5 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 / 5 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12 000 / 5 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - nie  było, rok 2021 - 75 000zł za okres 3 miesięcy, ryczałt 15%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 3 miesiące / 24 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 24 miesiące

23.Wykonywany zawód - informatyk / nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/PKO BP/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Na ten moment należy to traktować jako transakcję podwyższonego ryzyka i próbować można, ale pod warunkiem, że nie będzie wymagany zadatek lub jeśli będzie to taki, którego względnie nie będzie żal w razie niepowodzenia.

 

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

[key1]

17 minut temu, lzalewski napisał:

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

ten dom, który mam na oku, to raczej nie - to jest dom kilkudziesięcioletni.

 

ale czy ta kwestia coś zmienia?

jeśli byłaby możliwość uzyskania kredytu tylko na budynek energooszczędny - to mogę rozglądać się właśnie za takim.

 

[RobertS]

nie ma znaczenia wiek, ale stan budynku czy "do wejścia" czy raczej gruntownego remontu

 

w przypadku budynku energooszczędnego możesz liczyć na kredyt z lepszymi warunkami, nie jest to warunek konieczny

[key1]

czy na dzień dzisiejszy temat jest do zrobienia w jakimkolwiek banku?

 

czy też nie ma takiej możliwości i muszę czekać? jak długo?

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

wolałbym kupić nieruchomość dzisiaj, biorąc kredyt na gorszych warunkach,

niż w drugiej połowie 2022 roku, gdy ceny będą nie-wiadomo-jak-wysokie a warunki kredytowe być może wcale-nie-lepsze.

 

[RobertS]

odpowiedź Łukasza masz powyżej, można próbować, ale bez zadatku

 

 

[key1]

11 minut temu, Sentinel75 napisał:

odpowiedź Łukasza masz powyżej, można próbować, ale bez zadatku

 

 

ale w którym banku mam próbować?

[lzalewski]

Oprócz poniższego mBanku w grę wchodzić może jeszcze Alior, ale warunki będą znacznie gorsze.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 1 000 000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 4,42% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,27% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,22%

Rata - 7 630zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 436 637zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 373 400zł

Kapitał - 1 000 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 450zł) - 44 987zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (97,50zł) - 17 550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 23 634zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,98%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 1,85%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[key1]

te warunki byłyby do zaakceptowania.

jakie są szanse na pozytywne rozpatrzenie takiego wniosku?

 

 

nie wiem czy jest sens zawracać głowę sprzedającemu, podpisywać umowę przedwstępną, itd...

 

 

[lzalewski]

Proceduralnie jest szansa - dochód jest akceptowalny. Nie chcę tutaj rzucać procentami, bo napiszę, że 90% na tak, a okaże się, że analityk skorzysta z tych 10% i pojawią się pretensje. 

mBank działa obecnie dość szybko, a zatem ewentualna rezerwacja nie byłaby na długi okres. Tak jak napisałem wyżej - osobiście unikałbym wpłacania zadatku.