Jak zamienic mieszkanie na dom?

[rybak211]

Mam następujące pytanie. Otóż od jakiegoś czasu nosimy się z zamiarem zamiany naszego obecnego mieszkania na jakiś dom w niedalekiej okolicy. Bardzo proszę o podpowiedź jak można przeprowadzić taką transakcje zakładając, że chcemy sprzedać obecna mieszkanie i bez problemu mamy zdolność kredytową na różnicę miedzy ceną domu a mieszkania. Poniżej wszystkie detale:

1. 270tys - wartość posiadanego mieszkania (własnościowe i spłacone)

2. 60tys - oszczędności

3. Wartość domu do kupienia - między 500tys a 600tys

 

Czy da się jakoś przeprowadzić taką transakcję wiązaną, żeby znaleźć w podobnym czasie kupca na nasze mieszkanie i dom do kupienia i żeby bank uznał kwotę ze sprzedaży mieszkania jako wkład własny? Bardzo proszę o radę - może jest ktoś na forum, kto coś takiego robił.

 

Dodam, że mamy dwójkę małych dzieci dlatego zależy nam, żeby taką transakcje zrobić sprawnie i bez tymczasowego przenoszenia się na wynajmowane mieszkanie.

[BartoszMajewski]

Oczywiście ,że się da. Praktycznie w każdym banku. Wygląda to tak:

 

1. Znajdujecie kupców na swoje mieszkanie.

2. Znajdujecie dom ,który was interesuje.

3. Podpisujecie 2 umowy przedwstępne- kupna i sprzedaży.

4. Lecicie do banku składać wnioski kredytowe i jako wkład własny przedstawiacie umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Ludzie ,którzy od was kupują robią to samo.

5. Dostajecie finansowanie. Oni też.

6. Podpisujecie akty notarialne kupna i sprzedaży.

 

Kluczowa sprawa: Długie terminy umów przedwstępnych. Dla bezpieczeństwa najlepiej byłoby 60 dni na obu umowach. Jeśli nie to przynajmniej termin miesiąca od podpisania aktu notarialnego do wydania nieruchomości kupującym ,tak żebyście nie musieli mieszkać u rodziny czy wynajmować na krótki okres czasu.

 

Albo prostsze rozwiązanie: Weźcie kredyt w Multibanku na 500 czy 600.000 PLN. Kredyt jest bez prowizji od udzielenia jak i wcześniejszej spłaty więc koszt pozyskania dodatkowego kapitału nie będzie duży. Dodatkowo macie łatwiej i sprawniej jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania. Jest to opcja o ile zdolność kredytowa pozwoli oczywiście.

 

Jeśli macie jakieś dodatkowe pytania- chętnie odpowiem.

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski.

[Gunio77]

nie musi być multi - większość banków daje możliwość bez prowizyjnej nadpłaty 30%. A są banki, w których można wynegocjować i więcej, nawet przy prowizji 0% za przyznanie kredytu.

 

Rozwiązanie typu sprzedajemy swoje i kupujemy nowe jest ryzykowne - parę tematów wcześniej w podobne rozwiązanie miał jeden forumowicz i kupujący wycofali się z transakcji i ma problem, by zamknąć transakcję.

 

Najlepiej niezależnie przeprowadzać obie transakcje, tak, aby jedna nie była zależna od drugiej. Nasłuchałem się żalów wielu osób, które myślały, że można równocześnie załatwić te 2 sprawy.

Koszty wzrastają nieznacznie, a komfort jest znaczący.

Można też rozważyć, rozwiązanie typu - wynajmuję mieszkanie.

 

W tym przypadku dużo zależy od dochodów.