Kawalerka w Krakowie dla 25-latka

[Adamo124]

Witam, moja sytuacja przedstawia się tak jak poniżej, proszę o pomoc w oszacowaniu możliwości wzięcia kredytu.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT (MOŻE BYĆ MAKSYMALNY, BO MAM PLAN ŻEBY NADPŁACAĆ CO MIESIĄC JAKIEŚ 2-3k, ALE WOLĘ MNIEJSZĄ RATĘ)

3.Wysokość kredytu - 315k

4.Wkład własny - 10%, 35k

5.Wartość nieruchomości - 350k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - KAWALERKA W STANIE DEWELOPERSKIM, PEŁNA WŁASNOŚĆ 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - OK. 30M^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - KRAKÓW

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - GOTOWA DO ODBIORU

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK 

14.Historia w BIK - BRAK 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - BRAK

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - BRAK

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - BRAK

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 10k netto

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 8k netto 

20.Działalność gospodarcza** - BRAK

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 miesięcy

23.Wykonywany zawód - PROGRAMISTA

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO (na to konto wpływa wynagrodzenie), mBank 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Inne istotne informacje - RACZEJ BRAK

------------------------------- dodano 21 minut później -------------------------------

 

 

Zapomniałem wspomnieć, że wykończenie będzie finansowane z własnych środków, więc kredyt tego nie obejmuje, dotyczy on zakupu samego lokalu. 

 

 

Edytowane 17 Grudnia 2021 przez Adamo124
uzupełnienie

[lzalewski]

21, 22 uzupełnij.

Ile masz srodkow na wykończenie?

[Adamo124]

Uzupełnione. Na wykończenie mam na razie odłożone 30k, ale zgaduje, że może to być za mało przy obecnych cenach materiałów. Zanim wezmę kredyt to jestem w stanie pewnie odłożyć jeszcze z 10-15k. 

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 315 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,27% i marży 2,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,64%

Rata - 1 679zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 644 721zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 289 440zł

Kapitał - 315 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 141,75zł) - 31 691zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (22,75ł) - 8 190zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 8 187zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,29%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 2,35%. Wówczas rata wynosić będzie 1 622zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html