230 000 - Euro czy PLN? Gdzie? Marża? Jaki koszt całkowity okołokredytowy?

[Czarna1979]

Witam.

Szukam jakiegoś rewelacyjnego kredytu (jak wszyscy zapewne ;)

 

Mieszkanie - Rynek pierwotny -budowa ukończona - 253 000zł - Warszawa

Wkład własny - 10%

 

Dochody około 4500 netto (z premiami, dodatkami stażowymi, funkcyjnymi itp) - umowa o pracę na czas nieokreślony.

Inne obciążenia kredytowe (gotówkowy) 900zł, ale tylko do stycznia.

 

Euro czy PLN?

 

Okres kredytowania - 30 lat? 35 lat? 40lat? Jakie są różnice w racie, marży, odsetkach i procentach ?

W którym banku na dzień dzisiejszy najkorzystniej będzie? Dodam że mieszkanie już czeka zaklepane, a kredyt ?... w czarnej ... :/

 

Jeszcze dorzucę kilka info, mam 31 lat, gospodarstwo 1 osobowe, znaczy tylko ja samiutenka

 

Gdzie najtańsze koszty kredytu - chętnie w jednym banku oczywiście ;) :

-ubezpieczenie mieszkania?

-ubezpieczenie na życie? (single podobno mają podwyższone składki?) (w Alior banku jak mi krzykneli 24000zł za ubezpieczenie na życie płatne z góry, to o mały włos, a z krzesła bym spadła, niby że na 5 lat, no ale kurczaki, przecież to w moim przypadku jest kolejne 10% wkładu własnego, no pogieło ich chyba ...)

-ubezpieczenie niskiego wkładu własnego?

-ubezpieczenie od utraty pracy? choroby?

-wymagane otwarcie konta? przelewów pensji?

-minimalne wynagrodzenie?

-rzeczoznawca?

-opłata pomostowa?

-przewalutowanie?

-wczesniejsza spłata?

 

Będę wdzięczna za jakieś konkretne przykłady, obliczenia itp.

 

Pozdrawiam

Kaśka

[RobertIND]

W EUR - DNB Nord (jeśli dochody będą pow. 4000 PLN wg ich sposobu liczenia), PKO BP, BOŚ.

W PLN możliwości więcej (różnica w racie do 300 PLN).

Szczegółowe zestawienie mogę wysłać na adres e-mail.

[PlanFinance]

Pani dochód może być na granicy "tak/nie" w bankach udzielających sensownych kredytów walutowych np.DnB Nord,Deutsche Bank.Trzeba by się dokładnie przyjrzeć strukturze zarobków z ostatnich 6 miesięcy(rozbicie na podstawę + dodatki zmienne wraz z ich dokładnym określeniem).

 

PLN czy EUR?.Jak szybki zamierza Pani spłacić kredyt,czy w przeciągu kilku lat jest szansa na jakąś większą nadpłatę?,czy jest Pani realnie pogodzona z czasowym wzrostem wysokości raty ?.Te i szereg innych pytań determinują wybór waluty.

 

Ubezpieczenie mieszkania jest obligatoryjne w każdym z banków.Różnica może polegać tylko na kwocie na którą ma być ubezpieczone(wartość kredytu/wartość nieruchomości)

 

Ubezpieczenie na życie tylko w Millennium jest w mojej opinii na poziomie do akceptacji.Powinna Pani się zastanowić nad tym,jeśli sama przystępuje do kredytu.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego będzie występować w większości ofert.Koszt generalnie to 3-4,5% od brakujących 10% na 3-5 lat.Istnieją wyjątki oczywiście .

 

Ubezpieczenie od utraty pracy? choroby? nie brać

 

Wymagane otwarcie konta? przelewów pensji?

Najczęściej daje lepszą ofertę,trzeba się z tym pogodzić.

 

Minimalne wynagrodzenie?W Deutsche Bank,DnB Nord chcą 4000 PLN/mc,ale to ma być kwota w ich rozumieniu.Stąd też prośba o przedstawienie danych z ostatnich 6mc

 

Rzeczoznawca,najlepiej samemu choć to też trzeba zrobić z głową.Banki nie zawsze akceptują wszystkich rzeczoznawców tylko mają własne listy.Najpierw trzeba wybrać bank a później szukać człowieka do operatu.

 

Opłata pomostowa to koszt do czasu wpisu do hipoteki.Jeśli Warszawa to 6mc trzeba założyć.Można napisać podanie o przyśpieszenie wpisu/założenia KW.

 

Przewalutowanie.Najmniej ważny parametr kredytu,proszę się tym nie kierować p[rzy wyborze oferty.

 

Jak Pani odpowie na kilka pytań to będę w stanie przedstawić kilka ofert .

 

p.s gdzieniegdzie być może będzie mus splaty kredytu gotówkowego.