Kredyt hipoteczny 720 000 zł na mieszkanie - ryczałt - Warszawa

[Luniek]

Hej wszystkim,

 

Zastanawiamy się z żoną czy będziemy mieli zdolność. Sytuacja jest dość dynamiczna w naszym życiu. Nie widzę miejsca gdzie ją wpisać. Pewnie bank jej nie policzy, bo pracowała: styczeń-kwiecień, umowa zlecenie 2800; maj-połowa października, umowa o pracę 3600 brutto; połowa października - teraz 2800 umowa zlecenie. Żona ma ciągłość zatrudnienia od października 2018 tylko pracodawcy się zmieniali i rodzaj umowy. Głównie pracowała na zleceniu. Nie wiem jak to wpisać, więc daję nie dotyczy w formatce.

 

Ja natomiast mam konta akcyjne: IKZE - 18 tys., IKE - 15 tys, zwykły rachunek maklerski - 8 tys. zł. Nie wiem czy banki to zaliczają w ogóle jako jakieś zabezpieczenie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 720 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63.5m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Warszawa, dzielnica Wola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie do kompletnego remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - wzorowa (kredyt z 2014 na laptopa i 2019 na telefon spłacone w terminie)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** - JDG od 04.2020, 9 miesięcy w 2020 na liniówce 19% - dochód 152 000, w 2021 ryczałt 15%, przychód: 235 000, podatek 30 000 ---> po odbytej konsultacji podatkowej będzie zmiana w rozliczeniu za 2021 i podatek spadnie do 20 500 (przejście na ryczałt 8.5%, który będzie kontynuowany również w 2022)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa do kwietnia 2022, kontrakt przedłużany co roku o 12 miesięcy

23.Wykonywany zawód - analityk biznesowy IT / prawniczka

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING (osobiste i firmowe) / ING (osobiste) /  BOŚ/BOSSA (rachunki maklerskie)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - teściowa wraz z partnerem wesprą nas 100 000 na remont mieszkania, będą bezpośrednio płacili za materiał i robociznę, pieniądze nie są i nie będą na naszym koncie

 

Temat jest dosyć dynamiczny i ze zmianami kontraktu żony i z moimi zmianami najpierw z liniówki na ryczałt 15%, a teraz staram się o 8.5% nie mam pojęcia jak może to wyglądać dla banku... czy z parametrami podanymi powyżej mamy w jakimkolwiek banku możliwość uzyskania kredytu w wysokości 720 tys przy wkładzie 10% na nieruchomość o wartości 800 tys? Czy posiadane papiery wartościowe się w ogóle liczą?

 

Pozdrawiam,

Edytowane 22 Grudnia 2021 przez Luniek

[lzalewski]

Szansa pojawi się po rozliczeniu roku 2021 i złożeniu PITu. Warto byłoby mieć 20% wkładu własnego. Przy 10% możliwości będą ograniczone do zapewne 2 (może 3) banków.

[Luniek]

Dziękuję za odpowiedź.

 

53 minutes ago, lzalewski said:

Szansa pojawi się po rozliczeniu roku 2021 i złożeniu PITu.

Jest aż taka duża różnica między 11, a 12 miesiącami rozliczenia?

 

1 hour ago, Luniek said:

Czy posiadane papiery wartościowe się w ogóle liczą?

Wracając do pytania - czy papiery wartościowe w IKE/IKZE/zwykłym rachunku maklerskim się liczą?

[lzalewski]

16 minut temu, Luniek napisał:

Jest aż taka duża różnica między 11, a 12 miesiącami rozliczenia?

 

Chodzi o rozliczenie pełnych 12 miesięcy z US. Może to mieć znaczenie.

16 minut temu, Luniek napisał:

Wracając do pytania - czy papiery wartościowe w IKE/IKZE/zwykłym rachunku maklerskim się liczą?

Jako wkład własny żaden z banków nie akceptuje.

[RobertS]

35 minut temu, Luniek napisał:

Wracając do pytania - czy papiery wartościowe w IKE/IKZE/zwykłym rachunku maklerskim się liczą?

zasadniczo ustawa o IKE i IKZE (art. 15 pkt 1) oraz

 

KNF w rekomendacji S nr 15 

https://www.knf.gov.pl/knf/pl/komponenty/img/Nowelizacja_Rekomendacja_S_23-07-2020_70340.pdf

dopuszczają taką możliwość

 

i kojarzę, że przynajmniej jeden bank (BNP) 

https://www.bnpparibas.pl/blog/wklad-wlasny-na-mieszkanie-istotne-informacje

powinien (przynajmniej teoretycznie) taki wkład własny zaakceptować

 

czy inne również? 

to już kwestia ustalenia, bo wkład własny w takiej formie zdarza się niezwykle rzadko

 

jeżeli Ci zależy to jest do ustalenia jak to w praktyce wygląda...

 

[lzalewski]

Rekomendacja KNF dopuszcza, ale banki niekoniecznie. BNP do zweryfikowania. Kiedyś szukałem takiego rozwiązania i był problem.

[manyway]

Gdzie tak chu...owo płacą "prawniczkom"?