kredyt na 500 000 zł (w CHF) - na jaką marżę można liczyć ? Kredyt na wrzesień.

[romarm2]

Witam,

 

Zamierzam wziąć kredyt na budowę domu w wysokości 500 000 zł.

Kredyt w CHF.

Wartość inwestycji 1 000 000 (500 000 zł to wartość posiadanej działki + mój wkład ~100 000).

Dochody z małżonką na poziomie 14 000 netto.

Okres kredytowania 30 lat

 

Na jakie warunki mozna liczyć. Wychodzi że najlepsze są w Nordei (ale odpytałem dopiero 5 banków). Dają 2,3 %. Mogą zejśc do 2% ale z produktem systematycznego oszczędzania na poziomie powiedzmy 500zł miesiecznie przez 10 lat (to znaczy można zakończyć wczesniej ale wtedy w zależności od tego kiedy się wychodzi ban zabiera nawet 70%).

 

Wydawało mi się, że można z takimi dochodami i kredytem można liczyć na coś lepszego.

Nie specjalnie jestem zainteresowany produktami typu fundusze.

Zdziwiło mnie podejście mBanku w którym jestem już ponad 10 lat. Brałem u nich kredyt 5 lat temu (ten z prowizją ustalaną przez zarząd, właśnie kończę spłacać - zmiejszyli mi opeorcenowanie z 5,05 na 4,75 - ale łaska , oczekiwałem że z racji tego, że jestem długoletnim klientem z przyzwoitymi dochodami, korzystam z ich produktów (karty kredytowe, kredyt odnawialny, ubezpieczenia, konto firmowe) i z racji chociażby rekompensaty tamtego kredytu zaproponują naprawdę coś dobrego. Okazuje się, że nie zależy im na takim kliencie. 2,45 % to maks o czym można rozmawiać. Wygląda zatem że się będziemy żegnać. Oczywiście jestem w stanie się przenieść z produktami i dochodami tam gdzie dostanę atrakcyjne warunki.

 

Wiecie może gdzie warto uderzyć ?

Pozdrawiam

Robert

[kincior]

Zapewne odpowie Ci jakiś doradca z forum. Ja wtrącę swoje pięć groszy. To, że jesteś klientem banku, spłacasz regularnie kredyt, a nie daj Boże go nadpłacasz, nie oznacza, że coś dla banku znaczysz. Taka jest okrutna prawda, z którą się teraz spotkałem. Musisz brać nowe produkty, ale i tak nigdy nie będziesz dla nich lepszy niż Kowalski z ulicy.

U mnie się prawdopodobnie skończy jednak tak, że zakończę współpracę z bankiem, zamknę ROR, a spłata kredytu bedzie z technicznego, z mega nadpłatami.

 

Jeżeli chodzi o Ciebie i Twoje zarobki, możesz dobrze poczuć się w Deutsche Banku, tam wpływy mają znaczenie i w Twoim przypadku możliwy jest kredyt w CHF. Minus to wysoki spread.

[PlanFinance]

Na CHF na wiele liczyć nie możesz,tylko 2-3 banki można brać pod uwagę w tej kwestii.Nordea o ile technicznie możliwa jest najlepsza pod tym względem.Jednak musisz się zastanowić bo to kredyt denominowany i z wypłata transz może być różnie.Na Twoim miejscu poważnie pomyślałbym nad Deutsche Bank i kredytem w EUR.Niezłe marże 1,9%-2,1% wyjściowo(należałoby dokładnie przeanalizować dochody,czy faktycznie w rozumieniu banku Wasze dochody to 14 000 PLN/mc),kredyt denominowany wypłacany ale na konto depozytowe przy 1 transzy co przy dzisiejszych kursach jest wedle mojej opinii bardzo atrakcyjne.

[BartoszMajewski]

Wyżej Nordea w CHF nie podskoczymy. Jeśli rozważasz inne waluty- możemy pomyśleć.

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski.

[Gunio77]

Tak niestety w Polsce jest, że starego klienta traktuje się gorzej niż nowego!!!

Jeśli chodzi o CHF, to lepszej oferty w CHF niż w Nordei nie dostaniesz.

Jeśli chodzi o budowę domu metodą gospodarczą - pewnie tak będzie Pan budował to Db raczej odpadnie - musiałby Pan wynająć generalnego wykonawcę.

 

Jaką prowizję zaproponowali Panu w Nordei i dlaczego tak wysoką?

 

Pod tym linkiem ma pan porównanie ofert w EUR oraz w CHF. Zakładam, że nie skorzysta Pan z żadnych Planów systematycznego oszczędzania.

 

http://gunio77.wrzuta.pl/plik/8SpN7oi84 ... 23.07.2010

[BartoszMajewski]

W Nordea standart przy 500.000 to 2% prowizji. Przy PSO jest czasami możliwość zejścia do 1.5%.

 

Pozdrawiam Serdecznie.

Bartosz Majewski

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o budowę domu metodą gospodarczą - pewnie tak będzie Pan budował to Db raczej odpadnie - musiałby Pan wynająć generalnego wykonawcę.

 

 

Dla chcącego nic trudnego

[BartoszMajewski]

Witam,

 

wiadomość odnośnie marż, przesłałam Panu na skrzynkę prywatną.

Pozdrawiam,

 

Więc po co spamujesz topic?

 

Pozdrawiam.

[prezesik24]

Wnioskowana kwota 500000 PLN 177355 CHF.Wartość nieruchomości 1000000 PLN - LTV 50%

marża 3,10% stawka bazowa 0,14%.

Rata kredytu w PLN 2390 PLN

Rata kredytu w walucie 770,5 CHF

Koszt odsetkowy kredytu 100 165 CHF

Składka DBIwP Generali 400 PLN. Po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe.

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 128607 EUR. Wartość nieruchomości 1000000 PLN LTV 50%

marża 1,70% stawka bazowa 0,88%

Rata kredytu w PLN 2141,2 PLN

Rata kredytu w walucie 513,5 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 56 260 EUR

Składka DBIwP Generali 400 PLN. Po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe.

 

Deutsche Bank