Oferta na kredyt 151.500 zł.

[Justynaki]

Witam, mam umowę o kredyt 151.500 zl. w banku Pekao na następujących warunkach:

 

- całkowity koszt: 209.730,12 zl, w tym ubezpieczenie CPI 2977,88 zł i odsetki 50.858,24

- marża 2,38%

- Rrso - 3,82%.

Rata na dzień dzisiejszy 815zl na 25 lat./jeszcze nie odjęte za wpis hipoteki do księgi/. Mamy tam konto, kartę kredytową. Ciekawa jestem, czy to dobra oferta, czy może Państwo macie lepszą. 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu -151500

4.Wkład własny-48500

5.Wartość nieruchomości -200000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -67,8m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -warminsko-mazurskie, Nidzica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -38,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -150 zł. -rata za ekspres do kawy za 3000 zł .

14.Historia w BIK - bez opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2500,3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2500,3800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2500,3800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

20.Działalność gospodarcza** -nd

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12 lat, 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreslony, określony do końca sierpnia 2022

23.Wykonywany zawód -pomoc nauczyciela, nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto -Pekao, bs

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak, tak

26.Inne istotne informacje -mąż jest zatrudniony w oparciu o przepisy prawa oświatowego, a nie KN, dlatego umowa przedłużana co roku.

[lzalewski]

Pkt 7 - podaj rodzaj własności.

 

11 godzin temu, Justynaki napisał:

Witam, mam umowę o kredyt 151.500 zl. w banku Pekao na następujących warunkach:

 

- całkowity koszt: 209.730,12 zl, w tym ubezpieczenie CPI 2977,88 zł i odsetki 50.858,24

- marża 2,38%

- Rrso - 3,82%.

Bardzo słabe warunki. Oferta była coś źle skonstruowana, bo marża przy tych parametrach może wynosić 1,94%.

RRSO przy obecnej stopie procentowej z pewnością nie będzie wynosić 3,82%. Oprocentowanie nominalne będzie wyższe.

[Justynaki]

Dziękuję za odpowiedz. W umowie jest, marża promocyjna 2,09% po spełnieniu warunków, które niby spełniamy. A poniżej tej marży jest marża 2,38% na dzień podpisywania umowy, więc nie bardzo wiem, która marża nas dotyczy.  Tłumaczyli się, że gorsze warunki ze względu na umowę na czas określony. Przykre to, tym bardziej, że jesteśmy ich długoletnimi klientami ze spłaconym kredytem przed terminem w przeszłości. Poprawiam schemat. Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu -151500

4.Wkład własny-48500

5.Wartość nieruchomości -200000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -67,8m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -warminsko-mazurskie, Nidzica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -38,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -150 zł. -rata za ekspres do kawy za 3000 zł .

14.Historia w BIK - bez opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2500,3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2500,3800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2500,3800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

20.Działalność gospodarcza** -nd

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12 lat, 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreslony, określony do końca sierpnia 2022

23.Wykonywany zawód -pomoc nauczyciela, nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto -Pekao, bs

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak, tak

26.Inne istotne informacje -mąż jest zatrudniony w oparciu o przepisy prawa oświatowego, a nie KN, dlatego umowa przedłużana co roku.

Edytowane 2 Stycznia 2022 przez Justynaki

[lzalewski]

41 minut temu, Justynaki napisał:

Tłumaczyli się, że gorsze warunki ze względu na umowę na czas określony.

Bzdura. Warunki w PEKAO S.A. nie zależą od źródła dochodu.

42 minuty temu, Justynaki napisał:

Przykre to, tym bardziej, że jesteśmy ich długoletnimi klientami ze spłaconym kredytem przed terminem w przeszłości.

To nie ma znaczenia. Pamiętaj, że raczej Wy jesteście bardziej przywiązani do swego banku niż bank do Was. Dla Was liczyć powinna się wyłącznie cena kredytu. Później wrzucę alternatywną ofertę.

[Justynaki]

Dziękuję. Jeśli byłaby taka możliwość to na 20 lat bym też prosiła o ofertę. Czy procedura przeniesienia kredytu do innego banku jest skomplikowana? Planujemy ten kredyt również spłacić wcześniej.

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu -151500

4.Wkład własny-48500

5.Wartość nieruchomości -200000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -67,8m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -warminsko-mazurskie, Nidzica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -38,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -150 zł. -rata za ekspres do kawy za 3000 zł .

14.Historia w BIK - bez opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2500,3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2500,3800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2500,3800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

20.Działalność gospodarcza** -nd

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12 lat, 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreslony, określony do końca sierpnia 2022

23.Wykonywany zawód -pomoc nauczyciela, nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto -Pekao, bs

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak, tak

26.Inne istotne informacje -mąż jest zatrudniony w oparciu o przepisy prawa oświatowego, a nie KN, dlatego umowa przedłużana co roku.

[Justynaki]

Dodam, że wcześniejsza spłata to 3%, więc czy to przeniesienie się opłaca? Umowę podpisywaliśmy 15.10.2021 r.

[RobertS]

skoro ten kredyt już został uruchomiony to nie ma sensu go teraz ruszać...

[lzalewski]

Tak, jak napisał Robert. Teraz to już nie ma za bardzo sensu. Różnica w marży musiałaby być bardzo znacząca, aby miało to ekonomiczne uzasadnienie. Teraz zastanawiać się nad refinansowaniem można za 3 lata.

[Justynaki]

Dziękuję! Szkoda, że nie znałam tego forum wcześniej. Planujemy spłacić ten kredyt po 5-6 latach, z tego co Panowie tutaj radzą najlepiej skracać okres kredytowania i tak będę robić, nadpłacając.