Czy teraz jest dobry moment na wzięcie kredytu hipotecznego

[kryszy]

Dzień dobry,

 

Zastanawiam się czy w związku z rosnącymi stopami procentowymi i tym samym rosnącym wiborem 3M i 6M, warto myśleć o kredycie hipotecznym na początku tego roku czy lepiej poczekać? Banki pewnie obniżą w jakiś sposób marżę ale nie wiem czy to będą aż tak duże różnice żeby warto było na to czekać. Z drugiej strony nie wiadomo co z rynkiem zrobi start rządowego programu dot. gwarancji kredytowych.

[Gość]

Uważam, że lepiej poczekać, wg. mnie czeka nas krach i nieruchomości zaczną tanieć.

[lzalewski]

17 minut temu, Kevin7 napisał:

Uważam, że lepiej poczekać, wg. mnie czeka nas krach i nieruchomości zaczną tanieć.

Taki sam krach wieszczono na przełomie marca i kwietnia 2020r. Skończyło się delikatnym spadkiem cen nieruchomości i to tylko w niektórych miejscach i na bardzo krótki okres. Co się stało później wszyscy wiemy.

 

37 minut temu, kryszy napisał:

Zastanawiam się czy w związku z rosnącymi stopami procentowymi i tym samym rosnącym wiborem 3M i 6M, warto myśleć o kredycie hipotecznym na początku tego roku czy lepiej poczekać? Banki pewnie obniżą w jakiś sposób marżę ale nie wiem czy to będą aż tak duże różnice żeby warto było na to czekać. Z drugiej strony nie wiadomo co z rynkiem zrobi start rządowego programu dot. gwarancji kredytowych.

Tutaj pytanie czy będzie taniej jeśli chodzi o nieruchomości. Patrząc na inflację ja w to za bardzo nie wierzę. Nawet jeśli teraz marże u deweloperów są nieco wyższe niż zwykle (w wielu przypadkach nie są), to zjedzą je rosnące ceny materiałów i robocizny. Po krótkiej stabilizacji cen materiałów pod koniec roku już mam informacje napływające z różnych branż (np. stal), że za chwilę będzie znowu drożej. 

Ja osobiście bym nie czekał, chyba że boisz się, że w wyniku wzrostu stóp procentowych nie będziesz w stanie spłacać kredytu.

[RobertS]

Banki od lat podwyższają marże kredytów. Nic nie wskazuje na to, że miałoby się to zmienić. 

 

W kredycie kluczowa jest marża, natomiast wibor zmienia się i będzie się zmieniał. Kredyt bierzesz na 20-30 lat więc nie wiadomo co się wydarzy za lat kilka czy kilkanaście. 

Obecnie wibor 2,54%, jeszcze pół roku temu ~0,2% (20x mniej!).  

Który moment był lepszy na wzięcie kredytu? 

 

a ceny nieruchomości już wzrosły, powoli widać pewne ich zahamowanie + nie zapominajcie o inflacji, która dobija powoli do 10% czyli jak mieszkanie/dom podrożeje w ciągu roku o 10% to relatywnie jego cena się nie zmieni...

 

wg mnie nieruchomość kupujesz, wtedy kiedy masz taką potrzebę (pomijam zakup inwestycyjny), bo jaka jest inna alternatywa?

[radecki80]

Jutro kolejna podwyżka stóp procentowych, a co za tym idzie wiadomo (chociaż kwotowania wibor-u już dawno są powyżej stopy referencyjnej nbp). Ja bym poczekał miesiąc/dwa - w związku z coraz drożym kredytem hipotecznym popyt na nie trochę spadnie a więc banki będą musiały obnizyć marżę. Czy bedzie to zmiana kosmetyczna czy większy ruch ciężko przewidzieć ale spadek marży jest raczej pewnikiem...

I tak jak napisał Sentinel o ile na wibor nie mamy wpływu tak na marżę tak (w sensie wyboru oferty z taką a nie inną marżą).

Wydaje mi się że już w styczniu powinno się pojawić więcej ofert z marżą poniżej 2% co jeszcze w październiku/listopadzie było rzadkością.

 

[kryszy]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Tutaj pytanie czy będzie taniej jeśli chodzi o nieruchomości. Patrząc na inflację ja w to za bardzo nie wierzę. Nawet jeśli teraz marże u deweloperów są nieco wyższe niż zwykle (w wielu przypadkach nie są), to zjedzą je rosnące ceny materiałów i robocizny. Po krótkiej stabilizacji cen materiałów pod koniec roku już mam informacje napływające z różnych branż (np. stal), że za chwilę będzie znowu drożej. 

Ja osobiście bym nie czekał, chyba że boisz się, że w wyniku wzrostu stóp procentowych nie będziesz w stanie spłacać kredytu.

Nie, nie boję się tego, że w wyniku wzrostu stóp nie będę w stanie spłacać kredytu.

 

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

wg mnie nieruchomość kupujesz, wtedy kiedy masz taką potrzebę (pomijam zakup inwestycyjny), bo jaka jest inna alternatywa?

No to jest bardzo cenna uwaga, chcemy z żoną kupić dom bo w mieszkaniu się już z dwójką dzieci nie mieścimy, a na spadek cen nieruchomości to specjalnie nie liczę. Raczej zastanawiam się jak banki będą za chwilę podchodziły do wniosków kredytowych i czy program rządowy nie popsuje znów rynku.

[lzalewski]

20 minut temu, kryszy napisał:

Raczej zastanawiam się jak banki będą za chwilę podchodziły do wniosków kredytowych

Banki na bieżąco uwzględniają podwyższane stopy procentowe przy liczeniu zdolności kredytowej (wyższe stopy - niższa zdolność). W mBanku i ING obniżono ostatnio nieco marże, ale moim zdaniem jest zbyt wcześnie, aby wiązać to z podwyższaniem stóp procentowych. 

 

22 minuty temu, kryszy napisał:

czy program rządowy nie popsuje znów rynku.

Dotychczas jeśli programy rządowe wpływały na rynek to powodowały raczej wzrost cen nieruchomości. Bywały delikatne spadki, gdy cena nieruchomości nieznacznie przekraczała ustalony limit. 

[RobertS]

5 godzin temu, kryszy napisał:

No to jest bardzo cenna uwaga, chcemy z żoną kupić dom bo w mieszkaniu się już z dwójką dzieci nie mieścimy, a na spadek cen nieruchomości to specjalnie nie liczę. Raczej zastanawiam się jak banki będą za chwilę podchodziły do wniosków kredytowych i czy program rządowy nie popsuje znów rynku.

widzisz, sam sobie odpowiedziałeś

 

jeżeli kupujesz dla siebie dom np. za 500kzł i spłacasz kredyt, to cały czas masz ten sam dom, dla Ciebie (jako właściciela/lokatora) nie ma już wtedy znaczenia czy kupiłeś za 500kzł, ale wartość spadła (zawirowania rynkowe) do 400kzł czy wzrosła (jakaś bańka spekulacyjna) do 600-700kzł...

 

tym różni się zakup dla siebie = do zamieszkania od inwestycji w nieruchomości

 

a odnośnie programu rządowego, z pewnością powstanie wiele mieszkań, które będą tak ustawione aby mieścić się w limicie wielkości i ceny

 

tak samo było poprzednio, przy MDM (w mojej okolicy) był mega wysyp lokali mieszkalnych (o funkcji domu) o powierzchni prawie 75m2 i ich cena wzrosła, natomiast te które był np. zbyt duże cieszyły się mniejszym zainteresowaniem (mniejszy popyt) i ich cena spadła