Kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego

[Freshu08]

Dzień dobry.

 

Wracam do Państwa z prośbą o ocenę możliwości i propozycje kredytowe. Trochę się zmieniło od czasu, gdy ostatni raz pytałem, głównie znalazłem inne mieszkanie w innym mieście, a poza tym, to wiadomo: wzrost cen, inflacja, działania RPP, itp. Dlatego prosiłbym o aktualne możliwości w mojej sytuacji. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 360 000

4.Wkład własny - 110 000

5.Wartość nieruchomości - 470 000 (mieszkanie + komórka + miejsce postojowe w garażu)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - odrębna własność z udziałami w gruncie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolny Śląsk, miasto powiatowe na wschodzie województwa 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok 30%, oddanie w I kw. 2023 roku, przeniesienie własności jesień 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak informacji, ale była jedna rzecz brana na raty - spłacone rok temu bez opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 (premia) / 3100 (podwyżka)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 /  3000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4600 / 3000

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata / 1 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - kierownik produkcji / urzędnik w UMIG

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO / PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - środki na wykończenie uzbieramy do chwili oddania mieszkania, w miarę możliwości chcemy nadpłacać kredyt, termin uruchomienia kredytu: w ciągu miesiąca 

 

[RobertS]

zdolność kredytowa jest

 

inwestycja budowana przez dewelopera (rachunek powierniczy, umowa deweloperska?), jaki harmonogram płatności?

[Freshu08]

Deweloper - rachunek powierniczy. Szczegółów dot. umowy i harmonogramu nie znam, dopiero dzisiaj będę rozmawiał z deweloperem. Chciałem wiedzieć czy w ogóle jest szansa na kredyt. 

[lzalewski]

Tak, szansa jest. Ze względu na fakt, że przez około 2 lata będziecie płacić ubezpieczenie pomostowe, to szedłbym w kierunku ING jako opcji pierwszego wyboru.

[Freshu08]

Rozumiem, czy mógłbym prosić o przykładową ofertę?

[lzalewski]

Tak, oczywiście. Wrzucę ją w ciągu 2h.

[lzalewski]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 4,99% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 2,90% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,65%

Rata: 1 930zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 735 854zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 334 800zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 126zł) - 28 192zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (34,56zł) - 12 442zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 436zł, a RRSO 5,34%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Freshu08]

Dziękuję bardzo. 

[Freshu08]

Mam jeszcze jedną wątpliwość: w którym dokładnie momencie należy mieć już docelowy wkład własny? Chodzi o to, że do końca lutego muszę uruchomić kredyt, natomiast mniej więcej do końca stycznia przelać deweloperowi 20% wartości. Mam już uzbierane ponad 20%, ale chciałbym włożyć jak najwięcej. I teraz czy wkład muszę zadeklarować w momencie przelewania 20% czy przed samym uruchomieniem kredytu? Bo czekamy z partnerką jeszcze na wypłaty, więc do końca lutego jesteśmy w stanie dołożyć kilka tys.

[lzalewski]

Jako warunek do uruchomienia kredytu.

[Freshu08]

Pozwolę sobie zadać jeszcze jedno pytanie, bo od niego zależy czy będę przystępować do starań o to konkretne mieszkanie i kredyt.

 

Deweloper ustalił harmonogram płatności transz. Co w sytuacji, gdybym chciał wnieść większy wkład niż wynosi pierwsza część płatności? Np. za 2 tygodnie muszę wpłacić 20%, a chciałbym dać 25%. Czy pozostałe 5% mogę zapłacić jako część drugiej płatności? Druga transza to 40%, więc 35% byłoby z banku, a 5% jako reszta mojego wkładu.

[lzalewski]

Tak, oczywiście możesz w ten sposób zrobić.