Kupno mieszkania na raty bezpośrednio od właściciela

[ktosu]

Witam,

Myślicie, że jest możliwość kupna mieskzania bezpośrednio od właściciela na raty? Można wziąć kredyt i spłacać 50 lat z ratą ok. 1200 zł (zakładając, że weźmiemy 160 tyś zł). Po 50 latach spłacimy bankowi ok 700 000 zł !!!!! Przecież to jest lichwa! Już wolałbym dogadać się z właścicielem i jemu spłącić 50 tyś więcej i w którtszym okresie.

 

Czy słyszeliście o czymś podobnym ? Czy można z właścicielem związać się tak umowami, aby był zabezpieczony ?

 

Dzięki za odpowiedzi

[PlanFinance]

Żeby były takie warunki kredyt musiałby być oprocentowany na poziomie 9% przez cały okres kredytowania.Na rynku trzeba mocno szukać żeby znaleźć taką ofertę.

 

Jeśli znajdziesz sprzedającego,który będzie chciał w ten sposób dokonać transakcji to prawo tego nie zabrania.Problem jest jeden,musisz znaleźć jelenia.

[ktosu]

No ponoć mam ok 7 procent. Bank to Getin.

Nie chce brać takiego kredytu na taki okres, dla mnie to jest lichwa.

 

W jakim banku mogę starać się o lepsze warunki ?

interesowała by mnie rata ok 900 zł na ok. 30 lat.

 

mam ok 450 punktów w bik (wg. wyliczeń czyichś - brakuje mi 30 ptk do "lepszego biku")

 

Jest coś na rynku, co moglibyście mi polecić?

Dzięki za odp.

[PlanFinance]

1.Startowy okres kredytowania a faktyczny,realny to dwie inne bajki.Kredyt zawsze można nadpłacać.Spłaca się tylko kapitał + ewentualne koszta wcześniejszej spłaty.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[ktosu]

Problem właśnie w tym ,że nie da się nadpłacać i żyć normalnie.

spłacać 5-krotność kredytu to troche dla mnie za dużo...;/

 

Na prawde nie ma lepszej oferty dla młodych ludzi ?

[PlanFinance]

Zamiast narzekać proszę wypełnić schemat.

[ktosu]

Poszło na PW>

[siwy30]

Witam chciałem się podłączyć do tematu.

A mianowicie ja mam okazje kupna mieszkania na raty Właściciel zgadza się na raty które wpłacał bym bezpośrednio jemu.Pisze tu bo jestem zielony w tych sprawach proszę o podpowiedzi jak to w ogóle miało by wyglądać ze strony prawnej co trzeba załatwić gdzie i czy są jakieś dodatkowe opłaty,jaką umowę spisać żeby się nie wpakować w kłopoty.

[kredyt.pomocnik]

Witam chciałem się podłączyć do tematu.

A mianowicie ja mam okazje kupna mieszkania na raty Właściciel zgadza się na raty które wpłacał bym bezpośrednio jemu.Pisze tu bo jestem zielony w tych sprawach proszę o podpowiedzi jak to w ogóle miało by wyglądać ze strony prawnej co trzeba załatwić gdzie i czy są jakieś dodatkowe opłaty,jaką umowę spisać żeby się nie wpakować w kłopoty.

 

 

Koniecznie notarialnie bez tego nawet nie myśl o tym. Nie daj też tego w zastaw tylko pod hipotekę.

I kwestia procentów, czy właściciel da ci faktycznie niskie oprocentowanie zbliżone do bankowego w co bardzo wątpię. Chyba że masz z nim jakieś powiązania rodzinne.

Napisz coś więcej na jakich warunkach on chce sprzedać to będzie jaśniejsza sytuacja.

[siwy30]

Sprawa wygląda tak ze jest to mój kolega który nie jest w stanie utrzymać tego mieszkania,aktualnie ja wynajmuje to mieszkanie od niego na umowie "najmu lokalu" opłacam czynsz i rachunki.

Mieszkanie wycenił na 145tys rata proponowana przez niego to 1000/1200 o dodatkowych % nic nie wspominał

[kredyt.pomocnik]

a ile tych rat ma być?

Pożyczy ci bez odsetek?

[siwy30]

On mi nic nie pożyczy,napisze jeszcze raz mam okazje kupić mieszkanie od kolegi ,on chce odemnie 145tys za to mieszkanie ,i jest w stanie iść mi na " rękę " żebym jemu spłacał te 145tys w ratach po 1000/1200zl .moje pytanie: jak gdzie i co załatwić jaka najlepiej umowę spisać żebym nie wpakował się w kłopoty ,jak to wygląda ze strony prawnej

[Edyta1]

U notariusz takie sprawy się załatwia , z tym że powinieneś zadbać by wszystko w tym akcie było zawarte na jaki okres , kwota , musi być zaznaczone że za mieszkanie będziesz płacił co miesiąc , że bez odsetek , na jakie konto będą przelewane środki i wymeldowanie itd , abyś aż do końca temu koledze nie zawierzył by np. nie zmienił zdania lub nie wprowadził się za jakiś czas ,bo go ktoś pod steruje że wyszedł na tej sprzedaży jak Zabłocki na mydle . Ale że takie jelenie jeszcze się trafiają to podziw ( ale myślę że to podpucha ty myślisz że jesteś cwany oby się nie okazało że kolega jest jeszcze cwańszy tylko jelenia udaje

[kredyt.pomocnik]

Zrób tak:

 

1. Niech ci poda numer księgi wieczystej, sprawdzisz w internecie lub w sądzie czyja to jest nieruchomość i czy ma jakieś obciążenia.

2. Jeśli ok dogadujesz z nim szczegóły

3. Idziecie do notariusza i spisujecie umowę ( nie sami bo umowa zwykła nie ma mocy prawnej do nieruchomości)

4. Spłacasz sumiennie

5. Żyli długo i szczęśliwie

 

Jeśli któryś z punktów jest niemożliwy do realizacji, wycofujesz się z transakcji.

 

Działaj, jak będziesz miał jakieś wątpliwości przy załatwianiu któregoś punktu to pisz na forum na bieżąco.