kredyt hipoteczny rynek pierwotny Lublin

[marlukk]

Szukam kredytu hipotecznego na mieszkanie z rynku pierwotnego. Proszę o propozycje zarówno ze stałym jak i zmiennym oprocentowaniem. Termin zakończenia budowy to 12.2023 a przeniesienia własności do 09.2024

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 280 000 PLN

4.Wkład własny - 190 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 470 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 43 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego 1500 PLN/mc, do spłaty 160 000 PLN - bank BNP, brak opóźnień

14.Historia w BIK - ?

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4000  PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  4000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - dochód  145 000 PLN za 2021 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG 3 lata, umowa o pracę 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - DG branża IT, UoP branża medyczna

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP, Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

[RobertS]

czy posiadacie środki na wykończenie?

 

ad. 10

buduje deweloper (rachunek powierniczy, umowa deweloperska, płatność w transzach) czy inny podmiot?

 

ad. 20

aby wyliczyć dokładny dochód z DG potrzebne dane za 2021 r.:

przychód

koszty

podatek liniowy czy wg skali podatkowej?

składki na ZUS do odliczenia czy już w kosztach?

[marlukk]

@Sentinel75 Zobaczymy, aczkolwiek wykończenie za 2 lata więc to dużo czasu, to nie jest tematem wątku. 

 

ad.10 deweloper

ad.20 przychód 162, koszty 17, skala, do odliczenia składki zdrowotne. 

[RobertS]

dochód z DG to około 102.100 zł netto czyli ~8500 zł miesięcznie

 

zdolność kredytową (na wnioskowaną kwotę) posiadacie 

[marlukk]

Dziękuję za infrormację, uznałem to za oczywiste  w sumie  Jak wyglądają oferty? 

[RobertS]

nie wstawiam ofert na forum, poczekaj aż któryś z rekomendowanych się pojawi i zamieści obliczenia 

[lzalewski]

Kiedy jest planowany termin oddania budynku do użytkowania?

[marlukk]

zapewne pomiędzy 12.2023 a 09.2024. Czyli pomiędzy terminem zakończenia budowy a terminem przeniesienia własności. 

[lzalewski]

Przy stałym oprocentowaniu będą bardzo znaczne ograniczenia co do ilości banków. Niewiele z nich oferuje kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem przy kredytach wypłacanych w transzach. 

Ze względu na odległy termin przeniesienia własności, a co za tym idzie długim okresem obowiązywania ubezpieczenia pomostowego szedłbym w kierunku ING, gdzie ubezpieczenie to jest zdecydowanie najtańsze.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne 5,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,26% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,13%

Rata: 1 912zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 479 637zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 178 880zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 13 886zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 6 451zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 377zł, a RRSO 5,84%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[marlukk]

Czyli mam rozumieć, że ING nie oferuje stałego oprocentowania w takim przypadku? Przedstawiona oferta zawiera zmienne. 

[lzalewski]

Przepraszam za brak odpowiedzi, ale jestem na urlopie i z doskoku bywam na forum, przez co niektóre rzeczy umykają. ING wchodzi w grę. Oprocentowanie stałe na dziś to 6,26%.