Zgłoszenie budowy, a kredyt hipoteczny.

[Areor]

Witam. Noszę się z zamiarem budowy domu, jak większość pewno już wie, od stycznia można budować domy do 70m powierzchni zabudowy bez pozwolenia na budowę, wystarczy samo zgłoszenie o rozpoczęciu prac budowlanych. Chciałbym zapytać jak banki zaopatrują się na kredytowanie takiego przedsięwzięcia, gdyż słyszałem iż ciężko jest wtedy uzyskać kredyt, gdy po prostu nie mamy standardowego pozwolenia jak to było dotychczas . Pozdrawiam

 

[RobertS]

musisz dołączyć do wniosku kopię zgłoszenia budowy obiektów niewymagających pozwolenia właściwemu organowi administracji oraz potwierdzenie przyjęcia tegoż zgłoszenia

[Areor]

Czyli nie ma problemu z takimi kredytami? Sporo się mówi iż banki się tego wyrzekają i kredyt ciężko jest uzyskać na takie zgłoszenie i trzeba mieć pełnoprawne pozwolenie na budowę..

[lzalewski]

Dawno nie robiłem takiego tematu, ale pamiętam, że oprócz zgłoszenia był wymóg dostarczenia do banku umów na przyłącza i dostarczanie mediów. Być może to znikło, ale nie odpowiem bez upewnienia się.

[RobertS]

oto co znajoma prawniczka w tym temacie napisała:

 

"Od 3 stycznia 2022 r.  można już budować domy do 70 mkw. na nowych uproszczonych zasadach, ale ze sprzedażą takich nieruchomości mogą być problem

Nowe przepisy pozwalają budować domy do 70 mkw. na zgłoszenie, ale pod warunkiem, że do wniosku w tej spawie dołączy się oświadczenie, że buduje się w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych

Osoba, która skłamie, musi liczyć się z odpowiedzialnością karną.
Oświadczenie powinno być oceniane wedle stanu na dzień jego sporządzenia.
W praktyce utrudnione może być wykazanie faktycznej woli inwestora.

Teoretycznie taki dom można sprzedać, ale notariusze już zgłaszają, że będą odmawiać sporządzenia aktu notarialnego, ponieważ nie będą w stanie ustalić czy ta czynność nie jest sprzeczna z prawem, czy nie.
Owszem w przepisach nie ma zakazu zbywania, ale one pozwalają budować takie domy tylko dla własnych potrzeb, nie precyzując, co to znaczy. A jest to pojęcie względne. Co więcej, jak już pisałam powyżej, za składanie fałszywego oświadczenia co do zamiaru budowy - grozi kara więzienia."