Budowa domu, a kredyt hipoteczny.

[Areor]

Witam. Przede mną budowa domu, prawdopodobnie padnie na dom w technologii szkieletowej. Niestety jestem całkowicie zielony tej kwestii z rozpoczęciem budowy , sama biurokracja i tutaj mam następującą pytanie. Firma, w której pytałem ma terminy na wiosnę 2023 a więc pozostałby mi ponad rok na załatwienie pozwolenia czy też zwykłego zgłoszenia , czyli na spokojnie . Ale oczywiście musiałbym z nimi podpisać umowę już teraz aby ten termin był dla mnie, rozumiem, że kredyt natomiast mógłbym załatwiać dopiero początkiem przyszłego roku gdyż nie mogę złożyć wniosku rok przed rozpoczeciem budowy? Co w przypadku gdy podpisze umowę na budowę z firmą a na kilka miesięcy przed rozpoczęciem budowy okaze się ze z jakiegoś powodu kredytu nie dostanę? Domyślam się że dostanę jakaś karę finansową od firmy za nie wywiązanie się z umowy? Czy ktoś mógłby mi opisać jak powinienem się zabrać za ta procedurę? Serdecznie pozdrawiam.

[lzalewski]

37 minut temu, Areor napisał:

Co w przypadku gdy podpisze umowę na budowę z firmą a na kilka miesięcy przed rozpoczęciem budowy okaze się ze z jakiegoś powodu kredytu nie dostanę? Domyślam się że dostanę jakaś karę finansową od firmy za nie wywiązanie się z umowy? Czy ktoś mógłby mi opisać jak powinienem się zabrać za ta procedurę?

To wszystko zależy od zapisów umowy z wykonawcą. Nikt nie odpowie Ci na pytanie co wtedy nie znając jej zapisów. Czysto teoretycznie możesz zacząć starania wcześniej niż początek 2023. Dość szybko mógłbyś złożyć wniosek do ING, gdzie od moment uruchomienia kredytu możesz przeciągnąć nawet o 9 miesięcy od wydania decyzji kredytowej.

[Areor]

Rozumiem. Pytałem wstepnie w firmie co w takim wypadku gdy nie dostaniemy kredytu to uzyskałem tylko odpowiedź "czekamy na Państwa aż Państwo uzyskaja", a wiadomo nie jest to takie proste jeśli teraz bank odmówi, nie jest powiedziane że za pół roku się to zmieni. Dopytam o zapis w umowie czy występują tam kary umowne. 

[lzalewski]

Poproś o wzór umowy z wykonawcą i się z nim zapoznaj. Jeśli będziesz mieć jakieś wątpliwości to możesz podesłać do weryfikacji lub skonsultować się z jakimś radcą prawnym.

[Areor]

Ok dziękuję bardzo. Tak właśnie zrobię ?