Kredyt na dokończenie budowy 300 000zł

[AdamBud]

 

Dzień dobry, 

 

Proszę o przedstawienie ofert dla poniższych danych:

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu - 300 tys. PLN

4.Wkład własny - 540 tys. PLN (działka 250 tys., 240tys włożone w SSO) 

5.Wartość nieruchomości - 840 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136,96m2 + 22,69m2 garaż + 6,02m2 kotłownia

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wiązowna(pow. Otwocki)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - SSO + Dach

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kart kredytowych,

14.Historia w BIK - bd 78/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7600PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7600 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7600PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - nd

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - technik obługi budynku/administracja prywatnego szpitala

24.Bank w którym posiadane jest konto - MIlenium, Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje -  Prosiłbym o przygotowanie ze stałym i zmiennym oprocentowaniem.

[RobertS]

ad. 4 

250 + 240 nie daje 540, z czego wynika różnica?

 

ad. 6

czy będzie to dom energooszczędny?

 

ad. 15-17

jedna osoba czy dwie uzyskują dochód? jeżeli dwie to proszę rozdzielić dochód

 

 

[AdamBud]

ad4 literówka 440

ad6  zgodny z normami WT2021 ogrzewanie na gaz plus rekuperacja.

Dwie osoby

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -3200/4400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200/4400  PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3200/4400 PLN

[RobertS]

ad. 4 

nadal się nie sumuje

 

ad. 6

jaki ma wskaźnik EP*?

 

całość uzupełnij w schemacie

 

* wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną określony w świadectwie charakterystyki energetycznej lub projektowanej charakterystyce energetycznej wyrażony w kWh/m2*rok

[AdamBud]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu - 300 tys. PLN

4.Wkład własny - 540 tys. PLN (działka 300tys., 240tys włożone w SSO) 

5.Wartość nieruchomości - 840 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136,96m2 + 22,69m2 garaż + 6,02m2 kotłownia

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wiązowna(pow. Otwocki)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - SSO + Dach

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kart kredytowych,

14.Historia w BIK - bd 78/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -3200/4400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200/4400  PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3200/4400 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - nd

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - technik obługi budynku/administracja prywatnego szpitala

24.Bank w którym posiadane jest konto - MIlenium, Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje -  Prosiłbym o przygotowanie ze stałym i zmiennym oprocentowaniem. 

EP= 55,52

[RobertS]

ad. 21 i 22

w obydwu przypadkach tak samo?

 

generalnie zdolność kredytowa jest, kwestia wyboru banków

[AdamBud]

Tak samo, tylko jakie banki mają teraz najlepsza ofertę patrząc na moją sytuacje

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[AdamBud]

tak,spełnia

[lzalewski]

Szedłbym w kierunku ING. Nieco lepsze warunki cenowe otrzymacie w mBanku, ale z tym bankiem dużo gorzej się buduje. Dodatkowo jako jeden z niewielu banków daje możliwość oprocentowania stałego w przypadku wypłaty kredytu w transzach, jeśli Wam na tym zależy. Aktualne oprocentowanie stałe w ING wynosi 6,28%, a rata dla poniższych parametrów wyniesie w okresie 5 lat 1 985zł.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 5,36% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,47% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,06%

Rata: 1 817zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 573 633zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 245 100zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 105zł) - 19 213zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,80zł) - 8640zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 669zł, a RRSO 5,76%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[AdamBud]

Dziękuję za pomoc.