Proszę o przedstawienie najlepszej opcji kredytu.

[Daweds]

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3. Wysokość kredytu - 477 tys. PLN

4. Wkład własny -  53 tys. PLN

5. Wartość nieruchomości -  530 tys. PLN w tym 50 tys na wykończenie.

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny 

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blizniak

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie Dopiewo 

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe na grudzień 2022 sprzedający  jest developerem

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35 lat

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14. Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.300/3800PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.300/3500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.300/3500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 60/36 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior/santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje -  

[lzalewski]

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

[RobertS]

 

czyli jaki jest wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną określony w Świadectwie Charakterystyki Energetycznej lub Projektowanej Charakterystyce Energetycznej wyrażony w kWh/m2*rok?

 

[Daweds]

Nie spełnia

[RobertS]

zdolność kredytową macie, jednak liczba ofert ograniczona z powodu min. wkładu własnego, poza tym 50kzł na wykończenie 80m2 wystarczy?

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 477 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 5,42% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,06% i marży 2,36%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,16%

Rata - 2 689zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 029 983zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 491 040zł

Kapitał - 477 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 214,65zł) - 48 841zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (34,45zł) - 12 402zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 5 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 12 437zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,81%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Daweds]

Na podstawowe wykonczenie wystarczy. Reszta na bieżąco. Zdaje sobie sprawę że przy 10 % wkładzie jest to ograniczone ale proszę o przykład oferty. 

------------------------------- dodano 24 minut później -------------------------------

Dziękuję za ofertę  mBanku. A jak by to wyglądało  w Pekao?

------------------------------- dodano 28 minut później -------------------------------

Proszę jeszcze o informację jak wygląda zdolność kredytowa biorąc pod uwagę zbliżające się podwyżki stóp. Czy posiadamy  jakiś zapas ?

[Daweds]

Dziękuję za ofertę  mBanku. A jak by to wyglądało w Pekao lub alior banku

 

Proszę jeszcze o informację jak wygląda zdolność kredytowa biorąc pod uwagę zbliżające się podwyżki stóp. Czy posiadamy  jakiś zapas ?

[lzalewski]

Zdolność przelicze jeszcze raz później. Nie pamiętam kwoty. 

Pekao będzie znacznie droższe i możliwe, że w tej sytuacji będzie wymagało 20% wkładu. Zależeć to będzie od tego czy nieruchomość w dokumentacji funkcjonować będzie jako lokal czy budynek mieszkalny. Przy budynku pojawi się wymóg 20%.

[RobertS]

tzw. bliźniaki w okolicy to lokale mieszkalne, ale niewielka szansa, że PeKaO wyrazi zgodę na 10% wkład własny, alior będzie wyraźnie droższy poza tym marża zależna od scoringu + prowizja lub/i ubezpieczenie płatne jednorazowo (nie ma miejsca na kredytowanie)

 

mieliście niewielki zapas, ok. 20kzł, wraz ze wzrostem wartości wibor zdolność będzie oczywiście maleć

[Daweds]

Dziekuje za informacje. W razie czego będę się kontaktował.