Skocz do zawartości

kredyt na zakup działki - mały wkład własny


cg

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

Chcę kupić działkę budowlaną pod Warszawą za 185tys zł. Do tej kwoty dochodzi opłata dla agencji, koszty notariusza itp. w sumie około 15tys zł. Co daje całkowity koszt zakupu tej działki 200tys zł.

Mam 26lat, zarobki brutto to 3800zł, netto coś ponad 2600zł. Umowa jest na czas nieokreślony, ale została zawarta 1 października 2007r. Czyli pracuję w tej firmie niecały rok, ale mam ciągłość(wcześniej pracowałem w innym miejscu). Nie mam żadnych innych zobowiązań, żadnych kart kredytowych. Nie mam nikogo na utrzymaniu. Mam polisę na życie, jeżeli to ma jakieś znaczenie.

Dysponuję oszczędnościami około 35-40tys, ale po opłaceniu notariusza, agencji itp. zostaje mi około 25tys zł.

Kredyt chcę wziąć na 30lat, raty równe, waluta PLN.

 

Byłem w trzech bankach:

1. Kredyt Bank - doradca powiedział mi, że wydatki związane z zakupem działki nie liczą się do wartości działki tzn. nie mogę zaliczyć ich jako wkład własny. Jeżeli mam wkład własny mniejszy niż 20% to musze zapłacić dodatkowo 3,5% prowizji. Pytałem się o kredyt w PLN i zaproponowano mi coś takiego:

prowizja = 0% jeżeli podpisze umowę do końca czerwca i wkład własny będę miał 20% jeżeli mniejszy wkład to dodatkowo 3,5%

rata = WIBOR 3M + marża 0,9% (jestem ich klientem).

Wycena 480zł

Ustawienie hipoteki 400zł

Bezpłatne ubezpieczenie kredytu.

Ubezpieczenie utraty pracy płatne, ale gdzieś przeoczyłem jego kwotę (chyba 1,4%).

Przy 20% wkładzie własnym zaciągnąłbym 148tys. Rata stała wyniosłaby 1091,14zł.

 

2. GE też nie uwzględniają notariusza i prowizji agencji przy wartości działki.

prowizja 0%.

rata = WIBOR3M + marża 1,43%

wycena 250zł

ustawienie hipoteki 200zł

Przy 20% wkładzie wziąłbym 148tys zł. Rata stała = 1026,71

 

3. BZWBK – wkład własny może być nawet 10%

Prowizja 2%

Rata WIBOR 3M + marża 1%

Innych opłat nie znam

Rata stała dla 148tys wyszła 1024,72 czyli najmniej ze wszystkich banków, ale nie wiem czy ten doradca wszystko uwzględnił

Rata stała dla 163tys wyszła 1128,58zł

 

Teraz mam pytanie, dlaczego w Kredyt Banku pomimo zerowej prowizji i najniższej marży rata wychodzi najwyższa?

 

Ogólnie chciałbym wziąć 163tys zł kredytu, a nie 148tys zł, bo w takim wypadku musze zadłużać się u rodziny.

Czy ktoś może mi polecić jakiś bank, który udzieli mi kredytu na zakup działki na jakiś sensownych warunkach i nie będzie wymagał dużego wkładu własnego, albo zaliczy opłaty agencji, notariusza itp. do wkładu własnego??

Czy w ogóle opłaca się w moim przypadku rozważać kredyt w CHF? Bo rata wychodzi około 200zł mniejsza niż w PLN.

 

Jeżeli ktoś z doradców może mi przedstawić lepsze warunki od tych powyżej, to jestem zainteresowany.

Jeżeli ktoś miał jakieś doświadczenia związane BZWBK to z chęciął przeczytam jakieś opinie.

 

Z góry dziękuję za pomoc

cg

Odnośnik do komentarza

Witam!

Niestety nie ma możliwości, aby opłaty na notariusza agencje itp. wliczyć do wkładu własnego(nie podnosi to wartości nieruchomości, a co za tym idzie nie zwiększają wartości zabezpieczenia) z tego względu nie ma to dla banku żadnego znaczenia.

Co do waluty uważam, że nie ma sensu wchodzić w CHF. Rata ratą ale niestety kredyt walutowy jest obciążony stratą wywołaną różnicą między kursem kupna i sprzedaży, a do tego istnieje ryzyko walutowe związane ze zmniennością kursu.

Obecnie kredyty złotówkowe można uzyskać na dużo lepszych warunkach.

To co mogę Panu zaoferować to kredyt

1) Marża 0,5%

2) Prowizja 1%

3) ubezpieczenie niskiego wkładu - 3% od brakującego wkładu (od 20% wartości nieruchomości

 

lub

1) Marża 0,7%

2) Prowizja 1 - 1,2% (zależy od wyniku rozmów z bankiem)

3) ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyższenie marży o 0,2% -rata jest wieksza, ale nie wymaga wykładania swoich pieniędzy od razu.

4) dodatkowo można dobrać 4% kredytu na opłacenie kosztów związanych z notariuszem, wyceną, prowizją itp.

 

Można rozważyć jeszcze kilka innych rozwiązań. Jeśli chciałby Pan skorzystać z fachowej pomocy naszej firmy to prosze o kontakt. Dodatkowo dla naszych klientów zapewniamy darmowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

Odnośnik do komentarza

Witam

Moge zaporponowąc Panu :

Marża 1,1 %

Prowizjia 0 zł

0 zł za wczesniejsza spłatę

 

Dokładną ofertę mogę przesłać Panu mailem.

Odnośnik do komentarza

Witam serdecznie,

 

w Pańskim przypadku zdolność kredytowa nie jest problemem. Także krótki okres zatrudnienia. W większości przypadków banki wymagają 3 miesięcy zatrudnienia wstecz oraz potwierdzenie tego wyciągiem z ROR (na którym widać stałe wpływy na konto)

 

Ważną kwestią jest także waluta i kwota kredytu.

 

1. Waluta

 

Warto zastanowić się nad tą kwestią. W przypadku PLN odpada nam ryzyko walutowe oraz wszelkie "koszty" związane ze spreadem (różnica między kursem kupna i sprzedaży danej waluty), ale w związku z tym mamy wyższą ratę. Pamiętać także należy o tym, iż ryzyko walutowe jak sama nazwa świadczy jest tylko zagrożeniem a nie pewnikiem. Skrzynię złota temu kto jest w stanie powiedzieć ze 100% pewnością jak się będzie wyglądał kurs franka za miesiąc, za pół roku czy za 5 lat. Naturalnie może się tak zdarzyć, że waluta obca (tutaj CHF) umocni się wobec złotówki, ale może się zdarzyć także sytuacja odwrotna albo utrzyma się status quo. Dużym plusem CHF jest właśnie niższa rata. W przypadku kredytu w PLN owa rata będzie "zjadała" blisko połowę Pańskiej pensji. Należy o tym pamiętać!

 

2. Kwota kredytu

 

Często nie warto pakować oszczędności w całości w kredyt. Warto pomyśleć nad innymi rozwiązaniami, np. produkty strukturyzowane. Udana inwestycja pozwoli wygenerować zysk, który może pokryć ratę kredytu.

 

 

Z wyrazami szacunku

 

Kacper Wojewódzki

Odnośnik do komentarza

Kiedy planujesz budowę domu na tej działce? Oczywiście jeśli planujesz.

W zależności od tego można myśleć o walucie.

Czy działka ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny 360 000 zł na zakup działki z budynkiem do wyburzenia

      Witam, Prosiłbym o analizę zdolności kredytowej dla kredytu o poniższych parametrach. Dziękuję.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat 3.Wysokość kredytu – 360 000 PLN 4.Wkład własny – 40 000 PLN 5.Wartość nieruchomości – 400 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Działka budowlana z budynkiem do wyburzenia 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 3200 m2

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup szeregowca - kredyt hipoteczny

      Proszę o pomoc w sprawdzeniu zdolności i kredytowej i ewentualną ofertę:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 603 000 PLN 4.Wkład własny - 67 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 670 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny od dewelopera brak prowizji i PCC 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregowiec/własność   8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw 9.Lok

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt Hipoteczny 700 000 zł na zakup domu - Gdańsk

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 312 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN 4.Wkład własny - 300 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, 150 000 PLN na wykończenie 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, pełna własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 124 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie, Gdańsk 10.Ob

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup działki budowlanej na kredyt i zabezpieczenie kredytu w samej działce

      Rozważam obecnie zakup działki budowlanej i posiłkowanie się kredytem, jednak dowiedziałem się, że banki niechętnie zabezpieczają kredyt w samej działce i potrzebują innej nieruchomości jako zabezpieczenie. Czy to prawda? Mam na oku działkę o wartości 500 tys. zł i na wkład własny chciałbym poświęcić 100 tys. zł (20%). Resztę kwoty skredytować zabezpieczając się hipoteką działki. Czy są na rynku banki z takimi ofertami?   Na działce znajduje się obecnie rozpadający się dom z lat '60, d

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny dla dwóch osób - zakup mieszkania

      Witam   Prosiłbym o możliwość analizę zdolności kredytowej dla dwóch osób: jednej z umową o pracę na czas określony, druga z umową o pracę na czas nieokreślony. Niestety, ale żaden z kalkulatorów w Internecie nie jest w stanie mi podać dokładniejszych danych. Poniżej informacje. Nie wiem jedynie czy informacja o finansach za działalność gospodarczą jest potrzebna dla pierwszej osoby, można to pominąć jeśli niepotrzebne. Z góry dziękuję.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożą

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...