Przeniesienie kredytu do innego banku na stałą stopę

[marek987]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy (zostało jeszcze 360 )

3.Wysokość kredytu – 434 000 PLN (241 000 pozostało mi do spłaty, bo nie została jeszcze wypłacona ostatnia transza)

4.Wkład własny – 49 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 483 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 65m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Dobry, w ciągu 2 miesięcy przekazanie kluczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – obecny kredyt który chcę zrefinansować, rata 956zł miesięcznie (jeszcze jest karencja)

14.Historia w BIK - dobra, obecny kredyt spłacany terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7000 (jeśli premia, którą dostaje zawsze co 3 msc, się liczy to 7500 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000 (jak wyżej)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000 (jak wyżej)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2500 PLN

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1250 PLN

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony, 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – programista

24.Bank w którym posiadane jest konto – ING/Millennium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak

26.Inne istotne informacje – mogę wpłacić teraz 70 000 zł (jeśli będzie taka konieczność to 120 000, ale te 50 000 wolałbym jednak sobie zostawić), kredyt nie wypłacony w całości, została ostatnia transza, którą uruchomiłbym w przeciągu miesiąca dwóch, obecny kapitał do spłaty to 241 000 zł

Dzień dobry, ponad rok temu wziąłem kredyt ze zmiennym oprocentowaniem w banku Millennium (marża 2,7% WIBOR 3M), wypłaciłem 3 z 4 transz (kapitał do spłaty obecnie to 241 000, ale wysokość przyznanego kredytu to 434 000), mieszkanie będzie gotowe do odbioru w ciągu 2 miesięcy, przeniesienie własności do listopada br. (daty z umowy), czy w tej sytuacji mógłbym przenieść kredyt do innego banku na stałą stopę?

Bardzo dziękuję za odpowiedzi!

[RobertS]

rozumiem, że z Millennium nie jesteś zadowolony i nie chciałbyś aneksem do umowy zmieniać oprocentowania?

[marek987]

Jeśli miałbym w innym banku lepsze warunki i refinansowanie byłoby możliwe, to wolałbym tę opcję, natomiast jeśli tak się nie da, to aneks w millenium jak najbardziej wchodzi w grę

[RobertS]

To może najpierw pomyśl o aneksie w Millennium. Inne banki jak już będziesz miał wpis hipoteki w KW.

[lzalewski]

Szansa na nieco lepsze byłaby jedynie w mBanku. Nie jestem jednak pewien czy oni do takiego tematu podejdą. Ostatnio dla jednej klientki trochę zgłębiałem temat refinansowania takiego kredytu i nie każdy bank był "na tak". W mBanku ze względu na fakt, że klientka tam nie mogłaby dostać kredytu nie pytałem.

 

 

[marek987]

Millennium daje taką możliwość zmieniania oprocentowania zmiennego na stałe przez aneks do umowy? Myślałem, że tylko przeniesienie do innego banku na to pozwala

[RobertS]

w każdym banku masz możliwość wnioskowania o zmianę warunków kredytu, refinans nie musi być konieczny jeżeli to co zaoferuje obecny bank będzie korzystne

[marek987]

A negocjacja marży, jeśli LTV zszedłby poniżej 80% (większa wartość nieruchomości, nadpłata)? Jest jakaś szansa czy raczej sobie odpuścić

 

[RobertS]

próbować negocjować możesz zawsze, ale jeżeli celujesz w <80% to będziesz musiał w banku przedstawić wycenę czyli ponieść koszt a wynik negocjacji pewny nie jest

[marek987]

Wycena, czyli nowy operat tak?

[RobertS]

tak, bank musi wiedzieć, że faktycznie LTV <80%

[marek987]

Czy wnioski o zmianę stopy czy obniżenie marży lepiej załatwić osobiście w placówce czy udać się do doradcy kredytowego?

[RobertS]

pośrednicy obsługą posprzedażową się nie zajmują, w sprawie aneksu rozmawiasz już z pracownikiem banku, bezpośrednio

[Shagohad]

Podepnę się ?

Chcę w mBanku przejść ze zmiennego oprocentowania na stałe. Czy kredyt ze stałym oprocentowaniem też można przenieść do innego banku i czy procedura jest podobna jak dla zmiennego oprocentowania? Pytam na przyszłość, bo jak mi wpiszą mieszkanie do KW, to będę chciał przenieść do PKOBP. Z góry dziękuję za odpowiedź :)

[RobertS]

tak, można