Nietypowa sytuacja

[ps1991]

Witam, mam następującą sytuację:

 

- miesięczny PRZYCHÓD z działalności gospodarczej ~15 000 zł

- trzy kredyty hipoteczne, zaciągnięte jeszcze przed założeniem DG (czyli na osobę prywatną):

1) rata 2030, w tym odsetki ~1250

2) rata 1820, w tym odsetki ~1160

3) rata 1650

 

Problem jest taki, że mieszkania 1 i 2 są włączone w działalność (3 jest prywatne), a więc odsetki idą jako koszt. Ponadto jako koszt jest liczona ich amortyzacja - około 8800 zł miesięcznie.

Zatem DOCHÓD wykazywany w KPIR do celów podatkowych to 3800 zł/mc. Więc przy DOCHODZIE 3800 i kredytach łącznie 5400 mBank mi nie chce dać kredytu gotówkowego. Ale to przecież bez sensu, bo oznacza, że koszty kredytu liczone są 2 razy ? czy ktoś jest w stanie polecić bank z MĄDRYM analitykiem, który to ogarnie? ? BIK bez zarzutu, wszystko zawsze płacone w terminie. Kredyt może być zarówno na firmę, jak i osobisty. Pozdrawiam

Paweł

- 

[RobertS]

to nie jest kwestia mądrego analityka, a procedur obowiązujących w bankach, jeżeli do liczenia zdolności brany jest dochód to niewiele da się zrobić, ale

 

na plus działa amortyzacja więc dołączona do wniosku EŚT oraz tabele amortyzacyjne mogłyby wpłynąć na obliczoną zdolność kredytową

 

jednak bez dokumentów finansowych ciężko cokolwiek zasugerować

[ps1991]

A może są jakieś banki, które gotowe byłyby zrobić odstępstwo/policzyć indywidualnie? 

 

Bo w obecnej sytuacji wychodzi na to, że najlepiej by było przestać księgować odsetki i amortyzacje (co drastycznie by zwiększyło podatek). Czyli, żeby dla banku być bardziej "atrakcyjnym", powinienem znacznie obniżyć swoje wpływy - to trochę kuriozum ?

 

[kozerus]

prosimy o schemat:

 

Kwota kredytu
Okres kredytowania
Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń:
Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje)
Źródło uzyskiwania dochodów
Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców
Województwo zamieszkania
Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty
Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych
Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK)
Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach

 

 

Dodatkowe informacje, jeśli użytkownik prowadzi działalność gospodarczą:

 

Od kiedy prowadzona jest DG?

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp./ spółka cywilna / sp. z o.o. itd.

Jaki jest główny PKD działalności (wg CEIDG)?

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa )

Przychód,dochód i amortyzacja za rok poprzedni

Przychód, dochód i amortyzacja za rok obecny

ZUS i US płacony na bieżąco? Otrzyma Pan/Pani zaświadczenie o niezaleganiu?

Czy są robione obroty na koncie? W jakim banku?

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

[RobertS]

15 godzin temu, ps1991 napisał:

A może są jakieś banki, które gotowe byłyby zrobić odstępstwo/policzyć indywidualnie?

tak jak napisałem wcześniej analiza dokumentów finansowych oraz bank, który uzna amortyzację

 

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

15 godzin temu, ps1991 napisał:

Bo w obecnej sytuacji wychodzi na to, że najlepiej by było przestać księgować odsetki i amortyzacje (co drastycznie by zwiększyło podatek).

oficjalnie tak, im większy zapłacisz podatek tym jesteś bardziej wiarygodny dla (większości) banków i zdolność kredytowa będzie większa

 

banki bazują bowiem na dochodzie, nie przychodzie

 

a odnośnie zupełnie indywidualnego, nieszablonowego podejścia to BS'y w nich zasady są mniej sztywne niż w komercyjnych

+ wypełnij powyższy schemat