Mam mieszkanie - chcę je zmienić

[waldek123]

Otóż sytuacja wygląda następująco.

 

Posiadam mieszkanie o wartości około 300 000 zł. Nie ma na nim żadnej hipoteki, jest w 100% moją własnością.

Chciałbym kupić inne mieszkanie, którego wartość wynosi około 700 000 zł. Zdolność kredytowa nie jest problemem, ale nie mam w zasadzie żadnych oszczędności.

 

Jak rozwiązać taką sytuacje?

Czy jest jakieś inne rozwiązanie niż kredyt na 700 000 zł i wcześniejsza spłata 300 000 zł po sprzedaży "obecnego" mieszkania?

[prezesik24]

W DB można nadplacić 30% kredytu w pierwszych 3 latach bez prowizji.

[PlanFinance]

Tak jest,zgranie kupna nowego ze sprzedażą starego mieszkania.

[Gunio77]

Witam,

Można oczywiście zgrać sprzedaż starego mieszkania i zakup z wkładem - wiąże się to oczywiście z pewnym ryzykiem (kupujący mówią, że kupią, ale nie pokazują finansowania, tylko starają się o kredyt - Pan nie wie, jakie mają dochody i jakie jest prawdopodobieństwo uzyskania przez kupujących kredytu. Wiadomo, że wpłacą zadatek, ale jak coś nie wyjdzie a Pan będzie zmuszony wpłacić pieniądze za nowe mieszkanie to może się sytuacja zaognić. Klienci z którymi miałem do czynienia, którzy byli w podobnej sytuacji polecali mnie, jako doradcę kupującym - ja byłem niejako "odpowiedzialny" za to, aby kupujący otrzymali kredyt - oczywiście nie brałem się za kredyt, jeżeli było duże ryzyko niepowodzenia.

 

Rozwiązanie z wzięciem kredytu na zakup mieszkania i dopiero sprzedaż starego mieszkania jest rozwiązaniem bezpieczniejszym, ale też kosztowniejszym (kredyt na 100% z reguły wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, część banków nie daje kredytu na 100%). Jeżeli będzie chciał Pan nadpłacić kredyt ze sprzedaży poprzedniego mieszkania - w wielu bankach nie ma problemu ze wcześniejszą, częściową nadpłatą kredytu.

 

Może też Pan rozważyć wynajmowanie posiadanego mieszkania. Wtedy mógłby Pan dać te mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie i mógłby Pan wtedy otrzymać atrakcyjniejsze warunki w bankach w porównaniu z kredytem na 100%, czy nawet z tym mniejszym kredytem.

 

Musi Pan sobie policzyć koszty i korzyści i wybrać to co Panu lepiej odpowiada.