Kredyt Mieszkaniowy +/-200 000 - 250 000

2 Sierpnia 2010

Witam serdecznie. Powoli nadchodzi moment znalezienia własnego mieszkania. W skrócie chciałbym przedstawić moją sytuację z prośbą o przybliżenie na co mogę liczyć.

1) Mam 25 lat i swoją drugą pracę gdzie zarabiam 2000 brutto (okres próbny kończy się we wrześniu, pewnie umowa będzie przedłużona na czas nieokreślony z podwyżką

a) pierwsze pytanie - dla banku ważniejsze są zarobki z umowy, czy umowy zlecenie? Pytam ponieważ chciałbym zostawić sobie podstawę 2000 brutto, natomiast na umowę zlecenie wynegocjować 500 zł netto (razem około 2000 netto)

2) Dziewczyna wiek 25 lat - podpisała umowę na czas nieokreślony 2800 brutto (2000 netto) - nie jesteśmy małżeństwem (ale to nie problem, Urząd Stanu Cywilnego w 5 min i po formalnościach)

3) Razem jesteśmy w stanie udokumentować 4000 netto (+ około 1000 dochodu nieudokumentowanego)

4) Szukamy mieszkania w Poznaniu, na obrzeżach Poznania (Swarzędz, Komorniki) - z ogłoszeń wynika, że średni koszt mieszkania wyniesienie nas w przedziale 200 000 - 250 000

5) Chcemy odłożyć trochę funduszy, które pewnie będą przeznaczone na remont, więc kredyt bez wkładu własnego

6) Mieszkanie do 55 metrów

7) Waluta - nie mam pojęcia, załóżmy że PLN, a co w przypadku jak wejdziemy do strefy EURO?

8) Okres spłaty - 25 - 30 lat

9) Żadnych obciążeń kredytowych, żadnych spłacanych rat (wszystko było zawsze brane na rodziców)

10) Nie ma chyba historii w BIK

Dopiero zaczynam poszukiwać mieszkanie, więc z góry przepraszam za głupie pytania, wydaje mi się, że maksymalna kwota raty, którą dalibyśmy radę spłacić to około 1500 zł.

Czy warto starać się o RnS? Czytałem, że dopłaty faktycznie są przez pierwsze lata spłaty kredytu, natomiast później raty rosną i mogą być problemy (nic za darmo).

Z góry dziękuję za odpowiedź i sugestie.

13 Lutego 2011

Witam ponownie.

Wczoraj byłem na rozmowie w PKO SA i tam Pani nas poinstruowała co i jak.

Pytanie z innej beczki, bo tego tematu nie poruszyłem.

Brać RnS czy w obcej walucie. Jak to będzie wyglądało w momencie gdy mając kredyt w PLN wejdziemy do Strefy Euro.

Czytałem, że przez 1 rok nie ma dużej różnicy pomiędzy RnS, a EUR, w latach 2 - 7 jest przewaga RnS, natomiast w latach 8 - 30 przewagę ma już kredyt w EUR.

Precyzując dochód netto na teraz to 4000 zł, w perspektywie będzie większy, ze zdolnością problemu nie ma, mieszkanie z rynku pierwotnego do 50m, lub wtórnego ok. 60m.

37,2 tys. · 13 Lutego 2011

Czy warto starać się o RnS? Czytałem, że dopłaty faktycznie są przez pierwsze lata spłaty kredytu, natomiast później raty rosną i mogą być problemy (nic za darmo).

Coś takiego stosuje tylko PKO BP. Chyba w żadnym innym banku nie ma zwiększenia marży prz RnS (jeśli się mylę niech mnie ktoś poprawi). Do niedawna podnosili marżę o 0,2p.p., od zaszłego tygodnia podnoszą o 1p.p.

Co do wyboru waluty - generalną zasadą jest branie kredytu w walucie, w której się zarabia. Kredyt w Euro jest tańszy, ale mając do wyboru walutę lub RnS wybrałbym RnS.

Jako, że wejście do strefy Euro jest jeszcze odległe, nikt jeszcze nie wie, jak będzie wyglądało wówczas przewalutowanie.

2,6 tys. · 14 Lutego 2011

Coś takiego stosuje tylko PKO BP. Chyba w żadnym innym banku nie ma zwiększenia marży prz RnS (jeśli się mylę niech mnie ktoś poprawi). Do niedawna podnosili marżę o 0,2p.p., od zaszłego tygodnia podnoszą o 1p.p.

Poprawie: jeszcze BZ WBK.

15 Lutego 2011

Pytanie do specjalistów. Wydaje się, że w ciągu 8 lat jednak do tej strefy Euro prędzej czy później wejdziemy. Czy ktoś jest wstanie podpowiedzieć czy lepiej brać kredyt od razu w Euro, czy bardziej opłacalna będzie sytuacja, kiedy kredyt mamy w złotówkach w momencie wejścia do strefy EUR nastąpi przewalutowanie na ten środek płatniczy?

2,6 tys. · 16 Lutego 2011

Pytanie do specjalistów. Wydaje się, że w ciągu 8 lat jednak do tej strefy Euro prędzej czy później wejdziemy. Czy ktoś jest wstanie podpowiedzieć czy lepiej brać kredyt od razu w Euro, czy bardziej opłacalna będzie sytuacja, kiedy kredyt mamy w złotówkach w momencie wejścia do strefy EUR nastąpi przewalutowanie na ten środek płatniczy?

Zakladajac, ze do strefy euro wejdziemy w ciagu tych 8 lat, to duzo korzystniejszy jest kredyt w PLN.

18 Lutego 2011

Polecam BNP Paribas

Przy założeniu konta (15zł/m.-przelewy, wszystkie bankomaty za darmo)

Marża przez pierwsze 36 miesięcy wynosi 0,79% dla pozostalego okresu 1,29%

kredyt jest w PLN oferta jest świetna

8,4 tys. · 19 Lutego 2011

Witam ponownie.

Wczoraj byłem na rozmowie w PKO SA i tam Pani nas poinstruowała co i jak.

Pytanie z innej beczki, bo tego tematu nie poruszyłem.

Brać RnS czy w obcej walucie. Jak to będzie wyglądało w momencie gdy mając kredyt w PLN wejdziemy do Strefy Euro.

Czytałem, że przez 1 rok nie ma dużej różnicy pomiędzy RnS, a EUR, w latach 2 - 7 jest przewaga RnS, natomiast w latach 8 - 30 przewagę ma już kredyt w EUR.

Precyzując dochód netto na teraz to 4000 zł, w perspektywie będzie większy, ze zdolnością problemu nie ma, mieszkanie z rynku pierwotnego do 50m, lub wtórnego ok. 60m.

Najlepsze rozwiązanie wziąć kredyt w Rodzinie na swoim. Po 8 latach jak

skończą się dopłaty refinansować na euro. Polecałabym raczej mBank.

Darmowe przewalutowania w całym okresie kredytowania. Ewentualnie Lukas

Bank. PKO BP i PKO S.A to są (przynajmniej ja tak uważam i wnioskuje z

opinii klientów )banki starej daty i w chwili obecnej wcale nie mają

dobrych warunków.

8,4 tys. · 19 Lutego 2011

Jeśli dostanę jaka będzie wartość nieruchomości to tez przedstawię symulację.

19 Lutego 2011

Wg mnie [url3=http://hipoteczne-kredyty.info/kredyty-hipoteczne-w-euro-porownanie/]kredyt w euro[/url3] jest w tej chwili jest najkorzystniejszy (dość wysoki kurs euro), a czy może ktoś wie po jakim kursie banki policzą kredyt z zł na euro w momencie wejścia do strefy euro?

Ja mam kredyt w euro od roku i jestem zadowolony, kredyt brałem w multibanku, do tego sam kupuję euro , jeszcze lepiej wychodzi bo bez spredu.

24,1 tys. · 19 Lutego 2011

Kurs EUR jest wysoki?.Ja mam zupełnie inne zdanie na ten temat.Wykresy raczej nie kłamią.

20 Lutego 2011

Kurs Euro jest teraz bardzo wysoki. NBP zaczął teraz serię podwyżek stóp procentowych, co spowoduje że w najbliższych 3-4 latach złotówka będzie się systematycznie umacniać względem Euro (zwabi to obcy kapitał spekulacyjny do Polski, który będzie kupował złotówkę).

Branie dużego kredytu w PLN bez Rodziny Na Swoim akurat teraz jest bardzo głupie, bo do strefy Euro szybko (szybciej niż w 2020 r.) nie wejdziemy (o ile w ogóle kiedyś tam wejdziemy), a NBP będzie musiał w najbliższych latach stale podnosić stopy procentowe (ostatnio GUS podał że inflacja wynosi już aż 3,8%!!!). Kredyt w złotówce już teraz jest o jakieś 2-2,5% droższy niż w Euro i CHF, a będzie jeszcze droższy jak NBP będzie podnosić co kwartał stopy o 0,25%.

Jedyny powód by brać teraz kredyt w złotówce to tylko załapanie się na końcówkę RnS i modlenie się o akcesję do strefy Euro w przeciągu tych 8 lat dopłat do odsetek.

24,1 tys. · 20 Lutego 2011

http://stooq.pl/q/?s=eurpln&c=10y&t=l&a=lg&b=0

Nie nazwałbym tego bardzo wysokim kursem.Stopy procentowe będą podnoszone niemal w każdym miejscu na świecie.

20 Lutego 2011

ok powiedziałbym raczej że kurs euro jest średnio wysoki, wyliczałem koszty kredytu w zł i w euro w ratach malejących na 20 lat i wyszło mi że kurs euro musiałby być na poziomie ok 4,80 aby rata kredytu w euro zrównała się z rata kredytu w złotówkach. A stopy procentowe to raczej organizm zależny jeśli podnoszą to raczej wszędzie gdzie organizmy są powiązane w stosunku mocniejszy narzuca tempo słabszemu. koszt kredytu w złotówkach to 54% w euro 43%.

8,4 tys. · 21 Lutego 2011

Witam serdecznie. Powoli nadchodzi moment znalezienia własnego mieszkania. W skrócie chciałbym przedstawić moją sytuację z prośbą o przybliżenie na co mogę liczyć.

1) Mam 25 lat i swoją drugą pracę gdzie zarabiam 2000 brutto (okres próbny kończy się we wrześniu, pewnie umowa będzie przedłużona na czas nieokreślony z podwyżką

a) pierwsze pytanie - dla banku ważniejsze są zarobki z umowy, czy umowy zlecenie? Pytam ponieważ chciałbym zostawić sobie podstawę 2000 brutto, natomiast na umowę zlecenie wynegocjować 500 zł netto (razem około 2000 netto)

2) Dziewczyna wiek 25 lat - podpisała umowę na czas nieokreślony 2800 brutto (2000 netto) - nie jesteśmy małżeństwem (ale to nie problem, Urząd Stanu Cywilnego w 5 min i po formalnościach)

3) Razem jesteśmy w stanie udokumentować 4000 netto (+ około 1000 dochodu nieudokumentowanego)

4) Szukamy mieszkania w Poznaniu, na obrzeżach Poznania (Swarzędz, Komorniki) - z ogłoszeń wynika, że średni koszt mieszkania wyniesienie nas w przedziale 200 000 - 250 000

5) Chcemy odłożyć trochę funduszy, które pewnie będą przeznaczone na remont, więc kredyt bez wkładu własnego

6) Mieszkanie do 55 metrów

7) Waluta - nie mam pojęcia, załóżmy że PLN, a co w przypadku jak wejdziemy do strefy EURO?

8) Okres spłaty - 25 - 30 lat

9) Żadnych obciążeń kredytowych, żadnych spłacanych rat (wszystko było zawsze brane na rodziców)

10) Nie ma chyba historii w BIK

Dopiero zaczynam poszukiwać mieszkanie, więc z góry przepraszam za głupie pytania, wydaje mi się, że maksymalna kwota raty, którą dalibyśmy radę spłacić to około 1500 zł.

Czy warto starać się o RnS? Czytałem, że dopłaty faktycznie są przez pierwsze lata spłaty kredytu, natomiast później raty rosną i mogą być problemy (nic za darmo).

Z góry dziękuję za odpowiedź i sugestie.

Symulacje robię na 300 mies na kwotę 240 000 zł.

Rata w PLN ok 1538 zł

Przy RNS rata wygląda przez 8 lat : ?

919,32

920,19

921,08

921,96

922,86

923,75

924,65

925,55

926,46

927,38

928,29

929,21

930,14

931,07

932,00

932,94

933,89

934,83

935,78

936,74

937,70

938,67

939,64

940,61

987,75

988,65

989,55

990,47

991,38

992,30

993,22

994,15

995,09

996,02

996,96

997,91

998,86

999,82

1 000,77

1 001,74

1 002,71

1 003,68

1 004,66

1 005,64

1 006,63

1 007,62

1 008,62

1 009,62

1 010,62

1 011,63

1 012,65

1 013,67

1 014,69

1 015,72

1 016,76

1 017,80

1 018,84

1 019,89

1 020,95

1 022,00

1 023,07

1 024,14

1 025,21

1 026,29

1 027,38

1 028,47

1 029,56

1 030,66

1 031,77

1 032,88

1 033,99

1 035,11

1 036,24

1 037,37

1 038,51

1 039,65

1 040,80

1 041,95

1 043,11

1 044,27

1 045,44

1 046,62

1 047,80

1 048,98

1 050,18

1 051,37

1 052,58

1 053,79

1 055,00

1 056,22

1 057,45

1 058,68

1 059,92

1 061,16

1 062,41

1 063,66

1 537,45 tu w 8 roku rata wskakuje na stałą 1537 zł. To jest moment aby

przewalutować kredyt.

Dla przykładu rata w EUR : ( również 300 mies, kwota 240 tys) 1270zł.

Po wejściu do strefy EURO i tak wszystkie kredyty będą musiały być

przewalutowane.

Przewalutowania darmowe ( mowa cały czas o MBANKU)

22 Maja 2011

Wracam Proszę o kolejną pomoc.

Na kredyt zdecydujemy się do końca roku. Wartość mieszkania 220 000 - 250 000 max. Cena metra do 4650 (mieszkanie za Poznaniem).

Zarobki - między 4 - 5 tyś netto. Ze zdolnością nie powinno być problemu (w PKO mówili że na 320 000). Czy zarobki wpływają później na marże i prowizje? czy tylko na decyzję o przyznaniu kredytu?

Na ten moment co lepsze?

1) RNS? wiem, że przez 8 lat mam dopłatę, przy kredycie 250 000 przepłacę średnio 100%, czyli oddam do banku około 500 000, od tego odejmuję 50 000 dopłaty (taka średnia mi wychodzi na kalkulatorach) czyli oddaję około 450 000.

2) Jak to wygląda teoretycznie w EUR? Tam dopłaty nie ma, ale czy będą niższe raty i czy faktycznie przepłacę mniej niż te 450 000? Zdaje sobie sprawę z wahań kursów, ale jak ktoś mogły mi powiedzieć teoretycznie biorąc pod uwagę, że nie będzie gwałtownych wahań kursów.

3) Czy są jakieś banki, które kredyt w EUR dają na 100% wartości nieruchomości.

pozdrawiam

37,2 tys. · 23 Maja 2011

Jeśli możliwe jest skorzystanie z RnS to zdecydowanie warto skorzystać. Skoro kredyt ma być wzięty pod koniec roku, robienie jakichkolwiek symulacji teraz nie ma większego sensu.

Zarobki w niektórych bankach wpływają również na marżę.

10,8 tys. · 23 Maja 2011

Zarobki - między 4 - 5 tyś netto. Ze zdolnością nie powinno być problemu (w PKO mówili że na 320 000). Czy zarobki wpływają później na marże i prowizje? czy tylko na decyzję o przyznaniu kredytu?

Przy takich zarobkach nie powinno być problemów ze zdolnością. Zarobki wpływają na marżę ale to dot. klientów z "górnej półki" dla was wpływają tylko na decyzję o przyznaniu kredytu.

1) RNS? wiem, że przez 8 lat mam dopłatę, przy kredycie 250 000 przepłacę średnio 100%, czyli oddam do banku około 500 000, od tego odejmuję 50 000 dopłaty (taka średnia mi wychodzi na kalkulatorach) czyli oddaję około 450 000.

2) Jak to wygląda teoretycznie w EUR? Tam dopłaty nie ma, ale czy będą niższe raty i czy faktycznie przepłacę mniej niż te 450 000? Zdaje sobie sprawę z wahań kursów, ale jak ktoś mogły mi powiedzieć teoretycznie biorąc pod uwagę, że nie będzie gwałtownych wahań kursów.

Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest Rodzina na Swoim, a po 8 latach decyzja, co dalej z tym kredytem zrobić.. przelwalutować, zrefinansować, czy pozostawić w PLNach. Przez te 8 lat będziecie mieli najlepsze warunki na rynku.. Skoro już kilka osób w tym temacie tak mówiło, to coś w tym jest.. Tym bardziej, że nikt z nas nie zarobi na Tobie, więc po co ktoś miałby Cie okłamywać podając się za pseudo doradców chcących Twojego dobra..

Na kredyt zdecydujemy się do końca roku. Wartość mieszkania 220 000 - 250 000 max. Cena metra do 4650 (mieszkanie za Poznaniem).

Wróćcie do tematu, gdy już zdecydujecie się na zakup, bo zbyt wiele czynników może się zmienić do tego czasu. Na razie to zajmijcie się sobą.. rachunek sumienia.. jak wyglądała wasza historia kredytowa.. czy nie wyskoczy wam nic w trakcie ubiegania się o kredyt itd.

3 Czerwca 2011

Witam, no to się decydujemy.

Mieszkanie pod Poznaniem:

- 56,70 m2

- cena za m2 4437,28 PLN

- całość 251 602 PLN

- potrzebny kredyt na 100%

- Rodzina Na Swoim, chyba że ktoś mnie powali ofertą na EUR lub CHF, niestety nie będzie żadnego wkładu własnego

Dochody netto:

- umowy o pracę - 3567 PLN

- ryczałt samochodowy - 200 PLN

edit:

Wysokość kredytu - 251 602 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - w październiku 2011 oddanie

Waluta kredytu. PLN?

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3567 - 5000 (rozstrzał ze względu na stałe umowy o dzieło, ryczałt)

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Dziewczyna - na czas nieokreślony, Ja do września na czas określony (będzie przedłużona)

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. brak

1,7 tys. · 3 Czerwca 2011

Witam,

łatwiej będzie jak podasz dochody i z jakiego są źródła:

XII'10 K1: K2:

I'11 K1: K2:

II'11 K1: K2:

III'11 K1: K2:

IV'11 K1: K2:

V'11 K1: K2:

Przy takim rozstrzale jak podałeś można jedynie spekulować...

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

3 Czerwca 2011

XII'10