Kredyt bliźniak proszę o przedstawienie oferty

[Daweds]

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3. Wysokość kredytu - 450 tys. PLN

4. Wkład własny -  50 tys. PLN

5. Wartość nieruchomości -  500 tys. PLN w tym 50 tys na wykończenie.

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny 

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blizniak

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie 

Rokietnica

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe 

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35 lat

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14. Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.300/3800PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.300/3500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.300/3500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 60/36 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior/santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje -  budynek nie spełnia  warunku energooszczędnego.

[lzalewski]

Zdolność jest, ale bardzo musicie się spieszyć z wnioskami, bo od kwietnia już jej nie będzie. 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 450 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 6,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,91% i marży 2,26%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,95%

Rata - 2 751zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 050 007zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 540 360zł

Kapitał - 450 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 202,50zł) - 47 247zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (32,50zł) - 11 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 5 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 11 784zł, a RRSO spadnie do poziomu 6,59%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Daweds]

Czyli w kwietniu jaka będzie  zdolność? Aż tak spadnie zdolność  w miesiac. Proszę jeszcze mi powiedzieć te ubezpieczenia nieruchomości i na życie to trzeba utrzymać 3 lata czy 5 ?

[RobertS]

7.03 KNF wydał nowe zalecenia dot. ograniczania ryzyka kredytowego w bankach

 

jak tylko ww. zostanie wdrożone (banki mają czas do końca marca) to zdolność może bardzo spaść

https://robertsierant.pl/2022/03/08/zalecenia-knf-w-kwestii-ograniczania-ryzyka-kredytowego/

[lzalewski]

6 minut temu, Daweds napisał:

Proszę jeszcze mi powiedzieć te ubezpieczenia nieruchomości i na życie to trzeba utrzymać 3 lata czy 5 ?

Ubezpieczenie na życie + wpływ na konto należy utrzymać przez okres 5 lat. Po 5 latach bez konsekwencji można zrezygnować. Jeśli chodzi o ubezpieczenie nieruchomości, to w przypadku kredytu hipotecznego jest ono wymagane zawsze i przez cały okres kredytowania, natomiast mBank nie wymaga, aby było ono wykupywane za pośrednictwem banku.

[Daweds]

Rozumiem czyli na chwile obecną. Zdolność w kwietniu  nie do wyliczenia.

[RobertS]

4 minuty temu, Daweds napisał:

Rozumiem czyli na chwile obecną. Zdolność w kwietniu  nie do wyliczenia.

tak, w kwietniu będzie inaczej, nie wiemy tylko jak bardzo

[lzalewski]

Teraz, Sentinel75 napisał:

tak, w kwietniu będzie inaczej, nie wiemy tylko jak bardzo

Dałoby się to orientacyjnie policzyć zawyżając sztucznie oprocentowanie i koszty utrzymania, ale nie wszystkie banki dają możliwość ręcznego wpisywania tych parametrów.

[RobertS]

i KNF podaje warunki brzegowe, być może banki podejdą do tego jeszcze bardziej rygorystycznie; to byłoby wróżenie z fusów, dlatego jak ktoś ma teraz zdolność i planuje kredyt to nie ma sensu czekać do kwietnia, bo się może okazać, że tej zdolności jest znacznie mniej lub nawet wcale...

[lzalewski]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

być może banki podejdą do tego jeszcze bardziej rygorystycznie;

Tego bym się raczej nie spodziewał. Banki wedle mojej wiedzy też nie są z tej rekomendacji zadowolone. Pisząc banki nie mam tutaj na myśli doradców w oddziałach, a kierownictwo tychże banków. Mają swoje założenia sprzedażowe, a zarówno obecna sytuacja jak i rekomendacja raczej w realizacji tych założeń nie pomogą.

 

[RobertS]

na początku pandemii aż się prześcigały w ograniczeniach, a plany sprzedażowe również były i u doradców i "prezesów"

 

generalnie jak ktoś teraz potrzebuje kredytu to wniosek powinien złożyć od razu, w ostateczności nie uruchomi, a jak będzie myślał, kalkulował etc...to za miesiąc może się okazać, że możliwości już nie ma

 

ale mnie ciekawi ten fragment komunikatu:
„Intencją nadzoru jest, żeby banki dołożyły jak największych starań w celu skutecznego uatrakcyjnienia i promocji oferty w zakresie kredytu o okresowo stałej stopie procentowej oraz wprowadzenia docelowo do swojej oferty kredytu o stopie procentowej stałej dla całego okresu kredytowania.”

 

który bank będzie pierwszy i jakie klientom zaproponuje warunki?

[Daweds]

A jak by to wyglądało  przy racie stałej. ?

[RobertS]

w opcji jw. oprocentowanie stałe 6,74%; szacunkowa rata (1-60) 2916 zł, następnie przejście na zmienne (rata 2655 zł) lub nowa oferta na stałe