Szansa na kredyt?

[Bartek22]

Dzień dobry,

proszę o wyliczenie czy jest szansa na kredyt. Cena mieszkania 357tys +28tys parking podziemny+ 11tyś piwnica. Czy bank da kredyt na to wszystko. Wkład chciałbym 10 procent gdyż resztę gotówki chciał bym przeznaczyć na wykończenie. Proszę o porady

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 46 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 396 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,84 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie, Bielsk Podlaski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra 86pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa od 2020 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 31.01.23

23.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -  segment intensive mbank

[RobertS]

jaką kwotę masz na wykończenie? 

lepszym pomysłem może być zaangażowanie w zakup, a wykończenie kredytować

 

 

ad. 15-17

to wynagrodzenie zasadnicze?

[lzalewski]

Godzinę temu, Bartek22 napisał:

26.Inne istotne informacje -  segment intensive mbank

Nie łapiesz się na ten segment pod kątem kredytu hipotecznego.

[Bartek22]

Tak wynagrodzenie zasadnicze. A co do intensive mam od roku bo ogólne wpływy są ok 10 tys w postaci różnych diet i premi. 

[lzalewski]

Ile środków posiadasz na wykończenie?

[Bartek22]

Na razie 50 tys ale oddanie jest w lipcu więc jeszcze coś się dozbiera

[RobertS]

idealnie, jak dodasz do ww. to będziesz już miał ponad 20% wkładu więc więcej banków, lepsze warunki...

[lzalewski]

23 minuty temu, Bartek22 napisał:

Na razie 50 tys ale oddanie jest w lipcu więc jeszcze coś się dozbiera

Środki własne lepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny. Poniżej symulacja mBanku dla segmentu Intensive. Ewentualne oprocentowanie stałe na dziś to 6,24%.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 5,67% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,91% i marży 1,76%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,44%

Rata - 2 028zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 777 060zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 380 080zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 157,50zł) - 36 144zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (28,99zł) - 10 436zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 5 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 9 139zł, a RRSO spadnie do poziomu 6,09%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

 

[Moniczka888]

Też gdzieś już czytałam, zeby wnioski złożyć do 2 albo maksymalnie 3 banków. Wiem, ze na pewno wszelkiego rodzaju debety itd trzeba mieć pozamykane. Tak najlepiej też nie mieć karty kredytowej. Ja na razie kredytu hipotecznego nie wezmę, na razie zbieram na wkład własny ? 

[RobertS]

20 minut temu, Moniczka888 napisał:

Wiem, ze na pewno wszelkiego rodzaju debety itd trzeba mieć pozamykane. Tak najlepiej też nie mieć karty kredytowej.

jeżeli masz zdolność kredytową to limit w koncie lub/i KK nie przeszkadza

[Moniczka888]

42 minuty temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli masz zdolność kredytową to limit w koncie lub/i KK nie przeszkadza

A to nie wiedziałam, dziękuję za odpowiedź. Ja po prostu napisałam to, co kiedyś czytałam na jednym z blogów.