Kredyt mieszkanie Poznań

[Tomsonw]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 mieś

3.Wysokość kredytu -400 tyś

4.Wkład własny -100tyś

5.Wartość nieruchomości -500 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak 

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -5 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank+santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -brak

[RobertS]

ad. 7

rodzaj własności?

 

 

[Tomsonw]

4 godziny temu, Sentinel75 napisał:

ad. 7

rodzaj własności?

 

 

Własność

[lzalewski]

Uzupełnij w schemacie.

[Tomsonw]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 mieś

3.Wysokość kredytu -400 tyś

4.Wkład własny -100tyś

5.Wartość nieruchomości -500 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak 

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -5 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank+santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -brak

 

[lzalewski]

Niestety brakuje zdolności kredytowej. Maksymalnie to około 370k (w większości banków zdecydowanie mniej). Od przyszłego miesiąca będzie jeszcze mniej.

[RobertS]

może współkredytobiorca lub zwiększenie wkładu własnego?

[Tomsonw]

Nic z tego.Chciałem się zorientować ,ponieważ wcześniej zrezygnowałem z zakupu mieszkania ze względu na słabe położenie nieruchomości.

Od kwietnia stopa referencyjna+5%+marża tak to będzie wyglądać?

[lzalewski]

1 minutę temu, Tomsonw napisał:

Od kwietnia stopa referencyjna+5%+marża tak to będzie wyglądać?

Tak, + wyższe koszty utrzymania.

[Tomsonw]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Tak, + wyższe koszty utrzymania.

Czyli od kwietnia ile mogę dostać kredytu przy moich zarobkach i wkładzie własnym?

[lzalewski]

Nie da się tego policzyć na ten moment. Kalkulatory bankowe nie są do tego przystosowane. Oceniam, że będzie to mniej więcej 20-30% mniej niż obecnie.

[Tomsonw]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Nie da się tego policzyć na ten moment. Kalkulatory bankowe nie są do tego przystosowane. Oceniam, że będzie to mniej więcej 20-30% mniej niż obecnie.

Czyli albo teraz brać kredyt albo będzie bardzo słabo ze zdolnością?

[lzalewski]

Raczej tak. Oczywiście nic na siłę, bo możesz sobie zaszkodzić poprzez wybór np. złej nieruchomości. Ale dopóki sytuacja się nie uspokoi (inflacja, wojna), to nie będzie raczej szans na jakiekolwiek luzowanie. Rozwiązaniem może będzie wprowadzenie docelowo kredytów ze stałą stopą w całym okresie kredytowania (wówczas w mojej opinii stosowanie podwyższonego oprocentowania do badania zdolności nie powinno mieć racji bytu).

[Tomsonw]

31 minut temu, lzalewski napisał:

Raczej tak. Oczywiście nic na siłę, bo możesz sobie zaszkodzić poprzez wybór np. złej nieruchomości. Ale dopóki sytuacja się nie uspokoi (inflacja, wojna), to nie będzie raczej szans na jakiekolwiek luzowanie. Rozwiązaniem może będzie wprowadzenie docelowo kredytów ze stałą stopą w całym okresie kredytowania (wówczas w mojej opinii stosowanie podwyższonego oprocentowania do badania zdolności nie powinno mieć racji bytu).

Myślisz ,iż zostaną wprowadzone kredyty ze stałą stopą na 30 lat tak jak na zachodzie?

Jest to u nas możliwe?

[lzalewski]

Takie jest dążenie zawarte również w wydanej przez KNF rekomendacji.

[Tomsonw]

Proszę o jakieś propozycje przy 370 k  kredytu.

Wkład zostaje na poziomie 100k 

[RobertS]

56 minut temu, Tomsonw napisał:

Myślisz ,iż zostaną wprowadzone kredyty ze stałą stopą na 30 lat tak jak na zachodzie?

Jest to u nas możliwe?

tak, ale nie ma żadnych prognoz ani informacji jakie będą warunki takich kredytów...