Dom prefabrykowany, ryczałt+uop, usd

[malylo]

Interesuje mnie zrobienie kredytu na dom prefabrykowany, szkielet drewniany. PnB gotowe.

Jedna transza, zaraz po postawieniu gotowego domu.

 

ING bierze dochód z KPiR za 2021 do końca kwietnia jak rozumiem.

Gdzie jeszcze można aplikować przy przejściu na ryczałt? Od tego roku większość dochodu z DG w USD (wcześniej całość w pln).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 200-300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 280 000 pln

4.Wkład własny - 350 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 630 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka (200k)1500pln/mc

14.Historia w BIK - 92/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 pln (1os)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 pln

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5200 pln

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 (liniówka) ~ 220000pln rok 2021 (liniówka) ~ 300000pln, rok 2022 (ryczałt 12%) ~ przychód 110000pln  Styczeń-Marzec (3/4 w usd, 1/4 w pln)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2018 kpir, ryczałt od 2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP lekarz rezydent, umowa na 3 lata w przód

23.Wykonywany zawód - IT(dg)+lekarz(uop)

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

Edytowane 15 Marca 2022 przez malylo

[RobertS]

ING nie akceptuje dochodu z ryczałtu więc ten bank odpada

[malylo]

@Sentinel75 W takim razie tutaj kłamią?

https://spolecznosc.ing.pl/-/Kredyty-hipoteczne/2022-ryczałt-od-przychodów-a-zdolność-kredytowa/td-p/35794 

 

Cytat

Dla wniosków, które zarejestrujemy do 30 kwietnia 2022 r. akceptujemy zmianę formy opodatkowania od 01.01.2022 r. Co ważne, wniosek możemy przyjąć, tylko jeśli założyłeś działalność przed 01.01.2020 r.

 

Edytowane 15 Marca 2022 przez malylo

[RobertS]

nie, piszą prawdę:

 

"Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i karta podatkowa

Od 1 stycznia 2022 te formy rozliczeń z Urzędem Skarbowym nie będą tymczasowo akceptowane do liczenia zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Wnioski kredytowe złożone przed tą datą będą rozpatrywane na dotychczasowych zasadach."

 

[lzalewski]

8 minut temu, Sentinel75 napisał:

nie, piszą prawdę:

 

"Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i karta podatkowa

Od 1 stycznia 2022 te formy rozliczeń z Urzędem Skarbowym nie będą tymczasowo akceptowane do liczenia zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Wnioski kredytowe złożone przed tą datą będą rozpatrywane na dotychczasowych zasadach."

 

 

16 minut temu, malylo napisał:

@Sentinel75 W takim razie tutaj kłamią?

https://spolecznosc.ing.pl/-/Kredyty-hipoteczne/2022-ryczałt-od-przychodów-a-zdolność-kredytowa/td-p/35794 

 

 

Wnioski zarejestrowane do końca kwietnia są rozpatrywane. Pod uwagę zostanie wzięty dochód za rok 2021 i 2020.

 

Czy budynek zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

[malylo]

30 minut temu, lzalewski napisał:

 

Wnioski zarejestrowane do końca kwietnia są rozpatrywane. Pod uwagę zostanie wzięty dochód za rok 2021 i 2020.

 

Czy budynek zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

tak, zeroenergetyczny

Edytowane 15 Marca 2022 przez malylo

[lzalewski]

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne?

Generalnie możliwości jest kilka. Pytanie kiedy planujecie uruchomienie kredytu?

Godzinę temu, malylo napisał:

Jedna transza, zaraz po postawieniu gotowego domu.

Ma to być wypłata zgodnie z umową z wykonawcą? Do jakiego stanu wykonawca stawia budynek?

[malylo]

30 minut temu, lzalewski napisał:

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne?

Generalnie możliwości jest kilka. Pytanie kiedy planujecie uruchomienie kredytu?

Ma to być wypłata zgodnie z umową z wykonawcą? Do jakiego stanu wykonawca stawia budynek?

Oprocentowanie nie ma znaczenia. Prawdopodobnie lepsze w naszym wypadku będzie zmienne, w razie bardzo wyraźnych wzrostów stóp jesteśmy w stanie spłacić do końca roku.

 

Oficjalny termin jest na rok 2023, ale mam możliwość przełożenia już na Czerwiec-Sierpień, stąd pytanie o hipotekę.

 

Tak, wypłata zgodnie z umową. Dom jest montowany w ciągu jednego dnia, włącznie z płytą fundamentową. W umowie 3 raty, z czego 2 pokryte przeze mnie, ostatnia z kredytu.

Stan "ponad" deweloperski.

Wcześniej muszę jedynie utwardzić grunt (~15tys, wkład własny), prace po mojej stronie.

Edytowane 15 Marca 2022 przez malylo

[lzalewski]

Z takim terminem uruchomienia kredytu w tym momencie można składać wnioski tak na dobrą sprawę wyłącznie w ING i BNP Paribas. W pozostałych bankach trzeba byłoby poczekać, aby nie przekroczyć terminów ważności decyzji i umowy kredytowej. Później wrzucę wyliczenia dla ING (to będzie opcja pierwszego wyboru).

[malylo]

Druga transza nie jest jeszcze opłacona, więc ewentualnie można pograć kwotami lub zmienić kwoty w umowie, żeby uruchomić jeszcze w kwietniu. Ale to opcja C, po ww. bankach i odczekaniu.

 

Rozumiem, że pokwietniowy ryczałt w niektórych bankach również przejdzie? (z wiedzą na dziś dzień)

 

Pocisnę zatem temat z wykonawcą, żeby przyśpieszyć i ugryźć hipotekę.

Edytowane 15 Marca 2022 przez malylo

[lzalewski]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,45% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,66% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,21%

Rata - 1 882zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 591 874zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 284 600zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 18 530zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 8 064zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 440zł, a RRSO 6,90%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html