Bliźniak pod Poznaniem, rynek pierwotny, kredyt 510k PLN

[jellybean]

Witam,

Poproszę o weryfikację zdolności wg nowych wytycznych KNF oraz symulację.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240/300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 408 000 PLN

4.Wkład własny - 102 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 510 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 83 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Dachowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50% (szacunkowo)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak/nie dotyczy

14.Historia w BIK - brak/nie dotyczy

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 600 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - technolog-inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, wpłaciłem już 5000zł przy umowie rezerwacyjnej, które przy podpisaniu umowy deweloperskiej zaliczają się na poczet zakupu nieruchomości (432k - resztę chcę przeznaczyć na wykończenie), do dochodów wliczona jest premia roczna wypłacona w marcu rozdzielona na 12 i dodana do wypłaty. Ponadto wydaje mi się, że dom spełniać będzie warunki energooszczędnego (jeśli jestem w błędzie proszę o informację) : EP=50,06[kWh/(m²*rok)] Wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną dla budynku   oraz   EU=44,53[kWh/(m²*rok)] Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową do ogrzewania i wentylacji

Edytowane 1 Kwietnia 2022 przez jellybean

[lzalewski]

Niestety minimalnie, ale dom przekracza przyjęte normy dotyczące energooszczędności (EP<50, EU<40).

 

Ze zdolnością problemu nie będzie. Interesuje Cię oprocentowanie stałe czy zmienne?

Kiedy ma być przeniesienie własności?

Sprzedającym jest deweloper w rozumieniu ustawy?

[jellybean]

Cóż rzec, błędnie zatem odczytałem projekt energetyczny i wymagania WT2021, dzięki za sprostowanie.

 

Co do oprocentowania to proszę też o doradztwo w tej kwestii, nie wiem, co będzie dla mnie bardziej korzystne długoterminowo.

Przeniesienie własności - zorganizuję informacje po weekendzie. Planowany termin oddania lokalu jest na lipiec 2022.

Zgadza się, deweloper w rozumieniu ustawy z 16.09.2011.

[lzalewski]

8 minut temu, jellybean napisał:

Co do oprocentowania to proszę też o doradztwo w tej kwestii, nie wiem, co będzie dla mnie bardziej korzystne długoterminowo.

 

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi i nie da się tego ocenić z całą pewnością. Długoterminowo pewnie zmienne, ale czekają nas pewnie 2-3 dość ciężkie lata i wysokie stopy procentowe. Zapewne już jesteśmy blisko granicy podnoszenia, ale podobnie sądziłem ze 2 miesiące temu. Ja bym pewnie wziął stałe z opcją refinansowania tego kredytu, gdy sytuacja się uspokoi i stopy zaczną spadać. Poniżej oferta BNP. Od poniedziałku pewnie stałe się zmieni (warto zwrócić uwagę na to, że zmienne na dziś jest wyższe niż stałe). Można na 14 dni zarezerwować sobie poniższe warunki, co wymagałoby wygenerowania formularza informacyjnego.

Są banki z niższą marżą, ale BNP na dziś jest najlepszą opcją dla oprocentowania stałego.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 408 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 6,5%, w kolejnych latach zmienne: 6,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 4,77% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,49%

Rata nr 1: 2 758zł

Rata nr 61: 2 828zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 888 371zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 436 200zł

Kapitał: 408 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 163,20zł) - 31 996zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (459zł) - 11 475zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 5 781zł, a RRSO spadnie do poziomu 7,14%.

W przypadku podpisania umowy kredytowej w ciągu 15 dni od momentu wydania decyzji kredytowej marża jest obniżana o dodatkowe 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html