mieszkanie w Warszawie

[TytusRomek]

Dzień dobry, proszę o ocenę zdolności kredytowej i przedstawienie ewentualnej oferty na kredyt hipoteczny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 640 000 PLN

4.Wkład własny - 72 000 PLN (ewentualnie 144 000PLN)

5.Wartość nieruchomości - 720 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 73 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 15 000 limity, raty - brak 14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nd

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nd

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 – 150 000 PLN, rok 2022 - 85 000PLN za okres 3 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/3 miesiące/działalność miną 2 lata w maj 2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – doradca techniczny/inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata/możliwość nadpłacania, mieszkanie gotowe do zamieszkania/wynajęcia

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Pkt 21 - wyjaśnij te okresy.

 

2 minuty temu, TytusRomek napisał:

Interesuje nas wcześniejsza spłata/możliwość nadpłacania,

Ile jest osób w gospodarstwie domowym?

[TytusRomek]

3. 640

4. 80

5. 720

21. JDG od maja 2020

 

jedna osoba w gospodarstwie domowym 

[lzalewski]

Uzupełnij proszę prawidłowe dane w schemacie.

[TytusRomek]

 

Przepraszam ale nie widzę opcji edycji postu, więc wklejam jeszcze raz.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 640 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN (ewentualnie 144 000PLN)

5.Wartość nieruchomości - 720 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 73 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 15 000 limity, raty - brak 14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nd

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nd

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 – 150 000 PLN, rok 2022 - 85 000PLN za okres 3 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG od maja 2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – doradca techniczny/inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata/możliwość nadpłacania, mieszkanie gotowe do zamieszkania/wynajęcia

[lzalewski]

Jeśli jest opcja wyłożenia 20% wkładu, to warto to zrobić. Oferty dość znacznie różnią się przy takim poziomie wkładu od tych z 10% wkładem. Poniżej symulacja BNP. Oferta z tym oprocentowaniem stałym ważna jest do dzisiaj. Od jutra oprocentowanie stałe wynosić będzie 7,1%. Jeśli nieruchomość jest wybrana, to można dziś wygenerować FI. Wówczas będziesz mieć 2 tygodnie na złożenie wniosku przy zachowaniu obecnych warunków cenowych.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Prawdopodobnie jutro lub w piątek będę w Warszawie.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 6,5%, w kolejnych latach zmienne: 6,93% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 4,88% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,54%

Rata nr 1: 3 644zł

Rata nr 61: 3 791zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 431 839zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 779 940zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 230,40zł) - 56 059zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesieczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (54zł) - 19 440zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8 205zł, a RRSO spadnie do poziomu 7,18%.

W przypadku podpisania umowy kredytowej w ciągu 15 dni od momentu wydania decyzji kredytowej marża jest obniżana o dodatkowe 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html