Zakup mieszkania - JDG i ryczałt od początku 2022.

[rsti]

Planujemy z partnerką kupić mieszkanie, nie jesteśmy małżeństwem. Wkładem własnym podzielimy się 60% / 40%. Dochody parnerki z UoP, moje z JDG - 2021 podatek liniowy, ale od początku roku rozliczam się ryczałtem 12%. 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 400000 PLN
4.Wkład własny - 240tyś + 160 tyś
5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, gotowe do zamieszkania
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39, 36
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - u mnie karta kredytowa z limitem 10000 (można zamknąć jak potrzeba) i kredyt hipoteczny w wysokości 518 euro miesięcznie (mieszkanie wynajmowane od 6 miesięcy i wychodzi praktycznie na zero. Do całkowitej spłaty zostało 9,5 roku)
14.Historia w BIK - bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 netto
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 netto
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5500 netto
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - 2021r. (liniowy) - 180000, 2022r. (ryczałt 12%) - przychód 71000 pln za 3 miesiące.
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 11 lat (JDG), 5 lat (UoP)
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony, umowa o pracę na czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - IT, kierownik projektów
24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Millenium.
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiem jeszcze
27.Inne istotne informacje - brak

 

Prośba o informację czy w ogóle z tak krótkim okresem ryczałtu jest sens szukać kredytu - czy lepiej poczekać do pół, czy też pełnego roku?

 

Dzięki.

Edytowane 7 Kwietnia 2022 przez rsti

[lzalewski]

2 minuty temu, rsti napisał:

Mam już jeden kredyt hipoteczny w walucie euro na mieszkanie - wysokość opłat miesięcznie 518 euro. Termin całkowitej spłaty za 9,5 roku

Uzupełnij w punkcie 13.

3 minuty temu, rsti napisał:

Prośba o informację czy w ogóle z tak krótkim okresem ryczałtu jest sens szukać kredytu - czy lepiej poczekać do pół, czy też pełnego roku?

 

W większości banków nie będzie z tym problemu.

[rsti]

poprawione.

[lzalewski]

Pkt 26 - od tego może zależeć wybór oferty.

 

Ze zdolnością problemu nie będzie. Pozostaje kwestia doboru banków. Osobiście szukałbym opcji ze stałym oprocentowaniem i brakiem prowizji za wcześniejszą spłatę. Jeśli stopy za jakiś czas zaczną spadać, to będzie można się przenieść do innego banku. Poniżej oferta Millennium, która będzie jedną z lepszych zarówno dla opcji ze stałym jak i zmiennym oprocentowaniem. 

Przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu przy podjęciu współpracy. W przyszłym tygodniu na pewno będę w Warszawie (najprawdopodobniej w połowie tygodnia).

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,0%, w kolejnych latach zmienne 7,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,46% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,97%

Rata nr 1: 2 827zł

Rata nr 61: 2 895zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 905 535zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 464 420zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 120zł) - 23 820zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 16 875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html