Kredyt hipoteczny 520000 zł na zakup mieszkania w Warszawie

[magiki44]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360

3.Wysokość kredytu - 520000

4.Wkład własny - 150000

5.Wartość nieruchomości - 655000 + 15000 garaż = 670000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -78

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 65%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 2021 r, stawka 17%/32% , 97604,21 * 0,81 = 79 059,41 zł    2022 r, ryczałt 12%, 33000 zł 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 1 stycznia 2021, 14,5 miesiaca

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, ING, GetinBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje - umowa b2b, wystawiałem faktury w kwocie 11000 zł netto miesięcznie, jednak dostałem małą podwyżkę i od kwietnia będzie to 12000. Posiadam też działkę o wartości ok.100 tys.

[lzalewski]

Uzupełnij 7, 26.

Czy jesteś w stanie wnieść dodatkowe 21k wkładu własnego?

[magiki44]

Dokładam 21 tys do wkładu własnego:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360

3.Wysokość kredytu - 499000

4.Wkład własny - 171000

5.Wartość nieruchomości - 655000 + 15000 garaż = 670000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -78

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 65%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 2021 r, stawka 17%/32% , 97604,21 * 0,81 = 79 059,41 zł    2022 r, ryczałt 12%, 33000 zł 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 1 stycznia 2021, 14,5 miesiaca

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, ING, GetinBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - jeszcze nie wiem

27.Inne istotne informacje - umowa b2b, wystawiałem faktury w kwocie 11000 zł netto miesięcznie, jednak dostałem małą podwyżkę i od kwietnia będzie to 12000. Posiadam też działkę o wartości ok.100 tys.

[lzalewski]

Pod kątem zdolności zepnie się to pewnie tylko w Aliorze. Później policzę dokładnie i dam znać oraz wrzucę ewentualną symulację.

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie. Ewentualne wnioski planujesz składać jeszcze w tym miesiącu czy w przyszłym? W tym miesiącu pewnie dałoby się to jeszcze zrobić w ING.

[magiki44]

Dostosuje się, w zależności od tego jak będzie korzystniej. 
 

[Mr Tomek]

 

22 godziny temu, lzalewski napisał:

Jeszcze jedno pytanie. Ewentualne wnioski planujesz składać jeszcze w tym miesiącu czy w przyszłym? W tym miesiącu pewnie dałoby się to jeszcze zrobić w ING.

Działalność jest od 01/2021 - jak chcesz zatem zrobić kredyt w ING??

[lzalewski]

19 minut temu, Mr Tomek napisał:

 

Działalność jest od 01/2021 - jak chcesz zatem zrobić kredyt w ING??

Nie wychwyciłem tego od razu, a później nie byłem przy komputerze, aby to skorygować.

[magiki44]

To może zanim dostanę ewentualną symulację zapytam, czy jest w ogóle szansa na otrzymanie tego kredytu?

Jeden z doradców internetowych już po chwili rozmowy powiedział mi, że nie ma, więc wycofałem rezerwacje mieszkania. Teraz, z tego co zrozumiałem, po powiększeniu wkładu własnego o 21 tyś, jakaś nadzieja jest.

 

Wbrew powszechnej opinii o spadającym popycie na nieruchomości widzę, że w wybranej przeze mnie inwestycji ubywa mieszkań z dnia na dzień. Zastanawiam się w takim razie czy rezerwować mieszkanie ponownie.

[lzalewski]

Zwiększenie było pod kątem PEKAO S.A. Jednak zdolność w tym banku się nie spięła. Największe szanse i zdolność będzie pewnie w Aliorze. Dziś nie dam rady tego policzyć, zrobię to jutro do końca dnia.

 

 

[lzalewski]

Niestety zdolności kredytowej brakuje i to dość mocno. Wychodzi mi w zależności od banku między 300a 350k.

[magiki44]

Na ile w przyszłym roku wzrośnie zdolność np. w Aliorze jezeli na ryczałcie miałbym przychód za 2022 140 tys? zakładając dzisiejszy poziom stóp.