Zdolność kredytowa mieszkanie Poznań

[anetajarosz7]

Witam, poproszę o obliczenie zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 90 000

5.Wartość nieruchomości - 540 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 / 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 / 4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4500 / 3800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** -  brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  umowa o pracę na czas nieokreślony / umowa o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk / pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Uzupełnij pkt 7.

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[anetajarosz7]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 90 000

5.Wartość nieruchomości - 540 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 / 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 / 4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4500 / 3800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** -  brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  umowa o pracę na czas nieokreślony / umowa o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk / pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Tak

[RobertS]

w takim razie od razu popraw schemat, bo 20% naprawdę wiele zmienia

ad. 7

mieszkanie ma KW? status gruntu pod budynkiem uregulowany?

[anetajarosz7]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360

3.Wysokość kredytu - 420 000

4.Wkład własny - max 120 000

5.Wartość nieruchomości - 540 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 / 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 / 4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4500 / 3800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** -  brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  umowa o pracę na czas nieokreślony / umowa o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk / pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

 

 

mieszkanie ma KW? status gruntu pod budynkiem uregulowany?

 

Tak, wszystko uregulowane

[lzalewski]

Poniżej symulacja mBanku. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu przy podjęciu współpracy. W przyszłym tygodniu prawdopodobnie będę w Poznaniu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 432 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,34%, w kolejnych latach zmienne - 7,33% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,57% i marży 1,76%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,19%

Rata nr 1 - 2 977zł

Rata nr 61 - 2 974zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 131 129zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 638 820zł

Kapitał - 432 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 194,40zł) - 47 273zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (35,10zł) - 12 636zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 11 379zł, a RRSO spadnie do poziomu 7,83%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html