Refinansowanie KH -pracownik sektora fin.

[tomasz1984]

Dzień dobry, 

 

Proszę o ofertę refinansowania KH na kwotę 168000 zł. Oboje z żoną jesteśmy pracownikami sektora fin. Na jaką najniższą marżę możemy liczyć ? Średnie dochody netto - rodzina 2+3 z 3 m-cy to 18000 zł.

[lzalewski]

Przed przedstawieniem oferty poprosimy o zapoznanie się i wypełnienie schematu:

 

[tomasz1984]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 168 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie/ Krzyżanów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osoby(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4000 limity, raty 2000 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12000 PLN/6000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000 PLN/6 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10000 PLN/6000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata/12 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - bankowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto -    mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - obecny KH z 03.2021 prowizja za spłatę 3 lata, marża 2,05%, ubezp. 3600 zł z góry za 3 lata

[lzalewski]

W jakim banku jest obecny kredyt?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[tomasz1984]

Kredyt w Pekao, nie spełnia warunków. 

[lzalewski]

Minimalna do osiągnięcia marża na dziś to 1,61% w mBanku, a zatem różnica już zauważalna w stosunku do tego, co macie obecnie. Zastanowić należałoby się jednak nad sensem refinansu ze względu na prowizję, którą musicie. Chyba, że podchodzicie do tego na zasadzie odzyskania środków z ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy, co w pewnym stopniu zrekompensowałoby tą prowizję.

[tomasz1984]

Czy poza rachunkiem zapłaconej prowizji, a odzyskanej składki ubezpieczeniowej dochodzą dodatkowe koszty przeniesienia lub dodatkowych produktów? Faktycznie obecnie patrzymy na refinansowanie pod kątem ewentualnych korzyści i pytanie zasadnicze czy obecnie na rynku znajdzie się taka propozycja?

[lzalewski]

Wycena, wpis do KW. W sumie około 1000zl.

[tomasz1984]

Proszę mi jeszcze powiedzieć czy marża 1,61 jest dostępna pod warunkiem wykupienia ubezpieczenia czy wystarczy przedstawić indywidualne polisy na życie?

 

Zakładam, że marże powinny jeszcze spadać. Jakie jest Pana zdanie w tym temacie? I czy warto jeszcze poczekać?

[lzalewski]

Marże pewnie jeszcze spadną. 1,61% to marża osiągalna w mBanku. Wymagane jest ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku (koszt 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie). Ubezpieczenie nieruchomości może być indywidualne (w przeciwieństwie do PEKAO nie wpływa to na ofertę banku).