kredyt hipoteczny 450 tys

[Dawprus]

Witam proszę o maksymalną zdolność przy takich zarobkach

i ofertę kredytową na poniższe.

Czy kredyty z 10 % wkładem są akceptowane czy banki chcą większy wkład? wiem że w teorii są banki udzielającę kredyt z 10 % wkładem nie wiem tylko jak się to ma na obecne czasy w praktyce.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

3.Wysokość kredytu - 450 tys.

4.Wkład własny- 50 tys.

5.Wartość nieruchomości - 500 tys. w tym  50 000 wykończenie

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w budynku typu bliżniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rokietnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe -brak

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4250/5200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4250/5050

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4250/4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat/4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior, santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale i zmienne dla porównania

27.Inne istotne informacje -  nie ma możliwośći wkładu 20 % 

[lzalewski]

3 minuty temu, Dawprus napisał:

Czy kredyty z 10 % wkładem są akceptowane czy banki chcą większy wkład? wiem że w teorii są banki udzielającę kredyt z 10 % wkładem nie wiem tylko jak się to ma na obecne czasy w praktyce.

Praktyka jest dokładnie taka sama jak i teoria. Da się to zrobić.

 

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie za poszczególne okresy u drugiej osoby?

[RobertS]

to mieszkanie już zostało oddane do użytkowania?

[Dawprus]

Różnica wynika z systemu wynagrodzenia. Podstawa plus prowizja, premia także dlatego są różnice

Oddanie maj.

Jak by to wyglądało ? proszę o maksymalną zdolność przy takich zarobkach

i ofertę kredytową

[RobertS]

jaka część to podstawa a jaka el. zmienne?

 

możesz rozpisać ostatnie 12 m-cy?

[Dawprus]

podstawa 3000 netto reszta prowizja 

mogę ostatnie 6 m:

4036

5925

5141

4510

7108

4161

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

wynagrodzodzenie przychodzi jednym przelewem

[lzalewski]

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

[Dawprus]

nie

[lzalewski]

Najlepszą opcją dla oprocentowania stałego byłby Millennium, ale tutaj zabraknie zdolności ze względu na niższą średnią za 12 miesięcy. W innych bankach zdolność się jednak znajdzie. W tej chwili nie dam rady tego zrobić, ponieważ muszę wyjść. Wrzucę symulację w ciągu 2h.

[RobertS]

zdolność w mBanku na poziomie 435kzł (stałe lub zmienne)

[Dawprus]

Jaka to mniej więcej rata ?

[RobertS]

przy aktualnym wiborze (5,84), zmienne 3176, stałe 3419 zł

dla nieruchomości, która nie jest eko, segment intensive

[lzalewski]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

zdolność w mBanku na poziomie 435kzł (stałe lub zmienne)

Mi zdolność wychodziła bodajże na poziomie 465k. Zweryfikuję to później.

[Dawprus]

Dziekuję za informacje zdolność liczona z 3 6 czy 12 miesięcy ?

[RobertS]

w mBanku z 3 m-cy

 

wychodzi 435.119,37 zł (zabezpieczenie 500.000 zł)

 

ale przed wprowadzeniem wartości zabezpieczenia pokazuje 466 686,83 zł...

[lzalewski]

Różnica wynikała z faktu, że zdolność liczyłem dla 25 lat. Przy 30 latach włącza się w tym przypadku "test emeryta" i zdolność spada.

 

Czy akceptujecie skrócenie okresu kredytowania?

Napisz proszę kto ile ma lat, aby policzyć dokładny maksymalny okres kredytowania dla wymaganej kwoty kredytu.

[Dawprus]

ja 34 żona 35. Tak może być skrócony.

[lzalewski]

Ok, zatem w ciągu godziny wrzucę symulację.

------------------------------- dodano 29 minut później -------------------------------

Zdolność jak widać będzie, ale nie w każdym banku. W części może być konieczne wniesienie nieco większego wkładu własnego. Poniżej symulacja mBanku dla oprocentowania stałego. W przypadku zmiennego można jako docelową przyjąć tą ratę, która obowiązuje od 61ej (będzie stosunkowo niewielka docelowa różnica). Wraz z każdą podwyżką stóp procentowych zdolność może maleć, a zatem w Waszym przypadku należałoby się spieszyć o ile jesteście zdecydowani na tą nieruchomość.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 450 000zł

Liczba rat do spłaty - 336

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,74%, w kolejnych latach zmienne - 7,95% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,84% i marży 2,11%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 9,22%

Rata nr 1 - 3 595zł

Rata nr 61 - 3 374zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 204 075zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 696 924zł

Kapitał - 450 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 202,50zł) - 45 831zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (32,50zł) - 10 920zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 11 873zł, a RRSO spadnie do poziomu 8,86%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Dawprus]

Dziękuje przedyskutuje wszystko i będę się kontaktował. 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zapraszam.