kredyt mieszkaniowy - prośba o radę!

[indoor]

Witam,

 

Wraz z moim narzeczonym przymierzamy się do kupna mieszkania na kredyt. W związku z tym prosiłabym ludzi którzy mają troszkę większą wiedzę nt kredytów o rady

 

Nasza sytuacja wygląda następująco:

1. chcemy kupić mieszkanie za 125 000 zł, koszty okołokredytowe ok 7 000 zł, koszty remontu mieszkania ok. 35 000zł.

2. środki własne to około 35 000 zł

3. nasze średnie miesięczne zarobki netto to łącznie około 4 000zł.

 

Pytania:

1. czy lepiej jest wydać środki własne na remont mieszkania czy może lepiej przeznaczyć je na wkład własny przy zaciąganiu kredytu ale kredyt musielibyśmy wziąć wtedy nieco większy?

2. jaki kredyt byłby w naszym przypadku najkorzystniejszy przy założeniu że okres kredytowania nie będzie większy niż 15-20 lat? rodzina na swoim czy waluta?

3. jak wygląda sytuacja ze wcześniejszą spłatą kredytu? jeśli po pół roku chcielibyśmy spłacić około 60 000zł? czy lepiej jest od razu spłacić kredyt o tę właśnie kwotę czy może jednak odłożyć te pieniądze na lokatę dopiero po pewnym czasie spłacić? tym bardziej że większość banków pobiera w pierwszych 3 latach prowizję.

4. Jeżeli możecie nam doradzić konkretne banki prosimy o informację bo trudno się odnaleźć w gąszczu ofert bankowych.

 

Pozdrawiamy

K&A

[PlanFinance]

1.Lepiej jest środki własne przeznaczyć na zakup mieszkania a kredyt podzielić na 2 cele:zakup i remont.W ten sposób będziecie posiadali wkład własny w wysokości~~ 20%(punktem odniesienia jest wartość po remoncie czyli wartość prognozowana) co da spore pole manewru w szukaniu ofert.Oprócz tego oferty będą znacznie lepsze.W takiej opcji kredyt w RnS nie będzie jednak możliwy,gdyż ustawa nie przewiduje refinansowania.Można to załatwić jednak inaczej.2 kredyty mieszkaniowe w obrębie jednego banku(jeden na 90 000 PLN na zakup RnS,drugi na 35 000 PLN na remont).Te dwa kredyty będą wpisane w dwa miejsca w KW nieruchomości.

 

2.Tak małych kredytów nie bierze się w walucie tylko w PLN.W tej opcji,program "Rodzina na Swoim" będzie najtańszym rozwiązaniem.

 

3.Wcześniejsza spłata jest parametrem który przybiera różne formy.Jeśli wybierzecie "Rodzina na Swoim" to splata tych środków przed 8 rokiem kredytu jest nieopłacalna.

[mieszkanko]

Jest tylko ryzyko że na remont nie dostaną bo większość banków wymaga przy pożyczce zabezpieczenia 80% wartości nieruchomości a to już będzie zajęte przez kredyt hipoteczny. Przy 20% wkładzie wiele na marży się nie zyska tym bardziej w rodzinie na swoim więc ja bym nie wykazywał wkładu własnego i brał na całość ale trzeba by przyjrzeć siętemu bliżej i obliczyć za i przeciw.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

1.Cel remontowy jest celem mieszkaniowym więc nie bardzo wiem o czym ty mówisz.Mógłbyś wytłumaczyć co miałeś na myśli pisząc o pożyczce,ograniczeniu do 80% itd?.

 

2.20% wkładu własnego a 0% wkładu własnego to istotne różnice marżowe.

[indoor]

Dziękuję ślicznie za chęć pomocy.

 

Jeśli 2 kredyty w obrębie jednego banku (jeden na 90 000 PLN na zakup RnS,drugi na 35 000 PLN na remont) to ten kredyt na 35000 PLN to byłby również kredyt mieszkaniowy? Rozumiem, że w przypadku tego właśnie kredytu wcześniejsza spłata wchodziłaby w grę?

 

I odnośnie Euro, jeśli ten kredyt jest za mały na Euro to znaczy że się nie opłaca brać takich kwot w tej walucie czy wogóle jest nieosiągalny w tym przypadku? Jak to dokładnie wygląda? Jeśli za mały kredyt to do jakich kwot można o nim myśleć?

[mieszkanko]

1.Cel remontowy jest celem mieszkaniowym więc nie bardzo wiem o czym ty mówisz.Mógłbyś wytłumaczyć co miałeś na myśli pisząc o pożyczce,ograniczeniu do 80% itd?.

 

2.20% wkładu własnego a 0% wkładu własnego to istotne różnice marżowe.

 

 

Na przykład: Mam mieszkanie o wartości 100 tys. na które mam kredyt 80 tys.

Teraz chcępożyczkę hipoteczną powiedzmy na 20 tys. Który bank mi udzieli? Podejrzewam że jeden ale może się mylę. To miałem na myśli że biorąc pożyczkę hipotecznę ogółem obciążenie nieruchomości nie może przekroczyć w większości przypadków 80% wartości nieruchomości a tyle stanowi sam kredyt na zakup więc pożyczki nie dostaniemy.

[PlanFinance]

Bierzesz pod uwagę że remont podwyższa wartość nieruchomości?.Kredyt na remont jest celem mieszkaniowym a nie celem konsumpcyjnym.