zdolność kredytowa na mieszkanie we Wrocławiu 410000 oraz BIK

[kinga1993]

Witam wszystkich serdecznie.

Przymierzamy się z mężem do zakupu nieruchomości  na kredyt hipoteczny jednak po sprawdzeniu naszych raportów w BIK nabrałam wątpliwości czy jest sens. Mi wyszedł scoring 78 pkt, teoretycznie nie najgorzej, natomiast mam jedną ratę sprzed prawie 3 lat spłaconą 6 dni po terminie. Dodam, że nie bylo tu mojej winy, wypowiedziałam umowę w szkole językowej, gdzie kupiłam kurs na raty i poinformowano mnie, że zamknęli kredyt i wszystko jest w porządku. Po czym okazało się, że pani pracująca w szkole popełnila błąd (literówka w  umowie kredytowej) i bank nie zamknął przez to kredytu. Zapłaciłam jedną ratę z opóźnieniem żeby bank nie naliczał mi odsetek na czas wyjaśniania tej sprawy. Wszystko jest już dawno wyjaśnione i kredyt zamknięty, również dostałam zwrot tej raty jako nadpłata, natomiast informacja w BIK cały czas jest. Zastanawiam się czy w razie wątpliwości będę mogła tą sytuacje wyjaśnić w banku czy raczej ich nie będzie obchodzić z jakiego powodu było takie opóźnienie? Mąż natomiast nie ma żadnej historii kredytowej pomimo tego, że od 6 miesięcy spłaca regularnie raty na Allegro Pay (50 zł). Również zastanawiam się dlaczego to nie widnieje w BIK, ponieważ moje raty z Allegro Pay tam są. Czy ktoś wie co można zrobić żeby te raty się pojawiły? W jego przypadku to by raczej było na plus, bo spłaca je bez żadnych opóźnień. Natomiast moje główne pytanie brzmi czy na stan dzisiejszy przy braku historii w BIK męża i problemu z tą jedną ratą u mnie może być to duży problem w banku z uzyskaniem kredytu? Poniżej szczegóły:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 369 k

4.Wkład własny 41 k

5.Wartość nieruchomości - 410000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100 procent

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 100 zł raty Allegro

14.Historia w BIK - brak historii/  bardzo dobra -78 (spoźniona jedna rata 6 dni)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800/4400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  3700/4400

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3600/4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  18 miesięcy/ 4 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - dwie umowy o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/ pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA, Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - chcę poznać zdolnosć przy stałym i przy zmiennym

27.Inne istotne informacje -

 

Z góry dziękuję za pomoc!

 

[Ekspert]

8 godzin temu, kinga1993 napisał:

Mi wyszedł scoring 78 pkt, teoretycznie nie najgorzej, natomiast mam jedną ratę sprzed prawie 3 lat spłaconą 6 dni po terminie.

Absolutnie nie powinien to być żaden problem, opóźnienia do 30 dni są akceptowane przez Banki.

 

8 godzin temu, kinga1993 napisał:

Mąż natomiast nie ma żadnej historii kredytowej pomimo tego, że od 6 miesięcy spłaca regularnie raty na Allegro Pay (50 zł). Również zastanawiam się dlaczego to nie widnieje w BIK, ponieważ moje raty z Allegro Pay tam są.

Czy widnieje w BIK informacja o tym kredycie? Możesz mi podesłać raport na emaila?

 

8 godzin temu, kinga1993 napisał:

 

Czy ktoś wie co można zrobić żeby te raty się pojawiły? W jego przypadku to by raczej było na plus, bo spłaca je bez żadnych opóźnień. Natomiast moje główne pytanie brzmi czy na stan dzisiejszy przy braku historii w BIK męża i problemu z tą jedną ratą u mnie może być to duży problem w banku z uzyskaniem kredytu? 

 

Dla kredytu hipotecznego brak historii kredytowej nie jest to żadnym problemem.

[lzalewski]

8 godzin temu, kinga1993 napisał:

Mi wyszedł scoring 78 pkt, teoretycznie nie najgorzej, natomiast mam jedną ratę sprzed prawie 3 lat spłaconą 6 dni po terminie

 

8 godzin temu, kinga1993 napisał:

Mąż natomiast nie ma żadnej historii kredytowej

Nie ma to żadnego znaczenia.

 

 

Na ten moment osobiście kierowałbym się ku ofertom z oprocentowaniem stałym z opcją wcześniejszej spłaty bez prowizji. Zabezpieczy to Was przed dalszymi podwyżkami stóp procentowych oraz da możliwość "ucieczki" z oprocentowania na tym poziomie, gdy stopy procentowe zaczną spadać.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 369 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,74%, w kolejnych latach zmienne - 8,44% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,33% i marży 2,11%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 9,19%

Rata nr 1 - 3 035zł

Rata nr 61 - 2 970zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 912 953zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 525 900zł

Kapitał - 369 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 166,05zł) - 9 658zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (26,65zł) - 7 995zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat..

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html