co sie stanie jezeli bede chciala sprzedac mieszkanie po 8 latach kredytu?

[kupujaca]

Witam!

Planuje kupic kawalerke pod wynajem, jako inwestycje. Obecnie mam gdzie mieszkac i nie muszé kupowa dachu nad glowe. Wiem natomiast, ze jak powiekszy mi sie rodzina to bede chciala sprzedac te kawalerke. Zastanawiam sie, czy oplaca sie kupic teraz kawalerke i wynajac; za wynajem splacac kredyt. Jezeli bede musiala kupic mieszkane to czy bede mogla sprzedac te kawalerke i wowczas to co splacilam z kredytu traktowac jak wklad do nastepnej inwestycji?

Jezeli jest to mozliwe to jak splacac kredyt, aby w najwiekszym stopniu "zarobic" i jak najmniejsza czesc oddac banku?

Niewiem czy sie jasno wyrazilam, ale generalnie chodzi mi o to, czy kupujac teraz kawalerke,moge ja w przyszlosci sprzedac ( po nie pelnej splacie kredytu) i czy na tym zarobie?

Pozdrawiam

[RobertIND]

Niewiem czy sie jasno wyrazilam, ale generalnie chodzi mi o to, czy kupujac teraz kawalerke,moge ja w przyszlosci sprzedac ( po nie pelnej splacie kredytu) i czy na tym zarobie?

Pozdrawiam

 

Przedstawiając takie dane to pytanie raczej do wróżki

Kawalerkę kupioną na kredyt dzisiaj możesz sprzedać w przyszłości - część pieniędzy dostanie bank a pozostała część trafi do Ciebie.

Możesz sobie założyć różne scenariusze optymistyczne i pesymistyczne związane z wynajmem i kredytem, wrzucić dane do excela i sprawdzić jak będą wyglądały liczby - czy na korzystnie czy niekorzystnie.

[BartoszMajewski]

Zależy od konkretnego przypadku, kawalerki, miasta, rynku wynajmu. Generalnie nikt na tym forum nie jest w stanie odpowiedzieć ci na takie pytanie bo nie ma uniwesalnej odpowiedzi. Może być tak ,że mieszkanie x zarobi a y nie, chociaż są bardzo podobne i w odległości 200m od siebie.

Najlepsze co mogę zrobić to polecić ci książkę "Fridomia: Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości" Roberta Zduńczyka i Sławka Muturi. Być może informacje tam zawarte ci się przydadzą.

 

Pozdrawiam.

[kupujaca]

Dzieki bardzo za odpowiedzi, bo sa szczere! Moze fatycznie sie wyglupilam, swoim zapytaniem. I za malo precyzyjnie zapytalam. Chodzi mi generalnie o to, czy np jezeli wezme redyt na 200000zl i calosc redytu wychodzi okolo 400000zl na 20 lat, a po np 8 latach bede chciala sprzedac te kawalerke to jaka sume musze oddac bankowi (mniej wiecej)? Jaka jest wowczas prowizaja dla banku, ze rezygnacje z kredytu? Zalozmy (teoretycznie) ze z tych 400000zl splacilam 8x12 rat z calosci kredytu; czy musze oddac bankowi caly kredyt za 20 lat?Nie potrafie sie bardziej precyzyjnie wypowiedziec

[Alisa]

nie

ubezpieczenie za niewykorzystany okres zostaje zwrócone

[chabrowa]

Sprzedając mieszkanie będziesz musiała wpłacić brakujący kapitał (już bez odsetek) do banku, w którym będziesz miała kredyt. Niektóre banki pobierają opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu, choć w wielu po 3 latach płacenia rat już takiej opłaty nie ma. Dowiedz się tego pytając o kredyt.

[doradca lubelski]

Bank nalicza odsetki zawsze od aktualnego zadłużenia. Biorąc kredyt 2 wysokości 200tys dokładnie tyle musisz zwrócić do banku. Te 400tys to szacunkowy całkowity koszt jaki poniosła byś spłacając kredyt przez 20 czy 30 lat.

Jeśli spłacisz wcześniej- po 8 latach- nie zapłacisz w większości banków już żadnych kosztów za wcześniejszą spłatę.

Uważam, że pomysł masz dobry- zakup na wynajem jeśli masz możliwość wziąć kredyt z dopłatami to dobry pomysł- mało prawdopodobne aby za 8 lat mieszkanie straciło na wartości jeśli kupisz rozwojową lokalizację

[ar2rt]

Przy wyborze wariantu spłat w ratach malejących na 30 lat dzielisz 200 tys. na 360 m-cy co daje 555,55 zł. kapitały w każdej racie. Po 8 latach (96x555,55 zł.) spłacisz 53 333 zł. kapitału i oczywiście odsetki za ten okres (83,3 tys dla kredytu oprocentowanego 6%) . W tym momencie jeśli sprzedaż mieszkanie (załóżmy, że jego cena wzrośnie o 30%) za 260 tys. to do banku zostanie do spłaty - 146667 (200 tys - 53,3 tys). W takim razie 260 tys. - 200 tys. (kapitał) - 83,3 tys (odsetki za 8 lat) = - 23300 zł. Teraz należy policzyć zysk z wynajmu mieszkania,pomniejszony o podatki, koszty eksploatacji, remonty,podatki od nieruchomości i wynik, jaki nam wyjdzie da końcowa kwotę inwestycji. Przykładowo na czysto co miesiąc otrzymasz 1000 zł. x 96 m-cy = 96 tys. Końcowy wynik 96 tys. - 23,3 tys = 72,7 tys zł.

[kupujaca]

Przy wyborze wariantu spłat w ratach malejących na 30 lat dzielisz 200 tys. na 360 m-cy co daje 555,55 zł. kapitały w każdej racie. Po 8 latach (96x555,55 zł.) spłacisz 53 333 zł. kapitału i oczywiście odsetki za ten okres (83,3 tys dla kredytu oprocentowanego 6%) . W tym momencie jeśli sprzedaż mieszkanie (załóżmy, że jego cena wzrośnie o 30%) za 260 tys. to do banku zostanie do spłaty - 146667 (200 tys - 53,3 tys). W takim razie 260 tys. - 200 tys. (kapitał) - 83,3 tys (odsetki za 8 lat) = - 23300 zł. Teraz należy policzyć zysk z wynajmu mieszkania,pomniejszony o podatki, koszty eksploatacji, remonty,podatki od nieruchomości i wynik, jaki nam wyjdzie da końcowa kwotę inwestycji. Przykładowo na czysto co miesiąc otrzymasz 1000 zł. x 96 m-cy = 96 tys. Końcowy wynik 96 tys. - 23,3 tys = 72,7 tys zł.

Super! Bardzo dziekuje! :lol: O to mi właśnie chodziło, żeby mi to ktoś klaownie wytłumaczył. Czy są jakieś pozycje na rynku dla Laika ( jestem lekarzem: więc daleko mi do ekonomi), które mogłabym poczytać, aby zrozumieć o czy polegają te kredyty:)

Pozdrawiam

[ar2rt]

Ja zawsze w rozmowie z klientem porównuję swoją pracę do lekarz. Wydaje mi się, że najpierw trzeba rozpoznać chorobę(potrzeby finansowe). Aby ją właściwie zdiagnozować należy przeprowadzić odpowiedni wywiad z klientem. I tu procentuje doświadczenie. To dzięki właściwemu wywiadowi możemy ustalić co właściwie dolega pacjentowi i jak go leczyć (jaką ścieżkę postępowania w kredycie zastosować). Do tego dochodzi zapoznanie się z dokumentacją medyczną (dokumentami związanymi z dotychczasową historią kredytową) i zastosowanie odpowiedniego do danej choroby leczenia (odpowiedni produkt finansowy).

[kupujaca]

Ja zawsze w rozmowie z klientem porównuję swoją pracę do lekarz. Wydaje mi się, że najpierw trzeba rozpoznać chorobę(potrzeby finansowe). Aby ją właściwie zdiagnozować należy przeprowadzić odpowiedni wywiad z klientem. I tu procentuje doświadczenie. To dzięki właściwemu wywiadowi możemy ustalić co właściwie dolega pacjentowi i jak go leczyć (jaką ścieżkę postępowania w kredycie zastosować). Do tego dochodzi zapoznanie się z dokumentacją medyczną (dokumentami związanymi z dotychczasową historią kredytową) i zastosowanie odpowiedniego do danej choroby leczenia (odpowiedni produkt finansowy).

No to Pan zaimponował :lol:

 

Mówiąc poważnie. Moje potrzeby finansowe nie są wygórowane potrzebuje tylko 200000. Czy orientuje się Pan czy istnieją jakieś specjalne oferty dla lekarzy i na czym one polegają?

[PlanFinance]

Prowadzi Pani działalność gospodarczą?.Jeśli tak to jaki okres?.

[kupujaca]

Prowadzi Pani działalność gospodarczą?.Jeśli tak to jaki okres?.

 

Nie, mam umowę o pracę na 7/8 etatu, studia doktoranckie, która planuje skończyć pod koniec roku, po których powinnam dostać etat akademicki, plus planuje otworzyć działalność na dyżury. Czy to zmienia moją sytuację?