Kiedy pierwsza rata kredytu hipotecznego

[nemezis]

Witam serdecznie,

 

Otrzymałam pozytywne decyzje kredytowe z 2 banków - prawdopodobnie wybiorę ofertę 'Zubra' -wypłata transzy kredytu (całość wypłacona w 1 transzy) będzie na początku września.

 

I teraz moje pytanko - kiedy mogę się spodziewać terminu 1 raty do zapłacenia?

 

Przepraszam za dziwne pytania, ale zastanawiam się jak rozdysponować pozostały budżet wydatków domowych.

 

Dziękuję za odpowiedź.

[BartoszMajewski]

To jest pytanie do twojego przedstawiciela bankowego.

 

Pozdrawiam.

[nemezis]

Pojechał na urlop :evil: i wszystko zostawił sekretarce. Już opisywałam sprawę kilka dni temu - niezbyt dobrze trafiłam jeśli chodzi o doradcę (to znaczy trafiłam wyjątkowo źle) i teraz działa zasada, ze jak się sama nie dowiem, to nie będę wiedzieć... :evil: :evil: :evil: :evil: :evil:

 

Czy jest sens ewentualnie dzwonić do banku?

[BartoszMajewski]

Z pewnością większy niż pisania o tym na forum.

 

Pozdrawiam.

[nemezis]

Ok. Dziękuję za odpowiedź.

 

Przyznam szczerze, że do tej pory miałam naprawdę dobre zdanie o doradcach niezależnych, ale po moich przygodach to juz nie wiem co o tym myśleć... :?

[ziut19]

Z pewnością większy niż pisania o tym na forum.

Pozdrawiam.

 

Czasami mam wrazenie, ze niektorzy pisza na forum dla samego pisania.

Skoro nie chcesz/ nie potrafisz odpowiedziec po co w ogole nabijasz posty.

 

A odpowiedz na pytanie jest prosta.

Splata kredytu nastapi w dniu okreslonym we wniosku/ umowie kredytowej poczawszy od nastepnego miesiaca po miesiacu w ktorym nastapila wyplata kredytu.

 

Odpowiedni fragment umowy: Odsetki naliczane są od faktycznego zadłużenia i płatne miesięcznie począwszy od następnego miesiąca po wypłacie kredytu)

Jako dzień płatności odsetek przyjmuje się dzień określony dla spłaty rat

kapitałowo-odsetkowych.

[nemezis]

Bardzo serdecznie dziękuję Panu za odpowiedź. Właśnie o to mi chodziło.

 

Pozdrowienia,

[12michal]

Witam. Mam podobne pytanko więc podepnę się pod ten temat.

 

Spłacam obecnie kredyt za działkę budowlaną i w niedługim czasie będę brał kredyt na budowę domu. Moje pytanie dotyczy tego czy pierwszą ratę spłacam już w kolejnym miesiącu po podpisaniu kredytu czy jest możliwość np uruchomienia rat po zakończeniu budowy/wprowadzenia się do domu ??

Pytam ponieważ chciałbym ograniczyć koszty - w czasie budowy domu gdzieś muszę mieszkać, więc mam koszty związane z wynajmem mieszkania, i do tego jeszcze rata kredytowa. Nie wiem czy dałbym radę to udźwignąć finansowo.

Proszę o odpowiedź.

[PlanFinance]

Będziesz spłacał tylko ratę odsetkową.Jeśli boisz się że nie udźwigniesz wszystkich kosztów weź trochę więcej kredytu i z tego spłacaj.

[12michal]

Będziesz spłacał tylko ratę odsetkową.

Czyli od momentu podpisania umowy do momentu wprowadzenia się (Dom chciałbym postawić w 1,5 roku.) płacę tylko odsetki ? Dobrze rozumiem ? I przykładowo kredyt 300 tys na 30 lat to rata ok 1700-1900 zł, jakie w takim wypadku są miesięczne odsetki ?

[PlanFinance]

Jakie oprocentowanie?.

[12michal]

Heh nie wiem, nie mam jeszcze kredytu. Ale tak "na oko" pytam jakiego rodzaju są to kwoty 200-300 zł czy może 500-900 zł ?

 

A przy okazji zapytam jeszcze o inna kwestię. Banki często wypłacają pożyczki w transzach za wykonanie jakiejś części budowy. A co np w takim wypadku kiedy wziąłem kredyt na 300 tys i z ukończeniem budowy zmieściłem się w np 250 tys. Co wtedy z resztą pieniędzy i jak to się ma do tych odsetek, które zostały przecież naliczone od kwoty 300 tys.

[lzalewski]

W początkowym okresie spłacania kredytu rata odsetkowa stanowi znaczną większość raty całkowitej. Z czasem rata kapitałowa rośnie, a odsetkowa maleje. Zakładając, że miałbyś wykorzystane 300000zł, a oprocentowanie w wys. 5%, to miesięczne odsetki od tej kwoty wyniosłyby 1250zł

[lzalewski]

A przy okazji zapytam jeszcze o inna kwestię. Banki często wypłacają pożyczki w transzach za wykonanie jakiejś części budowy. A co np w takim wypadku kiedy wziąłem kredyt na 300 tys i z ukończeniem budowy zmieściłem się w np 250 tys. Co wtedy z resztą pieniędzy i jak to się ma do tych odsetek, które zostały przecież naliczone od kwoty 300 tys.

Jeśli zmieściłeś się z wydatkami w niższej kwocie, nie musisz uruchamiać ostatniej transzy.

[ar2rt]

Jeśli kredyt uruchamiany jest w transzach to płaci się na początku odsetki od uruchamianych transz. I tak jeśli uruchomisz pierwsza transzę 100 tys. to w następnym miesiącu płacisz odsetki od 100 tys. zł wg wzoru oprocentowanie nominalne np. 5,5% / 12 m-cy = 0,46% za jeden miesiąc czyli zapłacisz 460 zł. W kolejnych miesiącach również 460 zł. Jak uruchomisz drugą transzę to zapłacisz odsetki, ale od sumy uruchomionych dwóch transz (200 tyś.) czyli 920 zł i tak kolejno od 300 tys. 1380 zł. Jeśli we wniosku ustaliłeś z doradcą karencję w spłacie kapitału to do tego miesiąca będziesz płacił 1380 zł. a od miesiąca następnego ratę kapitałowoodsetkową.

Natomiast jeśli w tym przykładzie nie chciałbyś uruchamiać transzy ostatniej w wysokości 100 tys zł. tylko 50 tyś. to wtedy należałoby uzgodnić to w banku. Dlatego lepiej tak rozplanować transze, aby ostatnią transzę wyznaczyć w wysokości takiej, aby nie trzeba było jej w razie czego uruchamiać.

[12michal]

Ok rozumiem.

Dzięki za pomoc !!