Czy jest zdoność

[marcin007]

Witam forum,

 

Potrzebuję rady. Zastanawiam się nad zakupem prywatnym niedużego lokal usługowo. Posiadam już jeden kredyt hipoteczny ( do spłaty 190 000, wartość nieruchomości 400 000). Chciałbym się dowiedzieć jaką mam zdolność i jak wyglądałyby parametry kredytu hipotecznego. Czy lepiej jest wziąć kredyt gotówkowy na tak mała kwotę? Mam możliwość zwiększenia wkładu własnego.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360m-cy (jak najdłużej)

3.Wysokość kredytu - 105 000 PLN

4.Wkład własny - 25 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 130 000 PLN (podana cena obejmuje zakup miejsc postojowych)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 18m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1496

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9700/ miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3300/miesiąc  - pracuję od 3 miesięcy (dopiero podpisałem umowę na czas nieokreślony, miałem przerwę w zatrudnieniu 7 miesięcy)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ok 3300 - pracuję od 3 miesięcy (dopiero podpisałem umowę na czas nieokreślony, miałem przerwę w zatrudnieniu 7 miesięcy)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik projektów.

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - brak

 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Taką transakcję może zrobić tylko Alior. Nie wiem czy nie taniej i łatwiej byłoby to sfinansować kredytem gotówkowym. 

[marcin007]

Dziękuję za odpowiedź i przepraszam za literówki w treści.

Z czego wynika zawężenie tylko do Aliora? Czy mógłbym prosić o parametry oferty?

Który bank obecnie ma najlepszą ofertę kredytu gotówkowego?

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Jest to lokal usługowy, a tego co do zasady nie finansuje się kredytem mieszkaniowym.

Najlepsza ofertę dla gotówki ma na dziś ING. Teraz nie mam możliwości dokonania obliczeń. Zrobię to wieczorem lub jutro z rana.

[RobertS]

różnica będzie jednak taka, że w ING (gotówka) na max 10 lat, a w Aliorze hipoteka na 30...

 

ps

jakie ma być przeznaczenie tego lokalu użytkowego?

[marcin007]

Hej, potrzebuję po prostu przestrzeni - zastosowanie podobne do garażu na chwilę obecną.

[RobertS]

ok, w jednym banku możliwy kredyt hipo lub gotówka (cel dowolny) w podobnej cenie, ale znacznie krótszy okres kredytowania (wyższa rata)

[WolanczykFin]

kredyt gotówkowy i hipoteczny ma obecnie bardzo podobne oprocentowanie, rożnica w okresie kredytowania i czasie załatwienia, jak akceptujesz rate ok 1400-1500 zł na 10 lat to idz w gotówke , 2 dni proces i często też oprocentowanie stałe 

[RobertS]

każdy bank komercyjny (BSy od 1.01.2023) ma w ofercie kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem, gotówki ze stałym obowiązkowe nie są, dlatego takich ofert jest mało (kojarzę dwie)

 

czy kredyt hipo czy gotówkowy, masz to opisane w tekście, jak coś niejasne to pytaj:

 

https://robertsierant.pl/2022/05/24/kiedy-kredyt-gotowkowy-moze-zastapic-hipoteczny/

[lzalewski]

8 minut temu, Sentinel75 napisał:

kojarzę dwie

Jest ich więcej.

[RobertS]

BNP i Ikano, gdzie jeszcze?

[lzalewski]

Wedle mojej wiedzy CA. Kilka innych banków ma stałe oprocentowanie dla okresu kredytowania 24-36 miesięcy.