Działalność ryczałt, wysokie przychody i obciążenia

[misiek82v]

Czy jest szansa na pozytywną decyzję od czerwca?

 

1.Waluta kredytu - PLN (aczkolwiek rozważyłbym kredyt w EUR z racji wystawiania faktur w tej walucie - no i nie wiem która opcja jest realna w tej sytuacji)

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 540 tys. PLN

4.Wkład własny - 60 tys. PLN (mógłbym mieć 20%, ale chciałbym jak najmniej, szczególnie, że będę wykańczał z własnej kieszeni)

5.Wartość nieruchomości - 600 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - JHM development Scandinavia budynek E (z tego co mi wiadomo to planują podpisywać umowy deweloperskie do końca roku)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 (rozdzielność z żoną)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - sporo, po podwyżkach stóp miesięczne obciążenie to 13 tys. PLN (hipoteka, 2 konsolidacje i leasing konsumencki)

14.Historia w BIK - brak opoznien

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - na wypowiedzeniu z końcem maja, średnia 14 tys. PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - na wypowiedzeniu z końcem maja, średnia 14 tys. PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - na wypowiedzeniu z końcem maja, średnia 15 tys. PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - od marca 2022, przychód miesięczny około 10 tys. EUR (marzec zaniża średnia z powodu rozpoczęcia w połowie miesiąca), kontynuacja w branży IT

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 01/2019, działalność wcześniej do 12/2018, teraz od 03/2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na wypowiedzeniu do końca maja (wypowiedzenie z mojej strony), działalność obecnie kontrakt 6 miesięczny z wypowiedzeniem miesięcznym po obu stronach

23.Wykonywany zawód - branża IT, konsultant Oracle Finance

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander (wszystkie wpływy + działalność), Millenium (hipoteka)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - jeśli stałe daje możliwość refinansowania w przypadku obniżki stóp, jeśli nie to zmienne

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Jedyna szansa być może w Aliorze. W żadnym innym banku szans nie ma. Będę w stanie policzyć to pewnie jednak dopiero pod koniec dnia.

[misiek82v]

Dziękuję za odpowiedź. Czy największym problemem jest długość prowadzenia działalności? Czy za parę miesięcy dojdzie więcej banków?

[RobertS]

nie, waluta dochodu

[misiek82v]

36 minut temu, Sentinel75 napisał:

nie, waluta dochodu

Sama waluta? Czy w powiązaniu z innymi czynnikami jak długość prowadzenia działalności, wkład własny? Chodzi mi o to czy mogę zrobić coś (spłacić coś, czekać aż działalność będzie prowadzona od X miesięcy, czekać na nowy 6-cio miesięczny kontrakt), żeby polepszyć swoją sytuację.

[RobertS]

dochód z DG jest zdecydowanie dominujący więc waluta ma znaczenie, poza tym minimalny wkład własny, jesteś też jedyną osobą z dochodem w rodzinie? poza tym DG od zaledwie 3 m-cy, bardzo dużo zobowiązań...

[lzalewski]

Tak na dobrą sprawę wszystko do kupy: waluta przychodu (najmniejszy z problemów), okres prowadzenia działalności, ryczałt.

[misiek82v]

14 minut temu, lzalewski napisał:

Tak na dobrą sprawę wszystko do kupy: waluta przychodu (najmniejszy z problemów), okres prowadzenia działalności, ryczałt.

Czyli generalnie jak w Aliorze nie będzie zdolności, to muszę czekać. W między czasie trochę uda mi się odłożyć, więc pytanie jest czy warto spłacać obecne zadłużenie czy lepiej uzbierać więcej wkładu własnego?

[lzalewski]

1 minutę temu, misiek82v napisał:

Czyli generalnie jak w Aliorze nie będzie zdolności, to muszę czekać

Jeśli w Aliorze nie będzie zdolności, to trzeba będzie albo spłacać zadłużenie, albo czekać na lepsze czasy jeśli chodzi o liczenie zdolności. Na dziś ten bank najlepiej liczy zdolność w przypadku ryczałtu.

[lzalewski]

4 godziny temu, misiek82v napisał:

20.Działalność gospodarcza** - od marca 2022, przychód miesięczny około 10 tys. EUR (marzec zaniża średnia z powodu rozpoczęcia w połowie miesiąca), kontynuacja w branży IT

 

Jaka jest stawka ryczałtu?

[misiek82v]

51 minut temu, lzalewski napisał:

Jaka jest stawka ryczałtu?

12%