200k Pomorskie [zdolność + czas zatrudnienia ]

[jarzabek89]

Cześć,

Prosiłbym o wyliczenia symulacji dla dwóch opcji (10% wkładu oraz 20%)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360msc

3.Wysokość kredytu – 200 000 [opcja B 176 000]

4.Wkład własny – 22 000 [opcja B 44 000]

5.Wartość nieruchomości -220 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności –PEŁNA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) –POMORSKIE/TRĄBKI WIELKIE

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji –TERMIN ODBIORU PAŹDZIERNIK 2022R.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK – Raczej ok, w ciągu ostatnich 2 lat dwa zakupy na raty 0%, spłacone przed czasem. Jeśli było jakieś opóźnienie to max 2 dni.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4330  [od maja stałe ~4200]

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4179

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3958

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – N/D

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/D

20.Działalność gospodarcza** - N/D

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - MIESIĄC, ALBO 4 LATA, WYJAŚNIENIE NIŻEJ

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - CZAS NIEOKREŚLONY

23.Wykonywany zawód –INŻYNIER DS.SIECI SZKIELETOWEJ [TELEKOMUNIKACJA]

24.Bank w którym posiadane jest konto –PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – RACZEJ STAŁE PRZEZ 5LAT,

27.Inne istotne informacje –

 

Na początku wyjaśnię punkt 21. Chciałbym przede wszystkim otrzymać informację, czy muszę czekać do 3 wypłat , czy bank uwzględni nietypową sytuację. Od 2018r pracowałem w firmie X, która została kupiona przez firmę Y w 2021roku. Od maja zdecydowałem na przejście do firmy Y. Zostało podpisane porozumienie trójstronne rozwiązujące umowę o pracę z firmą X i zawarciu umowy z firmą Y. Została zachowana ciągłość zatrudnienia. W KRSie można wyczytać, że właścicielem firmy X jest firma Y.

Wynagrodzenia stałe od maja ~4200PLN[podstawa] plus premie regulaminowe, ale ich nie wliczam.

 

Środki na wykończenie –

W chwili obecnej brak, ale za przejście z firmy X do firmy Y wypłacona zostanie pod koniec roku premia retencyjna w wysokości 30 000PLN NETTO.

Od przyszłego miesiąca będę uzyskiwał również dochód z umowy zlecenia(~2 000PLN), więc coś tam się dozbiera do października.

 

Jeśli bank uznałby mój dochód i nie trzeba czekać 3 miesięcy to kredyt planuje załatwiać na początku czerwca. Oczywiście jeśli znajdzie się zdolność ?  Z góry dziękuje za poświęcony czas

[RobertS]

Problemem jest to, że księgowa wystawi zaświadczenie o zatrudnieniu od momentu rozpoczęcia pracy w tej spółce. Być może uda się pokazać świadectwo pracy + wpływy w poprzedniej firmie oraz porozumienie dot. przejścia pomiędzy powiązanymi podmiotami. Kwestia czy analityk to zaakceptuje już po pierwszym wpływie czy konieczne będzie odczekanie na 3.

Może również poprosić o PIT za 2021 oraz zaświadczenie z ZUS.

 

Jeżeli dochód zostanie zaakceptowany to zdolność na 176-200kzł masz.

 

ad. 10

kiedyś płatność?

 

[jarzabek89]

Zapytam kadrowej, ale na porozumieniu mam napisane (dopiero doczytałem):

"Strony zgodnie potwierdzają, iż staż pracy u Dotychczasowego Pracodawcy będzie wliczony do zakładowego staży pracy u Nowego Pracodawcy"

Nie wiem czy dobrze to interpretuję, czy to coś zmienia. 

 

28 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 10

kiedyś płatność?

 

Jeszcze się nie dowiadywałem, chciałbym najpierw zobaczyć jakie to by było obciążenie dla mego budżetu (wysokość raty) 

 

 

 

[RobertS]

2 minuty temu, jarzabek89 napisał:

Jeszcze się nie dowiadywałem, chciałbym najpierw zobaczyć jakie to by było obciążenie dla mego budżetu (wysokość raty) 

to zapytaj, bo to istotne, a odnośnie raty to 200kzł na 30 lat, z oprocentowaniem 8,5% daje szacunkową ratę 1538 zł, 176kzł to 1353 zł

[WolanczykFin]

W dniu 24.05.2022 o 17:43, jarzabek89 napisał:

Cześć,

Prosiłbym o wyliczenia symulacji dla dwóch opcji (10% wkładu oraz 20%)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360msc

3.Wysokość kredytu – 200 000 [opcja B 176 000]

4.Wkład własny – 22 000 [opcja B 44 000]

5.Wartość nieruchomości -220 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności –PEŁNA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) –POMORSKIE/TRĄBKI WIELKIE

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji –TERMIN ODBIORU PAŹDZIERNIK 2022R.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK – Raczej ok, w ciągu ostatnich 2 lat dwa zakupy na raty 0%, spłacone przed czasem. Jeśli było jakieś opóźnienie to max 2 dni.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4330  [od maja stałe ~4200]

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4179

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3958

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – N/D

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/D

20.Działalność gospodarcza** - N/D

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - MIESIĄC, ALBO 4 LATA, WYJAŚNIENIE NIŻEJ

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - CZAS NIEOKREŚLONY

23.Wykonywany zawód –INŻYNIER DS.SIECI SZKIELETOWEJ [TELEKOMUNIKACJA]

24.Bank w którym posiadane jest konto –PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – RACZEJ STAŁE PRZEZ 5LAT,

27.Inne istotne informacje –

 

Na początku wyjaśnię punkt 21. Chciałbym przede wszystkim otrzymać informację, czy muszę czekać do 3 wypłat , czy bank uwzględni nietypową sytuację. Od 2018r pracowałem w firmie X, która została kupiona przez firmę Y w 2021roku. Od maja zdecydowałem na przejście do firmy Y. Zostało podpisane porozumienie trójstronne rozwiązujące umowę o pracę z firmą X i zawarciu umowy z firmą Y. Została zachowana ciągłość zatrudnienia. W KRSie można wyczytać, że właścicielem firmy X jest firma Y.

Wynagrodzenia stałe od maja ~4200PLN[podstawa] plus premie regulaminowe, ale ich nie wliczam.

 

Środki na wykończenie –

W chwili obecnej brak, ale za przejście z firmy X do firmy Y wypłacona zostanie pod koniec roku premia retencyjna w wysokości 30 000PLN NETTO.

Od przyszłego miesiąca będę uzyskiwał również dochód z umowy zlecenia(~2 000PLN), więc coś tam się dozbiera do października.

 

Jeśli bank uznałby mój dochód i nie trzeba czekać 3 miesięcy to kredyt planuje załatwiać na początku czerwca. Oczywiście jeśli znajdzie się zdolność ?  Z góry dziękuje za poświęcony czas

cześć

jest bank który tak się odnosi do dochodu z umowy o prace na czas nieokreslony:

Min. 1 mc, analizowane są dochody z ostatnich 12 mcy, wymagany min. okres osiągania dochodu to 12 mcy (przerwa w zatrudnieniu w trakcie 12 mcy nie może być dłuższa niż 31 dni)

Zlicz proszę wszystkie wpływy od pracodawcy z 12 mcy i podaj średnią, zobacze jak wyjdzie zdolność

 

jest ez taki wymóg w innym banku

Jeżeli klient pracuje od co najmniej 1 mca na czas nieokreślony może przedstawić świadectwo pracy dokumentujące 12 mcy u poprzedniego pracodawcy,

pytanie czy masz takie świadectwo pracy albo czy możesz załatwic ? 

[jarzabek89]

Podałem średnią z 12msc w formularzu.

Dokładnie tak ją liczyłem, wszedłem na konto, znalazłem ostatnich 12 wypłat, zsumowałem i podzieliłem przez 12. Od maja stale będzie wynosić ~4200 jeśli to coś zmienia. 

 

Świadectwo pracy z poprzedniego zatrudnienia mam, dostałem. 

 

Dodatkowo rozmawiałem z Kadrową i jest w stanie mi napisać, uwaga cytuję :

 

Cytat

Cześć,

Generalnie jest to nowe zatrudnienie, aczkolwiek mogę dodać do zaświadczenia adnotację o przejściu na trójporozumieniu i zachowaniu stażu pracy.

 

 

[lzalewski]

Moim zdaniem temat jest do zrobienia w większości banków przy czym konieczne będzie udokumentowanie przejęcia jednej firmy przez drugą. Swego czasu robiłem podobny temat i nie przypominam sobie, aby był problem w którymkolwiek banku, który był w kręgu naszego zainteresowania.

Podane wynagrodzenie zawiera premie czy jest to tylko podstawa?

Jakie jest wynagrodzenie w nowym miejscu pracy?

[WolanczykFin]

13 godzin temu, jarzabek89 napisał:

Podałem średnią z 12msc w formularzu.

Dokładnie tak ją liczyłem, wszedłem na konto, znalazłem ostatnich 12 wypłat, zsumowałem i podzieliłem przez 12. Od maja stale będzie wynosić ~4200 jeśli to coś zmienia. 

 

Świadectwo pracy z poprzedniego zatrudnienia mam, dostałem. 

 

Dodatkowo rozmawiałem z Kadrową i jest w stanie mi napisać, uwaga cytuję :

 

 

 

Z 12 mcy zdolnosc ok 165 000 , z 6 ciu 173 000, ja sugerował bym poczekać na pierwszą pensję i wówczas będzie więcej opcji , dokładajac umowe o prace , jeden wpływ i świadectwo pracy mozna liczyc na uznanie dochodu 4200 jako podstawy liczenia zdolności, oprocentowanie stałe na rynek pierwotny też jest dostępne ale w ograniczonej liczbie banków , zakładaj raczej wkład własny na poziomie 20% ale można w jednym z banków spróbować na ok 198 000 

[jarzabek89]

W dniu 26.05.2022 o 22:00, lzalewski napisał:

Podane wynagrodzenie zawiera premie czy jest to tylko podstawa?

 

Wyliczane średnie zawierają premie. 

 

W dniu 26.05.2022 o 22:00, lzalewski napisał:

Jakie jest wynagrodzenie w nowym miejscu pracy?

Mówiąc bardzo precyzyjnie 5850brutto(podstawa), pierwszą wypłatę dostałem i netto wyszło 4212.64PLN

 

[WolanczykFin]

W dniu 28.05.2022 o 12:06, jarzabek89 napisał:

Wyliczane średnie zawierają premie. 

 

Mówiąc bardzo precyzyjnie 5850brutto(podstawa), pierwszą wypłatę dostałem i netto wyszło 4212.64PLN

 

moge przeliczyc ponownie ale napisz prosze czy dozbierasz do 20% wkładu czy bezwzględnie 10 %