Operat szacunkowy, LTV i ubezpieczenie niskiego wkładu

[duz]

Witam,

 

Kupuję dom na rynku pierwotnym, cena transakcyjna (na fakturze) to 440 tys PLN.

 

Cena na dom została znegocjowana w dół z 480 tys, dom w stanie developerskim, do wykończenia podłogi, łazienki, kuchnia malowanie.

 

Chcialbym wziac kredyt na 100% wartości, złożyłem już wnioski do trzech banków Pekao, PKO, Millenium.

Będę robił operat szacunkowy, mam rzeczoznawcę uznawanego przez wszystkie w/w banki

Mam teraz do Was pytanie. Czy jezeli operat szacunkowy wyjdzie na wartość wyższą niż cena transakcyjna to mam szanse liczyć na mniejsze ubezpieczenie niskiego wkładu własnego?

 

Wydaje mi się, że skoro wycena domu wyjdzie wyżej niż cena transakcyjna to LTV mi się obniża, ponieważ bank będzie miał zabezpieczenie na nieruchomości wartej więcej niż udzielany kredyt.

 

Czy dobrze mi się wydaje?

 

Zaznaczę jeszcze raz że chodzi o rynek pierwotny i dom oddany do użytkowania, wymagający wykończenia wewnątrz.

 

Duz

[michal_sz]

Operat będzie i tak weryfikowany, więc nie masz gwarancji, że akurat wartość z operatu będzie przyjęta przez bank. Może się skończyć tak, że cena=wartość.

[duz]

Oczywiście, wiem że będzie weryfikowany.

 

Chciałem tylko zapytać czy to w ogóle możliwe żeby na rynku pierwotnym bank przyjął wartość zabezpieczenia wyższą niż wartość transakcyjną i w związku z tym miałbym niżsżą wartość brakującego wkładu do ubezpieczenia.

 

Pozdrawiam,

Duz

[michal_sz]

W Millennium powinno przejść, być może w Pekao, a w PKO BP niekoniecznie (przynajmniej tak miałem ostatnio).

Tak czy inaczej warto dać "własny" operat. Żubr może mimo to policzyć za kontrolę.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jeśli kredyt > 400 000 PLN to operat w Millennium będzie musiał być zlecony wewnętrznie.

[michal_sz]

Faktycznie. Nie zauważyłem kwoty.

[duz]

Czyli w moim przypadku lepiej poczekać aż Bank Millenium sam zleci wykonanie operatu przez wskazanego przez siebie rzeczoznawce?

Nie dostałem takiej informacji od mojego pośrednika, wręcz przeciwną - najpierw należy zrobić operat i wniosek z operatem składamy do banku...

[PlanFinance]

Millennium i tak i tak zleci rzeczoznawcy z własnej listy wykonanie operatu.Plusem jest fakt,iż na tym etapie nie będzie Pan musiał za niego zapłacić.Takie wymaganie pojawi się gdy dostanie Pan pozytywną decyzję i będzie chciał wygenerować umowę.

 

Do kwoty 400 000 PLN operat może być zlecony przez klienta,powyżej zleca bank.

[duz]

OK, dzieki za odpowiedzi.

Pozdrawiam.